原标题：深圳于周三发布了三年禁令，禁止违反财产法规
每次记者甄苏静每次记者陈梦瑜
深圳市住房和城乡建设局于1月22日下午，23日晚间发布通知，对12名涉嫌非法购置商品房的人进行处理后，深圳市住房和城乡建设部局再次发布通知，关于加强商品房购置资格审查和管理的通知。 共有八个通知。 除了加强先前推出的购房意向登记系统外，它还提出了更详细的规则，以严格审查购房者的资格，收入证明，信用报告和购买资金的来源。
通知要求，对债务偿还收益率不符合要求的购房者，房地产开发企业应当合理评估风险，采取解雇等方法。 欺诈，虚假证明和其他违法行为的购房者，应当拒绝接受购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。 同时，深圳市住房和城乡建设局采取了严厉的处罚措施，例如禁止相关人员使用“购房意向登记系统”和合同在线签约系统三年。
《每日经济新闻》记者注意到，这是深圳市住房和城乡建设局过去一周内第三次发布房地产市场调控指示。 进一步修补“ 7·15法规”。 最近，前海，光明和南山的大量新在线名人进入了市场，再次增加了市场对购买新房的兴趣。 这也是触发官方大量发布购房资格审查和管理通知的重要因素。
严格检查还本付息比例
值得注意的是，在本通知的详细规定中，政府明确提出了还本付息比例的概念，同时对购房各方面的参与者提出了更高的要求。 房地产开发企业和房地产经纪机构可以与有关商业银行合作，严格核实购买资格信息：1.购买者的有效身份证明，户口登记，婚姻状况和家庭成员证明材料； 2. 2.购买者的社会保险或个人税单材料； 3.过去一年或更长时间的买方收入证明，信用报告，购买付款来源和银行对帐单。
深圳市住房和城乡建设局要求，对于未达到还本付息比例的购房者，房地产开发公司应当合理评估风险，采取解雇等方法。 欺诈，虚假证明和其他违法行为的购房者，应当拒绝接受购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。
深圳市住房和城乡建设局对使用欺诈，隐瞒真相或提供虚假证明材料购买商品房的处罚最为严厉：制止相关人员使用“购房意向登记制度”和合同在线签名系统，为期三年； 停止在深圳购买和租赁经济适用房和人才住房的相关人员资格三年； 进入公共住房候补名单的人将被取消候补名单的资格； 深圳市住房公积金贷款的有关人员资格将被吊销三年。 除了为期三年的“禁止购买”外，相关的不信任行为也将被推到深圳公共信用信息平台进行联合处罚； 因涉嫌违反公安管理法规，将移送公安机关处理。
同时，深圳市住房和城乡建设局要求房地产经纪机构不得煽动，诱使或协助购房者捏造，提供虚假资料和其他欺诈性购房资格，或者为当事人提供服务和便利。违反规定申请购房。 违反上述规定的，由住房建设部门和其他部门依法进行调查处理。
将有效遏制房地产投机活动
壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐在介绍这项政策时认为，这是针对深圳的一些团体，以代表他们获得购房资格。 如果实施得当，这种行为将得到有效抑制。
《每日经济新闻》记者注意到，该通知指出，房地产开发企业和房地产经纪机构与商业银行“合作”，严格核实购房资格信息。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，该政策明确了购房资格审查的方向，体现了继续实施限购政策，防止漏洞的控制思想。 这些政策的出台将有助于打击各种违法违规行为，切实促进房地产市场健康发展。
徐小乐认为，尽管房地产公司和经纪机构应承担通知和初步审查购房者的购房资格的义务，但只能限于购房者提供的依据。 他们缺乏专业的审查能力和无休止的欺诈行为的法律依据。 因此，将购房资格审查移交给房地产开发公司和房地产经纪公司似乎是不适当的。
他说，对于资格审查，政府监管机构需要承担审查的主要责任，而银行应该承担审查贷方资格的责任。 应该建立一个公开透明的资格信息联合审查平台，以便政府，银行，房地产公司，经纪机构以及买卖双方可以毫无区别地共享信息，并从根本上消除欺诈行为。
对于三年的“购房禁令”时期，严跃进认为，除了禁止使用购房意向登记制度外，处罚还包括租赁经济适用房和使用公积金，这是一个相对严格的规定。政策。 这些惩罚措施将有助于真正发挥政策的威慑作用，增加欺诈性购买各种住房资格的成本，并真正消除各种房地产投机活动。
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责任编辑：李彤