几家银行踏上房地产贷款红线，预计将影响约20家房地产上市公司

原始标题：几家银行踏上房地产贷款红线，预计将影响约20家房地产上市公司

概要

[Several banks stepped on the red line of real estate loans and expected to affect about 20 listed real estate companies]中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会在2020年底为房地产贷款的比例划出了两条红线。《中国商业新闻》的记者发现，有4家一线银行所占比例超过了上限。与这些银行合作的主流房地产上市公司超过20家。 涉足这一行的银行未来将收紧房地产贷款，房地产公司的融资将进一步受到压力。 （中国商业报）

中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会在2020年底抽签两次房地产贷款资金比例到红线，CBN记者发现一线有3个银行房地产贷款比例超过上限，这些银行合作主流房地产已上市公司大约有20家公司上线银行未来房地产贷款将收紧，房地产企业融资将会进一步承受压力。

2020年12月31日，中央银行与中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了《建立银行业金融机构贷款集中度度管理《制度通知》（以下简称《通知》）规定了银行金融机构房地产贷款和个人住房贷款的比例上限。

根据《通知》，大型中资银行，中型中资银行，小型中资银行，非县农村合作机构，县农村合作机构，乡村银行这五家银行金融机构已设置了“两条红线”。 房地产贷款比例上限为40％，27.5％，22.5％，17.5％和12.5％，个人住房贷款比例上限为32.5％，20％，17.5％，12.5％和7.5％。

为了避免政策上的“急转弯”，《通知》规定了超过限额的银行金融机构的调整过渡期，在超过2个百分点的两年内，在超过2个百分点的4年内，以上。

在五级银行中，第一级主要是国有银行，其房地产贷款没有超过标准。 第三层及以下，其中一些超出标准，与主流房地产公司的合作较少。 CBN记者选择了第二个文件库作为主要关注点。

在二线银行中招商银行与兴业银行过渡期为4年，分别超出上限27.5％，5.7个百分点和6.2个百分点。上海浦东发展银行如果超出27.5％的上限0.4％，则过渡期为2年。

这些“步履维艰”的银行在房地产贷款中所占的比例会影响哪些房地产公司？

《中国商业报》的记者从一些房地产公司获得了数据，分析结果如下表所示。

根据汇总结果，碧桂园（02007.HK），CIFI Holdings（00884.HK）和融创中国（01918.HK）涉及所有三家超过上限的二线上市银行，远洋集团（03377.HK），美的房地产（03990.HK），建发国际（01908.HK），中国海外发展（00688.HK），招商局土地（00978.HK）也有3家超限银行参与其中。

新规定对房地产企业融资的影响必须通过银行来传递，银行似乎有时间在未来做出充分反应。中国银行，兴业银行，民生银行，上海浦东发展银行等待第一和第二层上市银行了解该银行仍在研究和整理新规定的过程中，并且没有具体的实施计划在分行和分支机构一级实施。

一家大型中资银行的负责人告诉《中国商业报》记者，在新规定出台之前，发放贷款行业比例也存在窗口指导因此，新法规的影响并不大。 “只是这次它以文档形式发布。意见目前，银行内部没有太多反思。 这可能只是一年的开始，现在不是调整结构的时候。 到半年时间，它可能会根据新添加的情况掌握节奏，但这也是每天操作行为，不专门与法规合作。 ”

上线的银行表现出相对谨慎态度。 “房地产贷款收入相对较高。毕竟，我们利润面向客户，但风险控制仍将做得很好，新法规肯定会对我们产生影响。 只要有足够的时间，问题肯定可以解决。 它可能在扩展新主题和项目评估中。去会议更加严格和谨慎。 “一家超限上市银行的分行负责人告诉《中国商业报》记者。

这项新规定为超限银行提供了相对较长的过渡期，并为当地中央支行提供了2.5％的上下波动空间。 因此，经纪业务研究机构普遍认为，新规定房地产融资影响相对有限，更多地是重新强调房地产行业的稳定健康发展。

一家房地产行业研究机构的负责人告诉《中国商业报》记者，市场相对繁荣，对房地产公司的整体影响很小，“但在细分方面，银行将更加重视贷款质量，适用于具有更多商业属性以及更多三行和四行布局的企业企业影响会更大，此外，由于大型房地产公司的融资渠道更加多样化，因此它们更加依赖中小型银行带有贷款的中小型房地产公司将受到新规定的更大影响。 ”

　　

（来源：《中国商业报》）

（负责人：DF398）