概要
[10 measures for two-way restrictions on the demand side and the supply side in Shanghai to cool the property market]1月21日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会，上海市住房管理局等八家机构和委员会联合发布了《关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见》。加强控制，市场动荡和新房热潮有望降温，未来，认可率超过100％的项目将大大减少。在免征增值税期间，短期内交易成本将难以转嫁，价格将经历新的过程，而二手房价格将在短期内合理回归。
上海房地产市场调控政策的消息近来受到广泛关注，这双靴子今晚终于登陆。
1月21日晚，上海的住房和城乡建设管理委员会，上海市房屋管理局等8个机构和委员会联合发布了“关于促进房屋拆迁的通知”。房地产市场稳健发展意见“（以下简称“意见”）。
《意见》包含十项措施，进一步强调了上海在调整住房需求和加强住房方面的努力。市场监督，促进市场稳定健康发展态度。
其中，《意见》的重点是加强对需求方的限制。 根据第三条的规定，离婚夫妇的任何一方应在离婚之日起3年内购买产品对于住房，他们拥有的住房单位数是根据离婚前的家庭总数计算得出的； 第四条意见规定，个人房屋销售的增值税免税期由2年增加至5年。 第五条意见规定，应加强对个人住房贷款的审慎管理。债务收入比加大核查力度。
同时，《意见》供应开发商还制定了明确的规定和限制。 开发商要严格管理新房销售计划的备案和管理，实行商品房销售“一价通”，“实名制”等管理制度，完善新房公证和彩票选房制度。需要“优先满足无房家庭自住房购置的需求”。 另外，很难卖价钱非法行为，假广告，将人为地制造市场紧张局势，诱使他们逃避监管政策和其他违反法律法规的行为。
除了规范需求方和供应方，《意见》还房地产市场的未来发展给出了方向，如完美土地市场管理，增加郊区足迹交通场地周围五个主要新城市的供应强度； 坚持同时雇用和购买以加速组建租有效的住房供应； 促进旧城区和“城市乡村”等城市更新项目。基于以上内容，郊区供应和城市更新项目将成为上海的后续行动房地产市场开拓的重点。
中原房地产市场分析员陆文熙告诉《中国商业报》记者，这项政策是基于上海房地产市场近期高温的背景。 “目前有造新热门地主不断涨价，市场动荡不安，这对房地产市场的稳定运行产生了影响。去会议面对三四月份的小阳春市场，及时出台政策可以防止市场混乱，稳定市场情绪和期望。 ”
陆文熙认为，《意见》中对离婚夫妇购房的限制可以填补购房限制的漏洞，而增值税免税期的调整可以增加新房的炒作。成本的作用。 两种政策的结合可以降低投机者的购买热情。 发言人说：「特别是改善新房公证抽奖房屋选择制度，以及优先照顾无家可归家庭的自置房屋购买需要，以最大程度地保护只需要他们的购房者的权益。
关于上述政策的影响，卢文熙表示，在加强控制之后，市场的动荡和新房的普及有望降温，认可率在100％以上的项目数量将有所增加。同时，由于免税期的延长，交易成本短期很难传递，价格将在此过程中重新运行，二手房价电网将在短期内合理回归。
“当然，政策准备金中还有很多未使用的工具，例如销售限制。如果三月和四月上海房地产市场仍然出现非理性增长，那么可能会继续进行调整以弥补缺点也不排除。”
另一位房地产业资深分析师告诉CBN记者，由于上海土地供应有限，上述政策主要基于需求方。 “关于离婚夫妇的购买期限的规定是由于以下事实，即一定比例的购房者最近是买房离婚，因此该政策必须禁止这一部分； 加强贷款管理是在需求侧控制购买力。
（来源：《中国商业报》）
（负责人：DF353）
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