原标题：潘石屹开枪：做一个长期出租的公寓要么是愚蠢的要么就是被骗！万科，龙湖等房地产公司正在积极部署
有人说，长期的公寓租金只是“作弊”！
在1月8日举行的2020 SOHO中国第四季度租赁表彰大会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，在当前的金融环境和税收环境下，租用长期公寓的人主要有两种：一个是“骗子”。 “一种类型是“傻瓜”。他说：“公寓的长期租赁是庞氏骗局在房地产市场上的体现。”
万科在2020年12月29日晚间表示，该公司对长期租赁公寓的未来感到乐观，并将坚定不移地促进这一业务。 值得一提的是，龙湖集团，中军集团控股和其他房地产公司早就“坐车”。
潘石屹的惊人语录
潘石屹在会上说，大约五年前，他还研究了长期出租公寓的商业模式。 最终结论是，在当前的金融环境和税收环境下，长期出租公寓的人主要有两种。 类别为“骗子”，其他类别为“白痴”。 “骗子”没有考虑长期发展，只是骗了一笔钱。 “白痴”没有弄清楚。 办公楼的租金回报率超过3％，公寓的回报率约为1％，银行贷款的利率至少为4％-5％。
“如果您从银行借钱，盖房子然后出租，依靠租金来支付费用，目前尚不清楚。因此，长期租用公寓是庞氏骗局的体现。房地产市场。” 潘石屹认为。
潘石屹发表讲话后，网友们不能坐以待expressed，发表自己的看法。
资料来源：微博
有趣的是，十天前，万科有限公司对互动平台上的长期出租公寓表示乐观。万科A表示长期公寓租赁是解决住房问题的重要渠道，该公司对该业务的长期前景表示乐观。 集中式公寓市场需求旺盛，符合同时出租和购买的政策方向。 该公司将继续坚定不移地促进这项业务。
许多房地产公司已经“登上”
许多房地产公司已经部署了长期公寓租赁业务。
华发股份上证所近日宣布，2020年公开发行的住房租赁公司债券发行总额不超过50亿元（含）。 公司计划一期发行不超过11亿元（含），其中7.7亿元用于公司的房屋租赁项目建设和租赁费用。
龙湖集团（Longfor Group）的2020年中期报告中提到，该公司的长期租赁公寓品牌冠宇（Cangyu）已开放约7.9万套。 作为公司发展的主要渠道之一，冠宇已在北京，上海，深圳，杭州，南京，重庆，成都等城市开业。 该公司表示，这部分业务将为该公司未来的物业租金增长奠定坚实的基础。
万科表示，该公司的住宅租赁业务以青年长期租赁公寓“ Boyu”为主要产品线，并且正在探索为不同类型的客户提供长期租赁解决方案。
根据中智研究院的一份报告，根据沙利文的数据，到2022年，中国的租赁人口将达到2.45亿，未来会有更多的人涌向大中型城市，这将提供一线和二线出租人口增加的城市。
政策继续推进
中央银行网站于1月6日公布了2021年的工作计划，其中包括实施长期房地产机制，实施房地产金融审慎管理系统以及完善金融支持性住房租赁政策体系。
住房和城乡建设部部长王梦辉日前在接受采访时说，有必要促进《住房租赁条例》的颁布，加快完善长期租赁政策。 早些时候，中央经济工作会议提出解决大城市住房的突出问题，并高度重视经济适用房的建设。
“新公民为城市发展提供红利。但是，他们进入城市时面临的第一个问题是住房。有两种解决住房问题的方法：买房和租房。在高房价的背景下，出租住房是大多数新公民的头等大事。出租房屋存在许多新老问题。因此，解决出租房屋问题已成为当务之急，将成为2021年住房工作的重点。 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
壳牌研究所首席分析师徐晓乐认为，随着我国城市化的快速发展，大量的公民和年轻人进入了大城市，为城市发展提供了巨大的红利，但以市场为基础的租赁住房和政府提供的公共租赁住房难以满足市场需求。 从2019年底开始，改善沉阳，南京，苏州，杭州和合肥等13个城市的住房保障体系的试点工作将集中于发展政策型租赁住房。 因此，预计出租房屋的授权将进一步加速，集体出租房屋有望在将来成为一种新型的出租社区。
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责任编辑：邓健