原标题：18.72％！ 2020年全国土地价格将远远超过房屋价格
每次记者包晶晶每次编辑陈梦瑜
2020年，房地产市场再创历史新高，年销售额突破17万亿元。
1月18日上午，国家统计局公布了2020年全国房地产开发投资和销售情况。2020年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，再创历史新高。 全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0％。 12月房地产开发景气指数为100.76。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示：2020年，全国商品房销售面积曲线收窄并逐渐趋于正常，表明住房市场需求强劲。
商品房销售规模再创新高
国家统计局统计数据显示，2020年，全国商品房销售面积17.608亿平方米，比上年增长2.6％，增速比上年提高1.3个百分点。 1月至11月，与上一年相比下降了0.1％，其中住宅销售面积增长了3.2％。 办公楼销售面积下降10.4％，商业楼销售面积下降8.7％。 商品住宅销售额173613亿元，增长8.7％，增速比1-11月加快1.5个百分点，比上年加快2.2个百分点。 其中，住宅销售增长10.8％。
从年度数据的变化来看，全国商品房销售面积和销售金额的两条曲线呈“深V”趋势。 其中，新房销售将从2020年8月开始恢复，销售面积将在10月恢复，这反映了2020年新房价格的上涨趋势。
易居研究院智库中心研究室主任严跃进对《每日经济新闻》记者说：“ 2020年，全国商品房销售面积曲线呈缩小趋势，并逐渐趋于正常。从2021年开始，根据当年的预测，我们还必须防止各种非法资金进入房地产市场的风险，此外，有关信贷政策也可能对房地产市场交易产生负面影响。 ”
土地价格上涨18.72％，远远超过房价
记者注意到，2020年，全国土地出让价格为17,269亿元，同比增长17.4％。 房地产开发企业购地面积25536万平方米，比上年下降1.1％。 与增长8.7％相比，增长了两倍。
另一个值得注意的现象是，记者粗略估算，2020年全国平均土地交易价格为6762元/平方米，比2019年的5696元/平方米上涨18.72％; 而全国商品房平均价格为5859元/平方米，2019年同比仅增长5.9％，远低于地价涨幅。
在这种严格的跃进分析中，土地市场的降温还与一些大城市的政策控制有关，与2019年相比，房价的涨幅略有收窄，这继续反映了稳定房价的指导。 当然，房价上涨的潜力仍然相对较高。 如此高的土地价格上涨可能也会对2021年的房价产生一定的影响。
房屋建筑面积的下降开始缩小
2020年1月至12月，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0％，增速比1-11月加快0.2个百分点，比上月回落2.9个百分点。前一年。
阎跃进说，2020年房地产开发投资增速为7％，体现出“走出负增长，稳定，正增长，温和增长”的特点。 开发和投资数据是房地产市场繁荣的重要指标。 这些数据的表现反映了房地产市场的“稳定”取向，为宏观经济和工业经济的稳定发展创造了更好的条件。 预计这些指标将在2021年继续稳定，并且仍将在（5％〜10％）的范围内。
与年中的地区差异不同，2020年全年的数据表明，全国各地的房地产开发投资增速总体上有所上升。 其中，东部地区房地产开发投资7464亿元，比上年增长7.6％，增速比1-11月加快0.2个百分点。 中部地区投资288.0亿元，增长4.4％，增速提高0.8个百分点。 西部地区投资32654亿元，增长8.2％，增速回落0.1个百分点。 东北地区投资5423亿元，增长6.2％，增速保持平稳。
2020年新住房开工面积仍将下降。尽管下降幅度有所缩小，但与2019年的差距仍接近10％。 新开工房屋建筑面积24.243亿平方米，下降1.2％，降幅比1-11月缩小0.8个百分点，比上年增长8.5％。
同时，房屋竣工面积9118万平方米，下降4.9％，也值得关注。 降幅比2020年1月至11月下降2.4个百分点，2019年增长2.6％。其中，竣工住宅面积6.591亿平方米，下降3.1％。
（编辑：文静）