原标题：2020年商品房销售额将突破17万亿元
国家统计局数据显示，到2020年，产品房屋销售面积17.608亿平方米，比上年增长2.6％; 商品房销售额173613亿元，增长8.7％。房地产发展历程投资144443亿元，比上年增长7.0％。
据业内人士介绍，商品房销售将在2020年再创新高，2020年商品房销售领域去年同期增长2.6％，商品住宅销售突破17万亿大关，增长8.7％。房地产市场新增加的住房已经达到顶峰，并且在该流行病对社会的双重影响下，商品房仍在向前飞跃。
对发展投资的信心不断恢复，土地价格涨跌
统计局的统计数据显示，从2020年1月至2020年12月，房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0％，增速比1-11月加快0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。 其中，住宅投资10446亿元，增长7.6％，增速比1-11月份加快0.2个百分点，比上年同期低6.3个百分点。
诸葛市房屋搜索数据研究中心分析员陈晓解释说房地产开发投资7月份的增长率连续出现正增长，呈现出稳定和积极的趋势，但尚未恢复到去年的增长率。 预计2021年开发投资的增长速度将继续保持稳定，房地产开发投资将保持稳定和提高。
58安居宾馆物业研究所所长张波说：“房地产开发投资达到了新的高度。” “ 2020年，全国房地产开发将比上年增长7.0％。 东北地区的增长率没有明显提高。 这与2020年房地产市场的热表现有一定的正相关关系。长江三角洲和东部地区的大湾区是投资增长的主要区域。 流行之后，经济迅速恢复，人口继续流入。这是东部地区增长的重要原因。”
数据显示，2020年房地产开发企业购地面积25536万平方米，比上年下降1.1％，下降幅度比1-11月下降4.1个百分点，比上年下降10.3个百分点;成交成交额17269亿元，增长17.4％，1-11月增长1.3个百分点，比上年下降8.7％。
针对土地价格的上涨和下跌，张波分析说，首先是到2020年，一线和二线核心城市将有大量优质土地上市。例如，上海有近300家十亿土地转让，超过杭州成为土地转让的第一城市。 徐汇滨江市300亿块土地也创下新高。 北京，深圳，广州，南京，武汉和宁波等城市也增加了土地供应。土地市场分歧加剧，郊区偏远地块的未售出拍卖的比例在增加，三，四线城市的整体交易比例也呈下降趋势。
商品房销售面积继续加快恢复，12月累计同比增速继续扩大
国家统计局的统计数据显示，2020年，商品房销售面积17.608亿平方米，比上年增长2.6％，1月至11月增长1.3个百分点，环比下降1.5％。前一年的0.1％。 其中，住宅销售面积增长3.2％，办公楼销售面积下降10.4％。商业营业场所的销售面积下降了8.7％。
商品住宅销售额173613亿元，增长8.7％，增速比1-11月加快1.5个百分点，比上年加快2.2个百分点。 其中，住宅销售增长10.8％，办公楼销售下降5.3％，商业商务房屋销售下降11.2％。
陈晓表示，本月商品房销售面积与上月相比继续扩大，累计同比水平好于去年同期（-0.1％），显示年底市场。 进入年底的冲刺期，房地产公司加快了新上市的步伐。晋升激励力度加大，市场状况持续改善。就单月数据而言，12月商品房市场交易量持续增长，价格持续下跌。 月销售面积为25252万平方米，比上月增长2.5％。价钱为9759元/平方米，环比下降1.1％，连续三个月下降，年底进入时间节点，在三红线的承压下，销售偿还压力增加了，价格已经换成数量。
“今年年初，业内人士预测，新的房地产市场已经达到顶峰，并且在流行病对社会的双重影响下，商品房仍在向前飞跃。” 张博说，从2020年的市场表现来看，长三角和珠三角地区的房地产市场表现确实更加抢眼，无论是一线城市，上海，深圳和广州，或杭州，宁波和南京等二线城市。
他预测，“到2021年，京津冀和山东地区的一些城市可能会迎来新一轮的板块轮流。 与长江三角洲和珠江三角洲相比，北京市场触底反弹是增加北部地区知名度的重要指标。 在三角形中，北方一些城市的热能回收难以形成大规模的回收。 到2021年，热点城市将有所增强，但一些预购城市仍难以再现2017年至2019年的热力表现。”
房地产公司的资本状况持续改善，连续三个月的外资使用量在同比出现负数后转为正数
2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1％，1-11月增长1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点年。 其中，境内贷款26676亿元，增长5.7％; 利用外资192亿元，增长9.3％。 自筹资金63377亿元，增长9.0％。存款预收款项66547亿元，增长8.5％。 个人住房抵押贷款29976亿元，增长9.9％。
陈晓说，截止到12月，各类基金同比均呈正数。 其中，外资使用量连续三个月同比出现负增长后，本月开始回升，增速高达9.3％。 个人抵押贷款增速为9.9％，较上月增速回落0.7个百分点。总体上看，年末房地产公司面临还债压力和性能在冲刺的压力下，国内贷款，利用外资，存款和预收款增加了。
对于未来的趋势，中原地产首席分析师张大为预测：市场趋势看起来，房地产市场的活动已显着增加，预计在2021年第一季度房价持续的上升趋势仍在继续，但监管政策的收紧和收紧有望稳定市场，一线城市可能成为下一季度房价上涨的领导者。 ”
（文章来源：中国经济网）
（负责人：DF381）
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