原始标题：一周的房地产股市回顾：A股住房委员会小幅下跌，该机构表示估值处于历史低位，预计第一季度将触底
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上个星期，房地产企业A股和H股表现出不同的趋势，而A股房地产该板块小幅下跌，H股房地产板块发红。 就具体表现而言，新城控股涨幅最大的是23.92％，分享七家公司的增长率超过了7％。市场价值一方面，领先公司仍牢牢占据着市值榜的前列。 根据制度分析，目前房地产业的消极政策已得到充分认识，行业基本面和估值的持续偏离将得到改善。 房地产行业可能会在一季度见底。
港股优于A股
1月22日，股票市场休市了一周，三大主要A股指数振荡并分裂。 截至收盘，上海指数收于3606.75，下跌0.4％，深圳成分指数收于15628.73，上涨0.70％，创业板市场指数它收于3358.24，上涨2.27％。 1月18日至22日，A股房地产该板块下跌0.05％，H股房地产板块上涨2.79％。
《中国时报》记者计算了40家重点上市房地产公司的最新市值及其每周波动。 相比之下，H股房地产公司的增长通常好于A股。 截至1月22日收盘，在十大房地产公司中，有9家房地产公司为H股，第一家为A股。新城控股，增幅达到23.92％，但随后的2-10个都是香港股票房地产公司，而CIFI Holdings的增幅达到10.71％。中国恒大每周增长9.19％，融创中国增长8.07％，华润置地佳沙中国金茂增长率都在7％以上。 在A股阳光城，华侨城A涨幅也不错，每周涨幅分别为3.68％和1.18％。
1月18日至19日，A股房地产板块总体上有所好转，但随后三天房地产板块走弱。 特别是在1月22日，A股房地产板块下跌了2.2％。房地产股下降幅度更大，南国物业，好家下跌超过9％，新黄埔，粤泰股份跌幅超过6％。
北京首都证券指出，在政策层面，房地产公司的三个红线以及金融机构对房地产贷款的集中管理，限制了行业融资规模的增加。 但是，从中长期来看，房地产公司已经从规模扩张转向提高质量和效率，土地市场优化竞争格局，牌房地产潜力利润预期利率会有所改善。 当前对房地产行业的消极政策已经完全实现。 我相信，行业基本面和估值的持续偏差将得到改善。 在稳定政策和基本面的背景下，我们对第一季度房地产行业的触底反弹感到乐观。
估值最高的房地产公司
根据40家主要上市房地产公司的最新市值及其每周波动，截至1月22日收市，就市值而言，领先公司仍牢牢占据市值榜的前列。
万科A，龙湖集团，华润置地它是房地产市场价值的前三名，万科A市值3399.35亿元位居榜首，龙湖集团市值突破2000亿元，达到2251.13亿元，排名第二。华润置地市场价值193.98亿元，排名第三。碧桂园，保利房地产，中国恒大，融创中国，招商局蛇口，新城控股这些领先的房地产公司在榜单上排名第四至第九，总市值超过1000亿元人民币。
北京首都证券研究报告指出整个2020年房地产销售和投资持续的高增长，市场表现的持续弹性将有助于推动中长期行业对悲观预期的逐步恢复。 从估值的角度来看，房地产行业的当前估值暗示了对行业空间较小和盈利能力下降的预期，且估值水平处于历史低位。
房地产估值有望重塑
在2020年房地产政策环境持续收紧的背景下，监管的势头将在2021年继续，并且许多监管措施已在年初实施。 最近，上海房地产市场异常火爆，新房市场甚至一天就卖出了成千上万人。 为了房地产市场的稳定健康发展，已经执行了官方规定。 1月21日，上海的监管政策得到了升级和加强。 住房和城乡建设委员会及其他部门出具了相关文件，明确规定夫妻双方均应在离婚之日起三年内购房。产品对于住房，拥有的住房数量是根据离婚前的家庭总数计算的。 严格控制“假离婚，购房”现象。 该文件还就税收和收费规范了房地产市场。
房地产公司未来将面对什么市场环境什么呢？华泰证券研究报告分析，综合考虑“不快转”宏观政策设定基调，房地产长期机制的“实施”，“三个红线”，房地产贷款集中度的管理等。房地产金融随着审慎管理制度的“实施”，2021年的房地产金融环境将“见天”，具有更高的知名度，市场将从过去对爆炸性的追求转向可持续健康发展能力房地产企业。尽管销售和性能增长率很难恢复到过去的辉煌，但预计更稳定的发展将改变市场对公司的偏见，并对重塑高质量房地产公司估值的机会感到乐观。
在上述情况下，华泰证券分析表明，新的融资交易打破了行业路径依赖，房地产公司的估值体系有望重塑。 展望未来，该机构专注于推荐三种类型的公司。 预计第一类将从未来的融资优势中受益，并且在多元化领域具有前瞻性的布局。 第二类是房地产公司，这些公司目前具有较高的杠杆率，但预计将来会有所改善，并且在土地储备或营业额方面具有优势。 第三类是新的融资机制，它将帮助房地产公司探索多元化的道路，并继续保持乐观股票重估其资产的房地产公司。
（来源：中国时报）
（负责人：DF062）
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