原标题：深圳推出八项措施，开启房地产市场信用调查时代
深圳的房地产市场法规再次升级。 1月23日晚，深圳市住房和城乡建设局发布通知，关于进一步加强商品房购房资格审查和管理的通知，自发布之日起施行。 《通知》提出了八项措施，包括加强购房意向的登记和管理，严格审查购房者的收入证明，信用报告，购房付款来源和银行对账单资格信息。 违反规定将暂停使用在线签名系统3年。
自2021年以来，深圳先后采取了三项重大举措来加强房地产监管。 业内人士指出，这表明深圳的房地产调控保持着高压态势。 如果仍然有不安定的市场，则不排除将采取更严格的监管措施。 另外，将激活“购房意向登记系统”，将所有购房者及其愿望和行为锁定在系统中，或打开深圳房地产市场信用调查的时代。
●本报记者黄玲玲
严格审查买家资格
《通知》明确地严格审查了购房者的资格。 房地产开发公司，房地产经纪机构可以与有关商业银行一道，对下列购房资格信息进行严格核查：有效身份证明，户口登记，婚姻状况和家庭成员证明材料； 保险或个人税收清单材料； 过去一年或一年以上的购买者的收入证明，信用报告，购买付款来源和银行对帐单。
《通知》指出，对于债务还款收入比例不符合要求的购房者，房地产开发企业应当合理评估风险，采取解雇等方法。 欺诈，虚假证明和其他违法行为的购房者，应当拒绝接受购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。
“购房付款的来源已经成为非常重要的审查内容，这有助于防止各种类型的非法资金进入房地产市场。” 易居研究院智库中心研究室主任严跃进说，在深圳出现代售现象之前，有各种各样的此类其他购房资金参与了房地产投机活动。 通过严格管理这些资金，可以有效地阻止各种非法资金进入房地产市场，减少投资和投机活动，并利用合规资金购房，保护普通购房者的权益。 。
《通知》要求购房者严格遵守诚实信用原则和深圳房地产调控政策，并对所提交材料的真实性负责。 购买者不得以欺诈，隐瞒事实或提供虚假证明材料的方式申请购买商品房。
《通知》强调，房地产经纪机构不得煽动，诱使或协助购房者捏造，提供虚假材料等，以骗取购房资格，或者为申请购房的当事人提供服务和便利。违反规定的房屋。 违反上述规定的，由住房建设部门和其他部门依法进行调查处理。
“如果您违反规定购买房屋，那么您将没有资格进行后续的房屋认购登记和合同签署，这相当于禁止购买房屋，租赁有担保房屋和使用公积金的行为将受到限制。受制于控制。这是一个相对严格的控制措施。
加强采购意向登记管理
《通知》明确加强了购房意向登记管理，启用了“购房意向登记制度”。 购买新建商品住房的购房者需要登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记。 注册信息必须真实有效，并在订阅过程中提供。 书面材料是一致的。
房地产开发企业只能冻结进入公证彩票控制区域的买方的认购资金，认购资金必须冻结在买方自己的账户中。 如果未成功选择房屋，则必须在3个工作日内释放筹集的资金。
“深圳房地产市场信用调查时代已经开始。” 中国城市经济专家委员会副主任宋鼎认为，《新政》是对房地产市场调控的补充，是深圳建立面向全社会的信用调查体系的重要尝试。 “购房意向登记系统”是具有相当大的覆盖价值的系统设计。 它将所有购买者及其愿望和行为锁定在系统中。 经过法律，技术和行政管理的监视和筛选后，任何违反法律法规的购买行为都很难通过。 如果能够在住房交易过程中充分推广该系统，则意味着该系统中嵌入的过程将进一步净化和规范深圳所有未来的房地产交易，房地产交易将变得更加合理。