原标题：专家认为，房地产贷款集中管理新规定的实施对个人抵押贷款影响不大
在2020年的最后一天，房地产贷款市场引入严格的新规定。 2020年12月31日，中央银行和中国银行保险监督管理委员会发布银行行业金融机构房地产贷款集中度管理已建立的“系统通知”（以下简称“通知”）银行行业金融机构房地产贷款集中管理系统将于2021年1月1日开始实施。
中央银行和中国银行保险监督管理委员会解释所谓的“房地产贷款集中管理制度”，指在中国设立的中资法人。银行对于工业金融机构，房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例应符合中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会确定的管理要求，即不超过规定的限额。中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会规定的相应上限。
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖，管理要求和调整机制。 考虑到资产规模，银行机构类型等因素，分别设定房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例两个阶段的上限，设置超过上限的机构过渡期；建立区域差异调整机制。
“从国际角度看，房地产贷款所占比例过高，或在一定时期内增长过快，既不利于房地产市场本身的发展，也给金融业带来风险。系统。”民生银行首席研究员温斌接受《有价证券日报记者在采访中说，目前，我国房地产的长效机制取得了明显成效。 房地产贷款（包括个人住房贷款）余额约占贷款余额的29％，但一些银行机构所占比例过高。 高于平均水平。进一步加强财务服务实体经济能力，特别是增加制造业，技术创新，绿色金融，小型和微型企业建立房地产贷款集中度管理制度不仅及时而且必要，有利于优化。信用这种结构有利于房地产市场的持续健康发展，有利于金融体系的安全稳定运行。
Eju Kerry部门代表总经理苗萌在接受《证券日报》记者采访时认为，《通知》的发布表明“不应猜测住房和住房”的基调不会改变。 房地产公司必须改善内部管理，例如进入城市，选择项目，产品创新等偿还只有在融资和融资方面进行自我优化，我们才能更好地发展。
“通知”发布后，许多买家担心这是否会影响他们的申请人抵押在这方面，麻袋研究会高级研究员王世强对《证券日报》记者说，新规定可能导致抵押申请周期的延长，对放款人的资格审查也将有所改变。更严格。 一些学历不佳的人客户它可能无法通过审查并获得贷款批准，但是首笔抵押贷款和其他刚性需求将受到的影响较小。
北京谅解研究所的研究员李凤文在接受《证券日报》记者采访时认为，《通知》的发行不会对个人住房贷款产生太大影响，特别是对于超过新法规设定的比例。 银行将产生一定的影响。 银行业机构必须认真执行《通知》的要求，加快业务调整计划的制定，实施业务调整，力争尽快达到要求。 同时，有必要防止不看客户的“一刀切”的实施政策，这会对区域房地产市场的发展产生不利影响。更重要的是，银行业机构还应加强“三查”。防止贷款消费贷款和生产经营贷款绕道到房地产市场。
“对于个人买家来说，基本上没有大问题，只要遵循政策处理只需申请贷款”，易居研究院智库中心研究总监严跃进还对《证券日报》记者说，还必须控制一些以后属于消费贷款的贷款，以防止一些银行违反规定通过消费贷款变相发行抵押。
中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会表示，目前，大多数银行金融机构都符合管理要求。 中国人民银行和中国银行业监督管理委员会将要求它们稳定开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款比重和个人住房贷款比重基本稳定； 有管理要求的银行金融机构将要求它们合理选择业务调整方法，并每年合理分配业务调整规模，以确保调整节奏和调整相对稳定。职位平稳有序地进行； 对于承受更大压力的银行，他们将延长过渡期和其他方法差异化确保政策顺利实施。
（来源：证券日报）
（主编：younannan）
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