原始标题：进一步完善本地房地产市场法规专家：“热点”将成为重点关注领域来源：《证券日报》
最近的房地产市场不能说是“活跃”的。 1月22日，深圳市住房和城乡建设局宣布，深圳市住房和城乡建设局等单位对中国一期用户的相关情况进行了严格审查。资源城润西。 经核实，有十二个人隐瞒真相，提供虚假材料。 下一步，深圳市住房和城乡建设局将与有关部门合作，完善房地产市场监管体系，进一步加大对违反诚信原则，采取欺诈手段的购房者的处罚。 同时，进一步加强商品住房买卖交易管理，严厉打击房地产市场各种违法行为。
就在前一天，上海房地产市场监管的靴子终于落地了。 1月21日，上海市住房和城乡建设委员会，住房管理局等八个部门联合发布了《关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见》（以下简称《意见》）。 ），目的是限制购买，信贷，税收和完善措施。诸如彩票之类的许多方面已经冷却了其房地产市场。
不可否认，回顾过去的2020年，不仅中国经济触底反弹，而且经历了疫情“大考验”的当地房地产市场也明显升温。 以上海为例，国家统计局最新数据显示，截至2020年12月，上海新建商品住宅价格环比上涨0.2％，同比上涨4.2％。 -年; 二手房价格环比增长0.6％，同比增长6.3％。 从去年全年来看，除上海新建商品住房按月销售价格指数在2月和11月保持不变外，其余地区的新建和二手房价格指数均保持不变。月份显示出正增长趋势。
“这一轮上海房价上涨的主要原因是，除了’新浪潮’和’学区住房受欢迎’之外，少量企业贷款也起到了推波助澜的作用。” 中原地产首席分析师张大为在接受《证券日报》采访时说，坦白说，如此火爆的市场自然会导致超重的调控政策。
从具体的调控政策来看，《意见》强调严格执行差别化住房信贷政策。 指导商业银行进一步加强贷款审查管理，加大对首付资金来源和购房者债务收入比的核查。 严格防止信用贷款，消费贷款，商业贷款和其他资金违规流入房地产市场； 严格执行购房限制。 如果夫妻离婚，则任何一方在离婚之日起三年内购买商品房，夫妻均应根据离婚前的家庭总数计算住房数量； 严格控制商品房销售管理。 完善新建商品住房公证彩票的选房制度，优先满足“无房家庭”的自住购房需求。
此外，《意见》还在调整增值税免税期限，完善土地市场管理，严格管理商品房销售，严格规范房地产市场秩序等方面调整有关政策。
58安居招待所物业研究所所长张波在接受《证券日报》记者采访时说，上海新的房地产调控政策的出台可被视为对近期房地产价格非理性上涨的快速反应。上海房地产市场，随后的监管可能还会继续关闭。 信号太紧。
“总体而言，尽管上海房地产市场新政策的力度不小，但确实会在短期内带来降温效果，但具体效果取决于后续补丁政策以及趋势和运营的实施。贷款。” 将来，如果该政策具有“立竿见影的效果”，那可能是采取诸如限制新房销售和仅向公众发放商业贷款等措施的好方法。
张博认为，“过热的地方”将成为2021年房地产市场调控的关键方向。