原标题：上海住房贷款继续收紧，业内人士担心加息的可能性
上海和其他地方的住房贷款政策仍在继续收紧，对住房贷款利率可能调整的担忧也越来越多。
金融美联社的记者今天继续调查上海的住房贷款市场，发现一些中介和银行家表示，随着相关政策的收紧和额度的收紧，预计中国个人住房抵押贷款利率将上升。未来。 但是，该银行尚未收到抵押贷款利率进一步提高的通知。
一位内部人士告诉美国金融业联合会记者，除各种政策因素外，或者由于银行在去年年底压缩了大量个人住房贷款，该银行的抵押贷款于1月上半月释放。 因此，该金额在该月的下半年很紧张。 这很正常。 预计春节后配额将增加。
上海区域银行：利率调整尚未明确通知
“尽管银行暂时还没有调整利率，但贷款利率可能会在一年后上升。” 上海的一家房地产中介告诉《联合报》记者，尽管目前的业务流程都很正常，但银行的配额却接近年底。 紧。
房地产中介的判断并非没有根据。 当菜莲出版社的记者访问该银行时，上海一家国有银行的客户经理也告诉菜莲出版社的记者，利率可能会上升。 “未来有很多新政，房地产贷款将不像以前那么容易。就利率而言，没有具体的文件和政策，所以我只能说它将比以前更加严格。”
还有一个中国银行该客户经理告诉《联合报》记者，目前的利率尚未收到任何政策文件，但房屋贷款正在收紧。 这是常见的情况，每个人都一样。 “没有关于利率上升的消息，但只能说早安。”
但是，上海一家城市商业银行的另一位客户经理也表示，该银行尚未通知利率调整，但现在全部是LPR加分，影响应该很小。 他说，现在可以申请抵押贷款，买家可以进行转让，但是银行贷款肯定要等到年底，现在基本上每个银行都可以控制贷款。
中原地产首席分析师张大为表示，尽管上海地区进一步引入了房地产市场的新“严格监管”，但目前监管仍处于“打补丁”状态，监管未超过期望。 上海地区的住房贷款利率已经处于全国“最低水平”，进一步的低迷可能导致房价加速上涨，这不利于当前的房地产市场调控。
根据Rong360先前的调查数据，截至1月18日，该国首套房贷款利率最低的前十名城市的名单没有改变。 2021年1月，上海的平均利率为4.69％，LPR加点为4，为全国最低。
银行调整利率或取决于商业因素
“实际上，许多银行现在还没有完全停止放贷，但是配额还不够，但是随后的加息是否取决于银行对该业务未来的判断。” 一家股份制银行的内部人士告诉金融协会记者。 春节过后，银行的配额通常会更好。 但是，如果调整银行的贷款策略，则很可能会通过配额限制和上调利率来控制它。
根据业内人士的说法，通常来说，尽管1月进入了新年，但是1月上半月的贷款通常是上一年的积压贷款。 到春节的每个月下半月，银行在放贷方面趋于谨慎。 春节过后，银行通常会开始新一轮贷款。
但是，一些市场参与者指出，银行贷款在今年1月初增长过快，并不排除监管机构对一些银行提供窗口指导并要求它们放慢速度。 新增的银行房地产贷款占“新红线”新政，这导致银行个人住房贷款和其他贷款的调整。
“从银行的角度来看，配额紧缩确实可能导致加息的可能性，特别是对于某些比例相对较高的银行。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进说。 在LPR 5年期贷款利率的“连续九个单位”下，住房贷款利率进一步下调的可能性不大，但出现进一步上调的可能性。 现在不是房屋销售的旺季，因此可以适当地缩小上升趋势。
Rong360分析师李万福还表示，从长远来看，预计银行今年将收紧抵押贷款的总体规模，否则它们将加大地区抵押贷款额度的差异性调整，并通过降低利率和降低利润来减少城市抵押贷款额度。利润。 。 但是，短期内，抵押贷款利率可能会继续保持稳定并略有下降的趋势。
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责任编辑：薛永伟