原标题：上海收紧房地产市场法规：离婚后三年内购房的价格基于离婚前的家庭总数
作者：房间可以圆
关于促进城市房地产市场稳定健康发展的意见
上海建房管联（2021）48号
所有相关单位：
为了彻底贯彻落实国家对不同城市实施政策的要求和对房地产市场调控的“一城一策”要求，坚决坚持住房定位而不是炒作，建设和完善长寿型住房。长期房地产机制，努力稳定地价，稳定房价，稳定预期，坚持同时租赁和购买，增加住房供应，调整住房需求，加强市场监管，促进城市房地产稳定健康发展市场。 经市政府同意，兹提出以下意见：
1.进一步发挥联席会议的作用。 充分发挥城市联席会议平台在促进房地产市场健康发展，指导，协调和促进城市房地产市场监管工作，履行部门管理职责，加强联动协调，加强信息交流等方面的作用。加强政策实施，提高政策实施效果。
2.完善土地市场管理。 优化土地供应结构，增加商品住房土地供应，特别是郊区轨道交通站周围的五个主要新城市（南汇，松江，嘉定，青浦，奉贤新城）。 坚持房地产与土地的联动机制，引导企业合理征地，稳定地价。
3.严格执行住房限购政策。 如果夫妻离婚，则任何一方在离婚之日起3年内购买商品房，夫妻均应根据离婚前家庭的住房总数来计算住房数量。
4.调整增值税征税和免税的期限。 将个人房屋销售的增值税免税时间从2年增加到5年。
五是严格执行差别化住房信贷政策。 实行房地产贷款集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款的步伐和增长，防止意外贷款。 指导商业银行进一步加强贷款审查管理，加大对首付资金来源和购房者债务收入比的核查。 严格防止信用贷款，消费贷款，商业贷款和其他资金违规流入房地产市场。
6.严格管理商品房销售。 严格管理新商品房销售计划的备案和管理。 严格执行商品房销售“一价通”，“实名制”等多种管理制度。 通过公证抽奖完善新建商品住房的住房选择制度，优先满足“无房家庭”的自住住房需求。 加强对售前资金的监督，保护购房者的合法权益。
（七）严格规范房地产市场运行秩序。 加强对房地产开发企业，销售代理企业和房地产经纪机构的监督，对房地产市场秩序进行专项整治。 加强联合整顿和执法，形成联合执法力量，严格查处和掩盖，不愿销售，违法举报，虚假广告，人为制造市场紧张局势，逃避监管政策等违法行为。 。
8.坚持租用和购买。 进一步完善住房租赁制度，扩大经济适用住房范围。 通过新建，改建，改建等多种方式，多种渠道和实体促进了房屋租赁的有效供应。 完善住房租赁发展配套政策，规范住房租赁市场秩序。
九，加快推进旧区改造，“城中村”改造等城市更新改造工程。 加快中心城区二层以下旧房改造，积极开展“城中村”改造，确保房屋购置和安置。 加快旧房的更新和改造，加大在现有住宅中安装电梯的力度，开始实施新的三年行动计划，以在住宅区建设“美丽家园”，改善居住条件和环境质量。人们通过多种渠道，有效提高了他们的住房质量。
十，加强政策宣传。 加强房地产市场监管，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。 加大对诸如制造谣言破坏市场秩序和散布虚假信息以误导市场预期等行为的调查和惩罚。
该意见将于2021年1月22日生效。
市政住房和城乡建设管理委员会
市住房管理局
城市规划资源局
市财政局
市政市场监督局
上海市税务局
中国人民银行上海分行
上海市银行保险监督管理局
2021年1月21日
大量信息，准确的解释，全部在新浪财经APP中
主编：张亚楠