投机者惊慌失措？ 深圳已采取重大举措，严格调查买家的身份和资金来源。 违反者将被“封锁”三年！ 每日经济新闻 每日经济新闻
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深圳市住房和城乡建设局于1月22日下午发布通知，对12名涉嫌非法购置商品房的人进行处理后，发布了关于加强商品房购置资格审查和管理的通知。 23日晚。 总共有8条通知，除了加强以前的购买意向登记系统外，它还提出了更详细的规则，以严格检查购买者的资格，收入证明，信用报告和购买付款的来源。。
通知要求，对债务偿还收益率不符合要求的购房者，房地产开发企业应当合理评估风险，采取解雇等方法。 欺诈，虚假证明和其他违法行为的购房者，应当拒绝接受购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。
这是过去一周，深圳市住房和城乡建设局第三次发布调控房地产市场的指示。 这也是深圳历史上最严格的715法规的官方进一步修补，此前媒体于去年11月底密切关注了套利交易。
最近，位于前海，光明和南山的大量新互联网名人进入市场，再次增加了市场对购买新房的兴趣。 这也是引发密集的购房资格审查和管理通知正式发布的重要因素。
深圳的集约房地产由记者甄素静摄
严格检查还本付息比例
值得注意的是，在本通知的详细规定中，政府明确提出了还本付息比例的概念，同时对购房各方面的参与者提出了更高的要求。房地产开发企业和房地产经纪机构可以与有关商业银行一道，严格核实下列购房资格信息。：
购买者的有效身份证明，户口登记，婚姻状况和家庭成员证明材料；
购买者的社会保险或个人税单材料；
过去一年或更长时间的买家收入证明，信用报告，购买付款来源和银行对帐单。
住房和城乡建设局要求，对于未偿还债务收益率不符合要求的购房者，房地产开发企业应当合理评估风险，采取解雇等方法。 欺诈，虚假证明和其他违法行为的购房者，应当拒绝接受购房申请，并及时向辖区住房建设部门报告。
住房和城乡建设局还通过欺诈，隐瞒真相或提供虚假证明材料，对购买商品房实施了最严厉的处罚。三年内禁止有关人员使用“购房意向登记系统”和合同网上签单系统； 禁止相关人员在深圳购买和租赁经济适用房和专业住房资格三年； 如果他们已经在公共住房候补名单中，则取消其候补名单； 暂停本市有关人员住房公积金贷款资格三年。
除三年内的“禁止购买”外，还将有关不信任行为推入市公共信用信息平台进行联合处罚； 因涉嫌违反公安管理法规，将移送公安机关处理。
同时，深圳市住房和城乡建设局要求房地产经纪机构不得煽动，诱使或协助购房者捏造，提供虚假资料和其他欺诈性购房资格，或者为当事人提供服务和便利。违反规定申请购房。 违反上述规定的，由住房建设部门和其他部门依法进行调查处理。
实施到位将有效遏制房地产投机活动
关于该政策的实施和后续影响，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐分析说，此举旨在针对深圳的一些团体，以代表他人获得购房资格。 如果实施得当，它将能够有效地抑制这种行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该政策明确了购房资格审查的方向，反映了继续实施限购政策，防止漏洞的监管思想。 这些政策的出台将有助于打击各种违法行为，真正促进房地产市场的健康发展。
通知中指出房地产开发公司和房地产经纪机构可以与商业银行“合作”，以严格核实购房资格信息。。
徐小乐认为，尽管房地产公司和经纪机构应承担通知和初步审查购房者的购房资格的义务，但只能限于购房者提供的依据。 他们缺乏专业的审查能力和无休止的欺诈行为的法律依据。 因此，将购房资格审查移交给房地产开发公司和房地产经纪公司似乎是不适当的。
他说，对于资格审查，政府监管机构需要承担审查的主要责任，而银行应该承担审查贷方资格的责任。 应该建立一个公开透明的资格信息联合审查平台，以便政府，银行，房地产公司，经纪机构以及买卖双方可以毫无区别地共享信息，并从根本上消除欺诈行为。
对于三年的“购房禁令”时期，严跃进认为，除了禁止使用购房意向登记制度外，处罚还包括租赁经济适用房和使用公积金，这是一个相对严格的规定。政策。 这些惩罚措施将有助于真正发挥政策的威慑作用，增加欺诈性购买各种住房资格的成本，并真正消除各种房地产投机活动。
记者|甄素静 编辑编辑|陈梦瑜 孙志成肖永杜波
校对|何小涛
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