原标题：深圳发布三年禁令，禁止违反财产法规
继深圳市住房和城乡建设局于1月22日下午宣布购买12件涉嫌违规商品后，产品接到住房人员处理通知后，23日晚，深圳市住房和城乡建设局又发布公告，加强商品房购房和购房资格审查。管理通知公告分享第八，除了加强先前推出的购房意向登记制度外，还建议严格审查购房者的资格，收入证明，信用报告，货款来源和其他更详细的规则。
通知要求，对于债务还本付息率不符合要求的购房者，房地产发展历程企业应对风险进行合理评估，并采取解雇等措施，防止存在伪造，提供虚假证明等情况。行为买家应拒绝接受购房申请应当及时上报辖区住房建设部门。同时，深圳市住房和城乡建设局提出制止相关人员使用“购房意向登记制度”。 ”合同严厉的惩罚措施包括三年的在线签名系统。
《每日经济新闻》记者注意到，这是深圳市住房和城乡建设局在过去一周内第三次发布调控房地产市场的指示。 去年11月底，它也受到了媒体的高度评价。套利购房后，官员进一步修补了深圳历史上最严格的“ 7月15日法规”。最近，位于前海，光明和南山的大量互联网名人新磁盘进入市场，并再次增加市场购买新房的热情也是触发官方大量发布购房资格审查和管理通知的重要因素。
严格检查还本付息比例
值得注意的是，在本通知的详细规定中，政府明确提出了还本付息比例的概念，同时对购房各方面的参与者提出了更高的要求。房地产开发公司房地产经纪公司可以与相关机构合作商业银行严格核查以下购房资格信息：1.购买者的有效身份证明，户口登记，婚姻状况和家庭成员证明材料； 2.买方的社会保险或税单材料； 3，购买者的收入证明，信用报告，购买货款来源以及过去一年以上银行运行指令。
深圳市住房和城乡建设局要求，对于未达到还本付息比例的购房者，房地产开发公司应当合理评估风险，采取解雇等方法。 欺诈，虚假证明和其他违法行为的购房者，应当拒绝接受购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。
深圳市住房和城乡建设局对使用欺诈，隐瞒真相或提供虚假证明材料购买商品房的行为处以最严厉的处罚：制止有关人员使用“购房意向登记制度”和合同在线签名系统，为期三年； 停止相关人员在深圳购买和租赁保障性住房和人才住房三年； 已经在公共住房候补名单上的人将被取消候补名单的资格； 有关人员应在深圳停职住房公积金贷款资格为三年。除三年的“购房禁令”外，相关的不信任行为也将推向深圳市民信用联合处罚信息平台； 对涉嫌违反公安管理法规的，应当移送公安机关处理。
同时，深圳市住房和城乡建设局要求房地产经纪机构不得煽动，诱使或协助购房者捏造，提供虚假材料等，以欺骗购买住房，提供房地产的资格。向违反住房申请的当事人提供的信息服务和方便。 违反上述规定的，由住房建设部门和其他部门依法进行调查处理。
将有效遏制房地产投机活动
为了引入此政策，贝壳首席市场研究所分析员徐小乐认为这是针对深圳的组通过代表他人持有来获得购买房屋的资格。 如果实施得当，这种行为将得到有效抑制。
《每日商业新闻》记者注意到，该通知指出，房地产开发企业与银行严格检查购房资格信息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这项政策明确了购房资格审查的方向，体现了继续实施限购政策，防止政策漏洞的控制思想。 这些政策的出台将有助于打击各种违法违规行为，切实促进房地产市场健康发展。
徐小乐认为，尽管房地产公司和经纪机构应承担通知和初步审查购房者的购房资格的义务，但只能限于购房者提供的依据。 他们缺乏专业的审查能力和无休止的欺诈行为的法律依据。 因此，将购房资格审查移交给房地产开发公司和房地产经纪公司似乎是不适当的。
他说，对于资格审查，政府监管机构需要承担审查的主要责任，而银行应该承担审查贷方资格的责任。 应该建立一个公开透明的资格信息联合审查平台，以便政府，银行，房地产公司，经纪机构以及买卖双方可以毫无区别地共享信息，并从根本上消除欺诈行为。
对于三年的“禁止购买”期限，严跃进认为，除了禁止使用购房意向登记系统外，处罚还包括保障性住房。租公积金等的使用属于相对严格的控制政策。这种惩罚性措施可以帮助真正发挥政策的威慑作用，并使各种类型的购房资格具有欺诈性。成本增加，真正杜绝了各种房地产投机活动。
（来源：每日经济新闻）
（负责人：DF380）
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