从三年前开始，中共就将房地产税纳入其五年立法计划。 去年5月，中共国务院发布文件，提到有必要稳步推进房地产税立法。 去年年底，社会科学院建议加快征收房地产税。 之后，党的媒体刊登了财政部长的文章，以促进房地产税立法和改革。 对于备受期待的房地产税问题，程小农认为，中共地方财政陷入严重困境，房地产税收征收立法将在一年内通过并实施。
[Recording]：过去，中国有关于财产税的“暂行条例”，已经使用了数十年。 该“规定”规定，只要住宅不用于商业目的，就免征财产税。 所以最近，中共即将宣布它将。 财政部长刘Kun在中共《人民日报》上发表文章说，这是积极促进财产税。 另外，在其他方面也有一些信息。 因此，中共似乎即将征收财产税。
程小农认为，目前中国大陆的房地产拥有量已接近饱和，越来越多的人在大城市购买房地产进行房地产投机，这意味着房地产被视为一种投资，其价值将稳定增长。 过去，这导致大城市的房价飞涨。 但是，由于目前房地产的整体供应超过需求，因此房地产公司将很难像以前一样购买大量土地； 随着房地产公司购买土地的规模相对缩小，地方政府的土地融资变得越来越难以支持。 如果房地产不能出售，地方政府就不能出售土地，土地融资将被切断。 现在，房地产的供需完全失衡，房地产价格已经开始下跌。 在北京，平均降幅为16％，北京郊区和其他地区的部分降幅超过一半，房地产市场已进入熊市。 在这种情况下，地方财政收入来源将面临中断，即某些重要来源可能会消失。
[Recording]：另一方面，是政府。 中共地方财政长期以来一直依靠房地产开发和土地出让来发展。 可以得到所谓的土地出让收入。 有一种土地融资是地方政府。 大部分财政收入取决于出售土地。 因此，如果房地产不能进一步发展，那么房地产公司的资金链现在会很紧，因为房子不容易出售，而且房价不断下跌。 跌得越多，卖出就越困难。 在这种情况下，房地产公司和地方政府的债务在房地产开发中投入了大量资金进行基础设施建设。 然后，这方面的债务已达到很高的规模。 现在的房地产公司和地方政府的债务，已经对银行构成威胁。 换句话说，如果金融系统以这种方式等待，则可能会导致金融系统出现危机。 因此，中共现在必须开始着手计划，因此它已经开始酝酿以加快征收房地产税的立法。 该立法尚未通过，估计将在一年内通过并实施。
程小农说，今年中共已经明确宣布不再支持房地产，因为去年中共投入了三万至六万亿元人民币的政府投资来促进经济发展。 结果，所有的钱都用于房地产。 地方政府不是在用这笔钱来刺激经济，而是要偿还旧债，并希望继续发行新债。 这种情况相当于闲置资金。 因此，中共也知道，利用政府投资来增加房地产没有效果。 中共现已建立了全国联网的房地产信息平台，在房地产征收的技术方面做得很好。 即使您住在山西并在北京买了几套房屋，但在覆盖全国的网络之后，可以找到所有相关的个人房地产数据，北京也可以征税。
[Recording]：因此，从未来的角度来看，中共的财产税政策将大大增加居民的负担。 他们必须在那里。 无论他们是购买房屋，居住还是投资，他们都必须大大增加税收，房地产税支出。 因此，那些没有买房的人自然会在未来获得房价。 房价下降了，但是物业税已经出来了，所以买主的负担也增加了，由于物业税，租房者也将得到租金。 上升。 因此，全部财产税将遏制中共的消费，进一步削弱居民的消费能力。 但是中共别无选择。 如果它不这样做，那么它的财政，特别是地方财政将无法维持下去。 这是中共的基本经济状况。
程小农表示，征收房地产税为地方政府提供了新的财政收入来源，但整体经济的消费量将因此减少，导致服务业和制造业进一步萧条，并失去了经济复苏。
[Recording]：从长远来看，房地产税一经征收便将永久征收，因此萧条将持续很长时间。 换句话说，它不可能实现经济复苏。 因为消费减少之后，第一件事就是减少服务业的收入。 许多服务行业商店将关闭，然后在购物中心中也会发生同样的情况。 由于购物中心税是居民口袋中的一大笔额外费用，因此如果将这笔费用用于缴税，居民将很难有多余的钱可花。 因此，对于他们来说，他们可能会说他们减少消费以挤出钱来支付财产税。 因此，财产税是紧缩和遏制消费的直接结果。 换句话说，中共政权说，尽管它想促进经济增长并维持消费，但面对地方财政等严重的财政困难，它宁愿让消费继续下降，而不是不征收房地产税。 。 。
希望之声国际广播电台王谦和金朝燕的报道