2020年12月，全球70个大中城市的房地产市场价格稳步上升，
房价差异化趋势明显，调控将深化完善
本报记者康树
国家统计局于1月15日宣布2020年12月将改变70个大中城市的住宅销售价格。根据国家统计局城市司的首席统计师盛国庆的说法，2020年12月70个大中城市房地产市场价格稳定上涨。
数据显示，2020年12月，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，比上月提高0.1个百分点； 二手房销售价格环比上涨0.6％，比上月提高0.1个百分点。 在31个二线城市，新建商品住房和二手住房的销售价格均环比增长0.1％，与上月相同。 35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别比上月上升了0.1％和0.2％。
随着月度数据的发布，整个2020年房地产市场的变化也很明显。 从同比数据来看，到2020年，四个一线城市新建商品住宅的年均价格将以个位数增长。 与2019年12月相比，北京同比增长2.3％，上海同比增长4.2％，广州同比增长5.2％，深圳同比增长4.1％。
对此，业内专家表示，与过去几年房价经常上涨百分之几十的情况相比，2020年一线城市新房的价格涨幅不太大，表明房地产市场在第一一线城市在2020年实现稳定发展。
但是，值得注意的是，以一线城市为代表的大城市的房价总体上仍然很高，存在供不应求的问题，需要改善供给结构。 在这方面，将于2020年底举行的中央经济工作会议明确表示，必须解决大城市中突出的住房问题。
同时，在70个大中城市中，新建商品住房的价格将在2020年波动，呈现出更加明显的差异。 在上升城市方面，银川，唐山和徐州位居前三名，分别增长了14.2％，11.2％和10％。 在城市下跌方面，北海下跌了3％，安庆下跌了2％，常德下跌了1.4％。 专家表示，从上升和下降的角度来看，大多数城市的房地产市场都取得了稳定的发展。
住房和城乡建设部部长王梦辉表示，2020年，我国将稳步执行房地产长期发展计划，对城市实行政策和分类调整，加强财政和土地政策联系，规范发展。房屋租赁市场。 经过各方的努力，房地产市场保持稳定运行，基本实现了稳定地价，房价和预期的目标。
2020年，二手房市场发生了什么变化？
在一线城市中，2020年12月，北京，上海，广州和深圳的二手房价格分别比2019年同月上涨6.3％，6.3％，7.5％和14.1％。其中，深圳的二手房年增长率明显高于其他三个一线城市。
2020年初，深圳房地产市场呈现过热态势。 7月，深圳市多个部门联合发布了《深圳八新规》，规范了房地产市场，对迅速抑制经济过热态势起到了作用。 然而，在第四季度，深圳再次看到许多购房者争相购买新的高价房产。 对此，专家表示，调控房地产市场仍然需要很长时间，而且必须采取多种措施打好良好的政策“补丁”。
在70个大中城市中，深圳在全年二手房价格上涨中排名第一； 宁波，银川和徐州上涨了8.5％，唐山上涨了8.3％，成都上涨了8.2％，西宁上涨了7.9％，沉阳上涨了7.8％。
同时，有26个城市的价格下降。 其中，牡丹江下跌10％，南充下跌5.4％，天津下跌4％，郑州下跌3.6％，贵阳和北海下跌3.5％，太原和Lu州下跌3.1％，哈尔滨下跌3％。
除了国家统计局统计的70个大中城市外，其他一些城市的房价变化也值得关注。 例如，2020年广东省东莞市的房价是多家机构统计数据中最高的增长率之一。 但是，网民称某些城市的价格为“白菜价格”。 据报道，黑龙江的鹤岗和辽宁的阜新等城市的单价都低于每平方米1000元。 与最高点相比，廊坊等城市的房价已大幅下降。
展望2021年，将继续保持“住房和住房不投机”的定位。 针对房地产企业过度杠杆所采取的房地产金融调控措施，将逐步显示其政策效果，在防止过多的资本流入房地产市场和防范金融风险中发挥重要作用。 房地产调控措施将进一步深化和完善。 一旦城市过热，为了达到稳定市场的目的，法规可能会继续增加。
康树
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