原标题：功能| 耿建福来敲敲蓉万家的锣
“’好’不仅是一起大笑，而且是一起面对困难。”
起源于河北荣万佳（02146.HK），由于年初流行的“反击”，已进入战时状态。 上市之前，荣万佳财产拥有者全副武装并且在第一线很忙。
也许正因为如此，尽管今年获得了第一家上市房地产公司的称号，荣万佳上市仪式简单而低调。
耿建明和他的高管我们没有来香港证券交易所，也没有拿鼓槌亲自打锣。 取而代之的是，它使用一种在线方法在“云”中敲锣。 耿建明也没有表达自己的当前感受。 他授予了哥哥耿建福在该物业讲话的权利。
董事长兼执行董事耿建福在9:25左右身着黑色西装，打着条纹领带，带有一点当地特色，对着镜头说道：“今天荣万家生活服务公司成功落地香港证券交易所，迎来了一个新的里程碑。未来，我们将继续携手合作荣盛发展，贯彻“便民安心”的服务理念，探索和发现更好的生活方式。 ”
恭喜您，在9:30左右，锣鼓声从云中传出，宣布荣万佳已在香港证券交易所正式上市。
荣万家开盘价为每股12.8港元，较发行价下跌4.9％。市场价值约48.13亿港元。 资本竞争是一场长期的战斗，在新上市的房地产公司中，休息更为普遍。金科服务，世茂服务，河景游湖，恒大地产，嘉源服务，海洋服务依此类推，也有这种经历，从那时起，股票价格就反弹了。 截至中午收盘时，据报为每股12.4港元。
荣万佳公告，公司发售价定为每股发售股份13.46港元。 根据发售价及相关开支，该公司从全球发售中获得的所得款项净额估计约为11.68亿港元。
耿建明和他的榕湾一家踏上了2020年港股听证会的最后一班，被他们包围，踏上了新的旅程。 在这次首都盛宴中，有104名将军与耿建明共享。
全球发售后股权结构披露后，之前曾获得耿建明奖励的104个人合伙人，目前共持有该股份的12.36％，截至9:41，市值6.02亿港元。这104个合伙人通过盛谊德国业务中宏凯盛和中宏凯盛的两个主要控股平台获得了股份，耿建福分别持有这两个平台的11.2％和2.9％的股份。
（最新c（右结构图）
104位合伙人中有耿建明的弟弟，耿建明的女儿和and妇，还有荣万嘉的高管。 他们大多数跟随耿建明或荣盛发展人多年。
荣万佳执行董事总经理刘永刚，副总经理赖洪飞，副总经理孟庆斌和财务总监徐斌均在获奖名单上。
40％的面积增长将来自外部扩张
就像大多数从房地产公司中诞生的房地产公司一样，上市后，“母公司依赖性”是他们渴望摆脱的标签。
使用荣万家筹集的资金可以窥见一两个。 荣万家宣布，大约60％的资金将用于回收。嘛。
在上市前的媒体发布会上，荣万家副总经理孟庆斌透露，第三方外包将分为两个部分。 第一种是使用约45％的购买成本并与物业管理有关。 公司，除了收购上下游物业管理公司企业，基本上占了这两类。
2017-2019，从荣盛发展集团开发的物业管理的建筑面积分别占荣万家管理总建筑面积的100.0％，99.99％和99.5％。 尽管依赖程度正在逐渐降低，但来自母公司的收入中仍有90％以上来自母公司。 因此，荣万家物业管理服务收入的90％以上来自荣盛发展开发的物业。
为了减少对母亲的依赖，荣万家还积极寻求扩大第三方财产的规模。截至2020年6月30日，荣万家参加了由独立第三方房地产开发商开发的5个竞标程序。中标比率为80.0％，高于2019年的33.3％。
截至2020年6月30日，独立的第三方财产占荣湾管理面积的1.4％，第三方财产占合同建筑面积的4.6％。
对于特定的第三方推广战略孟庆斌表示，从2021年开始，将使用三种方法进行外部扩展。市场，一个是单个项目的扩展，第二个是组建第三方开发公司合资企业公司，第三种方式是收集嘛预计将来，这三种方法的使用将为企业带来每年约40％的面积增长。
孟庆斌还提到，在并购领域，“公司更有可能专注于两个水平，两个垂直和三个集群中的并购，希望加深两个水平，两个水平和三个的集中度。集群城市和集约化管理。做到最深层次。”
“两个水平”是指沿长江和Long海铁路的布局，“两个垂直”是指沿京沪，京广铁路的布局，“三个集群”是指环渤海经济圈，长江三角洲和珠江三角洲。 城市群。 这也与荣盛发展（SZ：002146）的步伐一致。
截至2020年6月30日，荣万家共管理272个物业管理项目，管理总建筑面积5240万平方米，覆盖中国14个省，市，自治区的30个城市; 承包管理380处物业管理项目总承包建筑面积8060万平方米，与42家上市公司相比，属中等规模企业。
利润复合年增长率为62.2％
荣万家成立于2000年，着眼于近几年的整体收入水平，虽然虽然不及排名前1亿的房地产公司，但就收入而言已经超过了排名前100的房地产公司的平均水平。增长。
截至2020年6月30日，荣万家的收入为7.65亿元人民币，比去年同期的5.57亿元人民币增长37.4％。
2017年至2019年的收入复合年增长率为32.3％。 根据第三方机构的统计数据，2015年至2019年排名前100位的房地产服务公司的平均复合收入增长率为17.8％，远高于行业平均水平。 。
招股书显示，荣万家的服务业务包括物业管理服务，非所有者增值服务以及社区增值服务。 从2017年到2019年，收入从7.1亿元人民币增加到12.51亿元人民币。 其中，以上三项业务收入分别为6.8亿元，4.29亿元和1.41亿元，分别占54.4％，34.3％和11.3％。
但是容婉的家人在毛利率以前一直处于低水平。 在2017年，2018年和2019年，利率它们分别是16.0％，16.7％和18.2％。
在持续了近三年的低迷之后，荣湾一家在2020年上半年发起了一次反击，并没有使这一流行病失败。利率与趋势相反，它上升了8.3个百分点。
根据荣万家听证会后的数据，2020年上半年毛利率达到28.6％，而2020年上半年上市房地产公司的平均毛利率为29.27％。利率差异距离逐渐缩小。
荣万家的总利润和综合收入也从2017年的4200万元增加到2019年的1.1亿元，过去三年的年均复合增长率为62.2％。
收入的增加得益于管理面积的增加。 根据招股说明书，荣万家的管理面积从2017年的3,620万平方米增加到2018年的4,160万平方米，并在2019年进一步增加至5,030万平方米，管理面积的复合年增长率为。 是17.9％。
作为2021年上市房地产公司的第一只股票，荣万家正在走向自己的资本。
（文章来源：乐菊金融）
（负责人：DF537）
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