原标题：物业管理个股狂欢，恒大地产单日上涨26.22％
1月18日，恒大地产（06666.HK），单日涨幅高达26.22％，股价收报15.50港元。市场价值1,675.68亿港元。在此影响下，其他房地产管理类股如和京有货（03913.HK）新城月服务（01755.HK），中国海外地产（02669.HK）等股价也上涨。
恒大地产发行年份性能目标，是的市场情绪明显受到刺激。 在十七号恒大地产召开“军事承诺会议”，发布2021年评估目标：每月每季度增加和扩大管理面积3000万平方米净利与去年相比净利1/4的增加幅度超过50％。
数据显示，恒大管理的面积为2.54亿平方米。 如果上述目标得以实现，今年恒大的管理面积有望超过6亿平方米。 根据Crane的数据，到2020年，房地产企业管理的前三名地区是Wanwuyun，Yalife，碧桂园服务，分别为5.78亿，5.05亿，4.08亿平方米。
从网利润在指标方面，恒大地产也“充满野心”。
几天前公司正面发布公告说，记录在2020年股东分配利润约为26亿元。 如果实现业绩目标，到2021年底，其净利润将超过39亿元，再创上市房地产公司最高利润的新纪录。
目前，物业管理类股票的增长逻辑仍以规模为导向，业绩增长快，增长空间明确的房地产公司更受资金青睐。 股价在18日飙升9.65％和京有货也是一样。 该公司宣布计划以13.16亿元人民币的价格收购雪松智联科技80％的股权。
虽然得到房地产开发商的支持中国恒大，恒大地产设定的目标仍然不小。
2021年，恒大的销售目标是7500亿元。 基于每平方米约9000元的平均价格，它已基本锁定为物业公司提供超过8000万平方米的项目资源，其余部分将得到扩展。
恒大地产于2020年12月在香港联合交易所正式上市。 当时，该公司表示将加快关闭速度嘛，大约65％的募集资金将用于战略收购和投资同时，恒大地产已建立投资开发部球队，将大力扩大和扩大第三方项目嘛。
为了促进目标的实现，恒大地产还设定了明确的奖惩措施。
对于新增物业管理领域的扩大，如果每月完成率达到50％，则评估对象将获得每月批准的综合奖励总额的30％的奖励； 完成率每超过1个百分点，将给予上述目标5％的奖励。 当完成率低于50％时，完成率每降低1个百分点，将扣除上述总数的5％。
在净利润增长方面，季度净利润增长率达到50％，考核对象每月获得批准的综合奖励总额的100％奖励； 完成率每提高1个百分点，评估对象将获得每月批准的综合奖励总额的4％。 如果增长率低于50％，将扣除并处以上述总额的100％。
“军阶”风格的绩效指标，以及最近的中国恒大经常增加持仓量，使市场获得“放心丸”。 一月8中国恒大增持恒大地产在市场上的93,134万股，增加约9.21亿港元。 这是恒大地产上市后第五次被母公司增加。
中国材料研究会总经理杨曦认为，机构投资者在当前资本市场中的主流哲学是：坚持长期价值投资，部署核心资产，寻找具有核心竞争力的优质公司，增加分配和股份质量企业增长奖金。
他说，选择业内领先的房地产公司本质上是在选择高增长的公司，目前只有1％的领先企业市场份额，如果您参考成熟行业的28条集中法则，领先的公司可能会增长10倍，这将远远超过行业的平均增长率。
红杉资本投资合伙苏凯认为，物业服务公司应房地产重要的资产运营商将有机会逐步取代开发商在市场中的主导地位。
相反，小型上市房地产公司的状况仍然困难。 1月18日，松都服务（09608.HK）正式登陆香港联合交易所。 截至收盘，松都服务收盘价为每股0.160港元，跌幅达36％，与行业领头羊形成鲜明对比。 截至2020年中，该公司仅管理640万平方米。
几天前，在丁祖瑜对房地产市场的回顾的2021年新闻发布会上，丁祖瑜表示，从去年上市房地产公司的业绩来看，近一半的房地产股票已成为“僵尸股票”，而49％的上市股票物业公司成交金额不足1000万元，占上市房地产公司的46％卷低于100万股。
随着行业领导者吹响号角，房地产公司的差异化将继续加剧。
（来源：《中国商业报》）
（负责人：DF387）
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