北京计划规定宿舍型出租房屋人均使用面积不得少于4平方米_东方财富网

原标题：新闻| 北京计划规定，宿舍型出租房屋的人均使用面积不得少于4平方米

1月13日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站租房屋建筑准则（试行）”（要求意见草案）公开征求意见，征集截止日期为1月20日。

“指导方针”是指出租房屋是指企业整体运作与集中实施管理，出租房屋主要分为三种建筑类型：住宅出租房屋，宿舍出租房屋和公寓出租房屋。 《指南》适用于北京市行政区域内新建或改建的出租房屋土地这些准则不适用于供应，规划，设计和建造活动以及公共租赁房屋。

《指导方针》提出了租赁房屋结构和面积的主要依据市场确定需求。 原则上，住宅式租赁住房单位主要是90平方米以下的中小型单位。 宿舍型出租房屋人均使用面积不少于4平方米; 原则上，公寓式出租房可容纳1至2人，人均使用面积不得少于5平方米。

出租房屋的房间不应布置在地下室。 改建的公寓式出租房屋的地下室可以保留原建筑中的起居室，但必须满足区域和室内环境的要求，并采取相应的照明，通风，防潮，排水和安全措施。保护，并遵守《北京市人防工程和地下室安全使用管理规范总则》。

《指南》建议，对于居住型租赁房屋，当新的4层或4层以上或家庭的入口层的高度离室外设计层16米以上时，应安装电梯。 在重建的情况下，应根据承租人的数量对设计电梯进行审查。 数量，但不少于1套/ 90户标准。 新建6层及以上的宿舍式租赁住房，公寓式租赁住房，或该房间的最高入口层的高度距离室外设计层高15米时，应安装电梯； 高度大于18米时，应安装电梯； 改造在这种情况下，应根据租用的人数对设计的电梯数量进行审查，且数量不得少于1套/ 400人。

以下是北京市住房和城乡建设委员会新闻的全文：

关于《北京出租房屋建设指南（试行）》的意见征求意见稿（征求意见稿）公告

中央经济会议指出要解决大城市住房的突出问题，坚持认为住房是用于居住，而不是用于投机定位，根据当地情况调整措施，同时采取多种策略促进房地产市场的稳定健康发展需要高度重视经济适用房的建设，加快完善长租房政策。为贯彻落实国家和本市的有关政策精神，规范引导规划，设计，建造和管理该市的出租房屋，并改善出租房屋质量促进住房租赁市场健康发展，结合城市实际，北京住房和城乡建设委员会制定了《北京市出租房屋建设指南（试行）》（征求意见稿）（以下简称《指南》）。

　　“指南”描述了应用范围。《指南》的主要内容包括六章：一般规则，规划和设计，个性化设计，室内环境，室内装饰和应用技术。 适用于本市行政区域内新建，改建租赁房屋的土地供应，规划，设计和施工。 活动。此指南不适用于该城市的公共租赁房屋，并且已在北京实施当地标准“公共租赁房屋建设和评估标准” DB11 / T 1365。

　　“指南”阐明了租赁房屋和建筑物类型的定义。《指南》所指的出租房屋，是指企业在规定期限内整体经营并实行集中管理的房屋，主要分为住宅租赁房屋，宿舍租赁房屋和公寓三种。出租房屋。 种类。 住宅租赁房屋是指家庭租赁的住宅建筑物。 宿舍式出租房是集中管理并出租给企业的单身员工的住宅楼，公寓式出租房是对市内各种人才的集中管理和经营。 租赁的独立或半独立住宅建筑。

　　按需设置“指南”公共服务配套设施。“指南”是指“北京居民服务设施支持指标”和现行政策文件，已得出结论分享租赁房屋的分类，周边地区的实际设施以及不同租赁者的需求，并考虑到整个生命周期的适应性，明确了公共服务设施，机动车停车位，非机动车的规划和建设要求停车场和其他用于出租房屋的辅助设施。

　　《指南》阐明了各种出租房屋的适用标准和规范的原则和实施标准。根据“租赁房屋”的类型，“指南”阐明了建筑物间距和日照标准，建筑物设计，建筑物防火，建筑物能效以及应执行的一般设计标准。 它也专门针对宿舍类型的出租房屋和公寓类型的出租房屋这两种建筑因素。 当实际需求混合施工时，提出了防火疏散的具体要求

　　《指导方针》规范公共区域和辅助房屋，实行“人人有家”的概念。出租房屋公共区域和辅助房屋是实现出租房屋功能，提高生活质量的重要内容。 《指导方针》遵循集约共享，成本效益，安全适用的原则，对宿舍式租赁房屋和公寓式租赁房屋的公共区域和辅助房，包括管理室，会议室，提出了具体要求。 （空间）和公共厕所。 以及厕所，公共厨房，公共洗衣房，公共活动室（空间），智能快递箱等。

　　《准则》加强了技术授权。《指导方针》积极响应国家和我市对智慧城市发展的要求。 除了实施绿色建筑和预制建筑外，还大力推广智能应用，鼓励以服务支持，安全保护和运营管理为主要内容的智能系统部署，倡导智能基础设施同步建设，丰富智能基础设施。人类环境，并创建一个智能社区。

为了进一步提高《准则》的适用性并实现可持续发展，社会征求公众意见，欢迎社会各界提出建议。

征求公众意见的时间是2021年1月13日至2021年1月20日。

反馈渠道如下：

1。电子邮件：[email protected]

2.通讯地址：北京市通州区大吉街9号住房和城乡建设标准与评估办公室北京市住房和城乡建设委员会（请在信封上注明“征求意见”）

3.电话：010-55598599

4。传真：010-55597544

5，登录北京市人民政府网站（http://www.beijing.gov.cn），互动在“政策文件意见收集”部分下的列中提供意见。

附件：

1.《出租房屋建设指南（试行）》（征求意见稿）。 docx

2.租赁房屋建设指南的起草说明。 docx

北京市住房和城乡建设委员会

2021年1月13日

　　编辑：王亚然

（来源：新房地产）

（负责人：DF398）