原标题：该行业的“最高限额”有多高，而无需担心“打破”房地产公司的上市？
记者黄万银记者魏文义
房地产业仍被视为一种增长的“潜在股票”，先行者的破产并没有影响后来者的热情。
自2021年初以来，房地产公司的上市再次加速。 1月20日，中军集团宣布可能分拆商业物业管理和运营服务以及住宅物业管理服务，以便在香港联合交易所上市。 除中军外，世纪金源服务，德信服务，新希望服务和兴盛商业等至少4家房地产公司已于本月提交招股说明书或通过听证会。 另外两家房地产公司荣万家和松都服务已上市。 但是，这两家房地产公司在上市时也经历了一次休息。
房地产公司之所以采用这种方式，是因为这一次他们需要抓住快速通道进入资本市场。 在最新政策的支持下，房地产业的想象力变得更加实用。
进入时竞争分享
据《每日经济新闻》记者的不完全统计，到2020年，融创服务，世茂服务等15家房地产公司已经成功上市，有20多家房地产公司正准备上市。 处理。
今年1月20日，中军集团宣布将分拆商业物业管理和运营服务以及住宅物业管理服务，以便在香港联合交易所上市。 除中军外，世纪金源服务，德信服务，新希望服务和兴盛商业等至少四家房地产公司已提交招股说明书，并于本月通过听证会。
那些被围困的城市以外的人冲进了比赛，而领先的玩家们也在加速前进。 1月20日，碧桂园服务（06098，香港；昨日收盘价66.4港元）收于每股68.65港元。 总市值首次超过2000亿港元。 它也是第一家市值超过2000亿的房地产公司。 同时，其母公司碧桂园的总市值仅为2291亿港元（截至1月21日收盘）。
碧桂园服务执行董事兼总裁李长江认为，市值突破2000亿港元，“似乎是合乎逻辑的事，迟早会发生。”
另一家领先的房地产公司恒大地产最近也向市场发布了内部“军令”。 恒大地产举行了内部军事命令宣誓会议，并发布了两个主要评估目标：首先，今年将每月增加和扩大管理面积3000万平方米； 其次，季度净利润必须与去年的净利润进行比较。 1/4的增加幅度超过50％。
恒大地产这两个目标的概念是什么？ 截至2020年上半年，上市房地产公司管理的最大面积是Color Life，管理的建筑面积为3.64亿平方米。
为管理区域设定如此空前的增长目标也意味着恒大地产将在今年开始超大规模并购。 此举也意味着恒大将开始抢占更多的市场份额。 房地产并购市场已经活跃了很多年，目标价格也越来越高。 恒大能否最终实现其期望，还有待检验。
TOP5房地产公司的一位高管对《每日经济新闻》记者说，房地产公司当前迅速扩张其资本和资源的机会是可以理解的。 否则，下一轮可能没有机会。
政策激发想象力
2020年8月左右，香港股市和房地产股的调整幅度较大，范围从2％到20％。 即便房地产公司相继发布了良好的中期业绩，房地产股也没有任何明显的改善。
当时，一位长期追踪香港股市的经纪人告诉《每日经济新闻》记者，目前，房地产股是短期的修正，但基本面的新上升需要新的收益。 。
到2020年底，房地产股将再次迎来新的基本面。 12月，住房和城乡建设部，国家发展和改革委员会等六个部门发表了关于促进物业服务公司发展家庭式社区养老服务的意见。 意见认为，有必要弥补家庭社区养老服务设施的不足，实行“物业服务+养老服务”家庭社区养老模式，积极推广智慧家庭社区养老服务。
今年1月，住房和城乡建设部等十个部委联合发布了《关于加强和改善住宅物业管理的通知》（以下简称《通知》），提出了改善住房质量管理的要求。住宅物业管理的水平和效率从六个方面入手。
其中最大的亮点是放宽了房地产公司的运营权限。 《通知》发布后，香港地产股立即上涨。
东北证券最近的一份研究报告指出，正在考虑采取政策来为行业开辟价格上涨的潜在空间，鼓励品牌房地产市场化和社区增值服务的迅速扩展，从而在未来领导房地产管理公司，尤其是高质量的房地产公司。质量优良，信誉良好的目标，应享有更高的估值溢价。
上述两项政策的颁布无疑使房地产公司从国家政策层面上得到了放心，也使将企业与房地产业联系起来的想象力得到了巩固。 这是使资本市场对房地产公司持乐观态度的重要因素之一。
“房地产行业尚未达到顶峰。无论市场规模或整个市场规模都有很大的增长空间。” TOP10房地产公司中层人士张敏在接受《每日经济新闻》记者采访时说。 一定要保证房地产开发的增量市场，老社区，公共建筑设施等股票市场空间不小。
对于房地产公司而言，上市并不容易。 即使他们可以利用总体趋势，资本仍然会评估规模是否足够吸引人，以及诸如服务质量，品牌效应和规模增长等指标。
中信证券此前的研究报告显示，行业龙头企业将进入资本市场，以增强整体市场氛围，但投资或形成转移，品牌竞争力不足，缺乏确定性。中型物业管理公司的成长将面临边缘风险。