[Epoch Times News on January 17, 2021]（《时代周刊》记者成木兰报道）上海有钱，但写字楼和住宅市场却扭曲了“冰与火”：一侧是新住宅，二手房，在供应，信贷增加以及投资者追求“买涨而不买跌”的心态，交易量均达到四年来的最高水平。 另一方面，办公楼的空置率创下了十年来的新高，而空置率继续朝着30％的方向前进，凸显出该市房地产业供需严重失衡的困境。
易居房地产研究院的数据显示，2020年上海新住宅交易面积约为917.8万平方米，同比增长23.1％，创4年来新高。 二手房成交30.2万套，同比增长27％，也是近四年来的新高。
一些分析人士说，上海住宅供应的短缺导致了交易量的增加。 据统计，到2020年，新增市场供应量将达到678万平方米，同比下降10％，但交易量同比增长超过10％。
此外，为了提振疲软的经济，中央银行经常放水（货币宽松），信贷增加，许多资金流入房地产市场。 同时，上海经历了重大的“搬迁”和“旧改革”，扩大了对住宅的需求。 此外，一些购房者的心态是“买但不买”。 当房价上涨时，那些渴望进入市场的人将会更多。 这些因素导致了上海住宅市场的升温，甚至很难找到一个好的学区。
业内人士表示，有迹象表明，在不久的将来银行信贷将收紧，以抑制房地产投资和房价的急剧上涨。 中国超过80％的购房者通过银行贷款购买房屋。 没有宽松的信贷政策的支持，房地产市场可能很快就会面临下滑。
至于办公楼，来自高力国际的最新数据显示，上海办公楼市场的空置率在2020年升至22.7％，是过去十年来的最高水平。 随着空置率的提高，上海办公楼的平均租金在同年下降至每平方米每天人民币7.64元，同比下降10.7％，创9年新低。
在2020年初上海经历了这种流行病的影响之后，办公楼市场陷入低迷。 随着今年下半年供应量的增加，空缺率将继续上升。
高力国际指出，明年和明年，上海写字楼市场的新供应将迎来一个高峰，年均供应量超过200万平方米，空置率预计将上升到29.1％和31.4。今年和明年的百分比。
中国共产党银行保险监督管理委员会主席郭树清最近承认，就现阶段中国的金融风险而言，房地产是最大的“灰犀牛”。 金融专业人士担心，中国的金融风险已经到了必须警惕的时候，但当局难以应对房价急剧下跌所引起的市场动荡。
主编：孙芸＃