原标题：止赎拍卖中包括上海的购买限制，而被称为“最严格的规定”的长沙止赎拍卖仍是限制漏洞
止赎房屋一直在房地产购买限制政策之外浮动，在上海被封锁。 1月26日，当记者点击公开拍卖网站上的一组“上海市静安区永和路118弄43号603室”时，提示信息显示为：“上海法院司法拍卖产品住房已被纳入购买限制政策。如果投标人参加投标，他应事先确定他具有在该城市购买房屋的资格，并在必要时致电该城市。房地产交易服务热线“ 962269”，专门讨论购买限制政策。在确认拍卖交易后，买方那些没有资格购买房屋的人应承担法律后果，例如re悔拍卖。 ”
（图片来源：Gongpai.com的屏幕截图）
上海市住房管理局证实，将可预见的住房纳入购买限制是调控上海房地产市场的措施之一。
从国家的角度来看，上海是第一个包括止赎房产购买限制的城市。 这会成为风向标吗？
在长沙，止赎房产的购买不受限制
2020年12月3日，长沙市住房和城乡建设局的官方网站将名为“住房和城乡建设部建议长沙房地产根据“市场监管经验与实践”一文，“最近，住房和城乡建设部职位简报第79期题为“长沙市履行主要职责稳步执行房地产《市场稳定健康发展的长效机制》一文充分肯定了长沙在房地产市场调控中的经验，并在全国范围内推广。 ”
长沙市在2018年出台的限购政策确实很严格：如果长沙市的一个家庭在限购区已经有1套房子，那就不会动。属性第二套商品房只能在证书满四年后才能购买； 从城市外迁出的家庭必须定居一年并且在城市中稳定就业机会，或缴纳个人所得税（或社会保险），在禁区内购买1套商品房； 悬挂企业要在禁区购买商品房，所购商品房必须是动产所有权证书只能在5年后转让。 与成年子女定居不到两年的父母不得单身在禁区购买商品房。 未成年人不得单独购买商品房。 已通过学校集体户口登记的大学生不得在限制购买地区购买商品房。 离婚后，如果任何一方在两年内购买了商品房，则应根据离婚前家庭的住房总数计算夫妻拥有的住房数量。
购房成本也在快速上涨：有薪定金员工在长沙市限购区申请第二套住房住房公积金贷款第一付款比例不低于60％.2019年4月22日起，长沙市购置第二套房的个人按4％征收契税。
在限购之后，长沙2018年发布的官方数据表明，新政实施后，购房人数减少了一半。 如今，长沙的这些政策仍然比大多数城市都严格，它们也被认为是打击房地产投机的有力措施。
但是，到目前为止，长沙还没有将止赎房产包括在购买限制中，许多购买者都将止赎房产作为购买渠道。
长沙的一位资深房地产人士告诉《中国经济周刊》记者，根据长沙的限购政策，如果没有购房资格，止赎几乎是唯一可靠的渠道。
2020年8月，阿里止赎在线在湖南长沙八方社区出售了两套止赎房产，总成交价分别为442万元和433万元，其中有一组竞标达到了155倍。单价达到32500元/㎡的历史新高。
1月26日，记者在阿里发拍卖网站上看到，长沙是雨花区的一套拍卖行。 该信息明确指出：“没有购买限制。”
从价钱看，止赎房价价格与二手房相似。 以上图中的清单为例。 拍卖价格约为7000元。 二手房网站上同一房地产的价格基本上在每平方米6500元至7000元之间。
针对是否限制止赎房屋的购买的问题，研究根据通知，“最近，一些媒体报道说，在一些热门城市，由于无限制购买’外国拍卖行’，已经形成并形成了强大的投资属性。行业该连锁店认为，在热点城市无限制购买“外国拍卖行”会破坏房地产市场的整体监管，并违反社会公平性。 我们现在正在进行有关是否限制“外国拍卖行”购买的研究。”
如今，上海是第一个将止赎房屋纳入购买限制范围的公司。在城市在全国范围内，其他城市是否会跟进，还有待观察
止赎有风险 二手房中介说是保证买房子
上述房地产专业人士提醒，对于购房者来说，以止赎方式购买房屋存在一定的风险，行业中也存在一些混乱。 “首先，我不知道卖方的具体情况，尤其是在房屋涉及一些债务或法律纠纷的情况下。遇到麻烦；其次是一些小型中介机构公司或中介人员不规范操作，甚至故意欺骗。”
红网“问湖南”栏目对止赎房屋问题有很多思考。
2020年10月24日，有网友说：“我在天元区买了一座止赎房屋，房地产证已经改名了近两年。 原始房主尚未搬出。 警察和警察对此并不在意，并向株洲上诉。 中院也被驳回。 我们如何寻求帮助掩盖住房费用和住房？使用权拿回来！ ”
2020年11月29日，有网友报道说，丧失抵押品赎回权的望城西望西城房屋三年后仍未获得房地产证。
2021年1月11日，有人报告说，他于2018年6月19日竞标并做出裁决的楼底双兴区的房屋尚未转让。
在长沙的一家二手房中介公司中，《中国经济周刊》的记者从购房者那里了解到，不具备购房资格的购房者可以与购房者签订合同，只要他们愿意花一秒钟的时间。二手房，他们可以保证购买该人可以通过丧失抵押品赎回权的过程以买卖双方协商的价格购买房屋。
从程序的角度来看，止赎不是双方的定向销售。 中介公司为什么如此确保买卖双方可以成功交易？
二手房中介的销售人员说，程序由他们处理，丧失抵押品赎回权的费用由卖方承担，但实际上已包含在房屋总价中。 至于他们提到的具体操作方法，记者无从得知。
拍卖过程中，法院提醒：除指定的司法拍卖辅助机构外，没有其他中介机构的委托。 “任何中介机构都掩盖了法证拍卖的事实，对标的的承诺以及客户签署中介合同，不代表本法院和辅助机构的立场，不受法律保护。 该拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用与本法院和辅助机构无关。 建议投标人自己参加拍卖。 不要相信别人，当心被欺骗。 ”
（来源：《中国经济周刊》）
（负责人：DF537）
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