原标题：房地产贷款集中管理系统导致房价波动？专家回应
房地产贷款集中度管理系统线索房地产贷款收紧，房价波动？ 相关专家：短期从长远来看，其影响非常有限，不利于调节供需
中国人银行，中国银行保险监督管理委员会“关于建立银行行业金融机构房地产《关于贷款集中管理制度的通知》（以下简称《通知》）将于今年1月1日起实施银行工业金融机构的房地产贷款集中度管理系统为房地产贷款和个人住房贷款划了一条“红线”。
新规定实施后，房价会波动吗？ 买家向银行申请住房贷款是否更困难？ 记者就公众共同关心的问题采访了相关领域的专家和业内人士。
对银行业的整体影响有限
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖，管理要求和调整机制。 考虑到资产规模和机构类型等因素，银行金融机构分为大型中资银行，中型中资银行，小型中资银行和非县农村合作社，县农村合作社，乡村银行这五个级别分别设定了房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例上限。 为超出上限的机构设置过渡期，并建立区域差异调整机制。
面对新规定，资本市场对新规定的反应比较强烈。 在新年的第一个交易日，截至收盘时，银行股下跌1.39％，房地产股下跌0.79％，均进入A股行业跌幅最大的前五位。房地产贷款和个人住房贷款占上市银行降幅最大的是成都银行下降8.06％，杭州银行下跌6.03％。
贝壳根据研究所的分析，这项新规定将为房地产业提供资金。供应最终已收紧。 从中长期来看，房地产公司正在融资去会议面对更大的压力，房地产公司的融资渠道和融资能力是其未来快速发展的关键。 但是，从目前的管理比率要求来看，基本上符合2020年的情况，因此对未来市场相关贷款额度的影响相对有限。
复旦大学金融学院招生金融首席研究员兼职董锡苗研究员分析说，该系统通过分类和分层来实施差异化管理，表明加强管理和调整的方向是明确的，但它也将掌握政策的节奏和强度，并为目前未达到标准的机构提供帮助。有足够的整改空间。 时间有助于保持市场的稳定有序发展。
记者梳理了多家上市银行的2020年年中报告数据，发现建设银行与邮政储蓄银行，个人贷款余额占比超过上限32.5％；招商银行与兴业银行抵押贷款余额和个人贷款余额的比例超过上限。上海浦东发展银行与平安银行抵押余额占比超过上限；成都银行，郑州银行，青岛银行，杭州银行有不同程度的剩余。由于住房租新资产管理规定过渡期（至2021年末）归还到资产负债表的相关贷款和房地产贷款不在统计之内，因此上述银行目前可能无需减少相关贷款。
“超出标准的银行将受到压力，比例较低的银行可能会有增长的空间。” 董锡苗说，贷款余额超过标准的银行并不多。 过渡期很长，新规定的总体影响是有限的。但是，房地产贷款正面临增长的“天花板”，一些银行将更加谨慎地运作。利率并且条件可能会略有调整。
或对个人抵押贷款影响不大
值得注意的是，《通知》除了设定房地产贷款余额比例上限外，还分别设定了个人住房贷款余额比例上限。 上限设置是否会影响购房者的贷款申请？ 这会导致房价波动吗？
贝壳研究院广州分院院长李茂哲表示，新规定将在短期内影响房地产市场。价钱贷款对购房者等方面的影响非常有限，但是从中长期来看，它将有助于调节市场供求关系，并使住房价格更加稳定。
“近年来，我国实施长效房地产机制取得了显著成效。房地产贷款集中管理制度不会造成房价大幅度波动。相反，限制了房地产贷款比例可以帮助稳定房价并实施“不投机就住”的原则，政策更有利于优化融资信用结构，增加制造业在基础设施建设和技术创新等关键领域提供支持。 广州市主要的行政决策专家郑宪说。
广东一家国有银行的官员说，设定个人住房贷款余额的上限对个人住房贷款的需求影响不大，大多数商业该银行尚未达到上限，买家无需过多担心贷款申请的影响。
广州农村商业银行研究员朱敏武说，新规定可能会在一定程度上引起个人住房问题。抵押贷款额度的稀缺使个人住房贷款的批准和贷款更加困难利率他预测由于中小型银行主要是为了满足未来的监管标准，中小型银行将调整贷款结构，减少房地产贷款或个人住房贷款，等等。信用资金可能流入实体企业。
（资料来源：金阳网）
（主编：younannan）
郑重声明：此信息的目的是传播更多信息，与该立场无关。