原标题：4家银行踩红线房地产贷款有望影响22家上市房地产公司
中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会在2020年底之前划定了两条红线用于房地产贷款。CBN记者发现，有4家一线银行的房地产贷款超过了上限，并且与这些银行合作的22家主流房地产上市公司上线了。 银行未来将收紧房地产贷款，房地产公司的融资将面临进一步的压力。
2020年12月31日，中央银行与中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（以下简称《通知》）。银行金融机构房地产贷款摘要。 个人住房贷款的比例已被限制。
根据《通知》，已经建立了五层银行金融机构，分别是大型中资银行，中型中资银行，小型中资银行，非县农村合作社，县农村合作社和村镇银行。 “两条红线。” 房地产贷款比例上限为40％，27.5％，22.5％，17.5％和12.5％，个人住房贷款比例上限为32.5％，20％，17.5％，12.5％和7.5％。
为了避免政策上的“急转弯”，《通知》规定了超过限额的银行金融机构的调整过渡期，在超过2个百分点的两年内，在超过2个百分点的4年内，以上。
在五级银行中，第一级主要是国有银行，其房地产贷款没有超过标准。 第三层及以下，其中一些超出标准，与主流房地产公司的合作较少。 CBN记者选择了第二个文件库作为主要关注点。
在二级银行中，招商银行和兴业银行的过渡期为4年，分别超过上限27.5％和5.7个百分点和6.2个百分点。 上海浦东发展银行和平安银行分别超过27.5％的上限0.4个百分点和1.8个百分点，过渡期为2年。
这些“步履维艰”的银行在房地产贷款中所占的比例会影响哪些房地产公司？
《中国商业报》的记者从一些房地产公司获得了数据，分析结果如下表所示。
根据汇总结果，碧桂园（02007.HK），CIFI Holdings（00884.HK）和融创中国（01918.HK）涉及全部四家超过限额的二级上市银行，远洋集团（03377.HK ），美的房地产（03990.HK），建发国际（01908.HK），中海发展（00688.HK），雅居乐（03383.HK）参与了这三家超限银行。
新规定对房地产企业融资的影响必须通过银行来传递，银行似乎有时间充分回应。 CBN记者从中国银行，兴业银行，民生银行，上海浦东发展银行等一，二线上市银行获悉，该行仍在研究和整理新规定中，目前尚无具体实施计划实施。 每个分支和分支级别。
一家大型中资银行的负责人告诉《中国商业报》记者，在新规定出台之前，还对该行业发放的贷款比例进行了窗口指导。 因此，新法规的影响不大。 已发布。 在过去，它主要是指导性意见。 目前，该银行的反映还不够多，或者可能仅仅是年初，结构尚未调整。 到半年时间，它可能会基于新增加的情况。 让我们看一下节奏，但这也是日常的商业行为，而不是专门与法规合作。”
上线的银行表现出相对谨慎的态度。 “房地产贷款的收入相对较高。毕竟，我们以利润为导向，但风险控制仍会进行。新规定肯定会对我们产生影响。只要有足够的时间，问题就会肯定会解决。这可能是在扩展新实体和新项目中。我们的评估将更加严格和谨慎。” 一家上市银行分支机构的负责人告诉记者。
这项新规定为超限银行提供了相对较长的过渡期，并使地方中央支行上下浮动了2.5个百分点。 因此，券商和研究机构普遍认为，新规定对房地产融资的影响相对有限。 强调房地产业的稳定健康发展。
一家房地产行业研究机构的负责人告诉《中国商业报》记者，考虑到当前市场的繁荣，对房地产公司的总体影响相对较小。 “但在细分方面，银行将更加重视贷款质量，在第三，第四层布局更多的公司将产生更大的影响。此外，由于大型住房公司拥有更多的融资渠道，因此更加依赖中小型银行贷款的中型住房公司将受到新规定的影响。”
（来源：《中国商业报》）