观点房地产网络 没有什么比“平静”数字更直观了。
1月18日，国家统计局的房地产数据如期到来。 2020年，销售收入17.36万亿元，销售面积17.61亿平方米，房价同比增长5.9％，开发投资同比增长7.0％。
国内经济总量已达到1000亿元的新水平，房地产销售额首次突破17万亿大关。 曾几何时，15万亿美元这个数字在每个人的眼中都是不可逾越的高峰。
经过艰辛的成就更容易被记住。 到2020年，当房地产行业遭遇“波澜不惊的浪潮”时，经过数月的抗击流行，停工，停售和重新努力的努力，房地产行业仍显示出韧性。
一年四季每个数字都能在发展中找到自己的标志。
按时间分解
根据国家统计局发布的2020年有关数据，国内生产总值达到101.6万亿元，比上年增长2.3％，首次突破1000亿元大关。
季度变化最直接反映了该流行病的变化：第一季度同比下降6.8％，第二季度同比增长3.2％，第三季度同比增长4.9％，第三季度同比增长第四季度为6.5％。
房地产仍然是重要组成部分。 全年商品房销售额17.36万亿元，增长8.7％，增速超过GDP增速。 1月至11月，增长速度提高了1.5个百分点，比上年增长了2.2个百分点； 面积约176,100平方米，比上年增加2.6％，比1-11月增加1.3个百分点，比上年减少0.1％。
如果从主要地区拆除，东部地区的商品房销售额到2020年将达到约9.57万亿元，增长14.1％。 增长率遥遥领先。 对于拥有最清晰感知的房地产公司，为什么华东地区的土地竞争会如此激烈？ 不言而喻。
在受疫情影响最严重的中部地区，商品房销售额约为3.59万亿元，增长1％。 可以看出，该流行病并未对整体销售产生重大影响。
值得一提的是，2020年房地产市场迎来了“尾随式”市场。 12月份，商品房单月销售面积2.5亿平方米，同比增长11.5％; 商品房销售额2.46万亿元，同比增长18.9％。 历史上最高的每月记录刷新了。
以北京为例。 根据中原地产的数据，到2020年，北京的新房住宅物业将在线签约4.9万个。 12月份，新房交易量同比增长52％。 二手房的年交易量为16.9万，创近5年和4年新高。
要获得这样的结果并不容易。 毕竟，房地产行业经历了疫情第一季度的“最黑暗时刻”。
数据显示，在2020年的前两个月中，房地产受到疫情的影响最大。 全国商品房销售面积8475万平方米，下降39.9％; 商品房销售额8203亿元，下降35.9％。 直到8月1日，销售量都同比恢复。 在前10个月中，销售区域与2019年保持不变。
数据来源：统计局官方网站
毫不夸张地说，对于房地产公司来说，前两个月从开发到销售都停滞不前，并且按下“暂停按钮”进行生产和运营。 随着房地产项目的暂停，销售办事处的关闭以及整个房地产交易市场的冻结，大多数公司没有收入，只有固定的支出。
看来销量急剧下降。 在民意指数监测的100家重点房地产企业中，前100家房地产企业的销售总额为8987.3亿元，比2月份同比下降25.7％。 同期，它下降了44.9％，单月销售额是近14个月来最低。
但是，在困难的情况下，总是可以凝结更多的智慧成果。 如果把“危机”一词分解开，那就是危险和机遇。
与等待流行病消散相比，房地产开发商更愿意利用其主观能动性来“自助”。
在流行期间，碧桂园，保利，金茂，龙湖，中海航运，中国财富土地开发，CIFI，塔霍等都推出了在线营销渠道，用于购房，甚至折扣和促销，目的是锁定更多签约单位预付款。
作为辅助销售手段，该措施不能在短时间内转化为销售。 幸运的是，随着疫情的逐步控制和各地的畅通无阻，全国各地恢复工作和生产的进度已迅速铺开，房地产公司的销售开始逐渐回升。
根据民意指数的统计，3月份TOP100房地产企业销售总额为7569亿元，比上月增长143.1％。
全面了解城市和房价
在疫情期间，中央银行还适时出台了宽松的货币政策，其中包括2月份投放市场1.7万亿元。 降低一年期多边基金2000亿元竞标价格; 并通过指导较低的LPR利率来降低整体市场利率。
降低存款准备金率和降低利率，再加上政府对这座城市的援助措施，在疫情爆发后恢复了工作和生产。 在更好的融资环境下，房地产也获得了稳定的供水。
根据国家统计局公布的房地产开发投资情况，全年国内房地产开发投资14.14万亿元，比上年增长7.0％。 房地产开发企业到位资金约19.31万亿元，比上年增长8.1％，增速比1-11月加快1.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。 。
其中，境内贷款26676亿元，增长5.7％; 利用外资192亿元，增长9.3％。 自筹资金63777亿元，增长9.0％。 各项存款余额66547亿元，增长8.5％。 个人按揭贷款29976亿元，增长9.9％。
当云层消失时，由流行病造成的破坏逐渐被消除，一切开始恢复正常。 还有一些州和城市的销售在升温。
Viewpoint房地产新媒体了解到，在严重流行期间，重庆，天津，武汉，上海，深圳，郑州等12个城市推迟了计划在不久的将来拍卖的土地的挂牌上市，土地供应直线下降。 据不完全统计，流行病的发生地武汉市在2月取消或推迟的土地流转数量达到18项，涉及的土地流转费超过300亿美元。
自三月份恢复工作和生产以来，全国土地供应规模迅速增长。 根据国家统计局的数据，4月份单月购买土地面积1182.4万平方米，同比增长13.8％，比3月份提高25.9个百分点。 土地出让价721.5亿元，同比增长82.3％，比3月份提高75.8个百分点。
从3月和4月开始，到处都发生了一百回合的激烈战斗和高昂的土地价格，土地市场也如火如荼。 在初冬，人们并不害怕，房地产公司显然对市场前景并不悲观。
当然，这是各种因素叠加的结果：集中提供质量更好的地块和引入优惠政策（例如允许推迟或分期支付土地转让价格）提高了企业参与拍卖和拍卖的意愿。在一定程度上促进了土地市场的发展。 该交易刺激了房地产开发投资的恢复。
公司本身对征地也有更大的需求。 一位业内人士指出，公司通常会制定收入模型，这种流行病导致停产两三个月，这要求公司迅速补充商品并压缩开发周期，从而转移了下降趋势。 如果出现较大的停顿或波动，将影响信用和评级，导致资本成本上升的恶性循环。
“年初的一段时间内经营环境相对宽松，在此期间曾多次降息。融资成本下降，一些公司的资本有所提高。必须进行投资并将其转换为土地储备。”
据国家统计局数据显示，2020年土地出让金总额约为1.73万亿元，同比增长17.4％，1-11月同比增长1.3个百分点，比上年下降8.7％。 房地产开发企业购地面积25536万平方米，比上年下降1.1％，1-11月下降4.1个百分点，比上年下降10.3个百分点。
这样看来，2020年全国平均地价为每平方米6763元，同比增长18.7％。 房价也上涨了。 2020年，全国商品住宅平均价格为每平方米9860元，同比增长5.9％。
年内，除宽松的信贷政策外，许多地区还发布了各种人才政策以刺激市场需求，深圳作为典型城市，出现了新趋势的明显趋势。
市场很热，还需要一壶“冷水”。 杭州，东莞，宁波，郑州，深圳，南京等城市将严格控制，以促进房地产市场的稳定健康发展。 正如政府工作报告中所述：“坚持以居住为目的，而不是为了投机而定位，并以城市为基础实施政策，以促进房地产市场的稳定健康发展。”
之后，将介绍房地产行业中众所周知的“三红线”。
回顾2020年，并不是所有人都在冰渣中寻找糖分，恐惧和希望交织在一起，漫长的夜晚掩盖了黎明的机会。 不，雾霾消除后一切都变得越来越好。
偏见| 在嘈杂的外部世界中，在大多数情况下，我们不首先理解然后定义，而是先定义然后理解。