概要
[Bankers: Real estate financing information tightening mortgage loans will continue to move steadily]2021年，“住房，住房，没有投机活动”的基调将保持不变，但有关货币政策“不会急剧转变”的说法引发了热烈的讨论。 银行对房地产信贷政策的前景如何？ 在接受《中国证券报》记者采访时，许多银行家认为，预计房地产开发贷款将在2021年继续维持“限额管理”和“最佳交易对手”策略。公司融资环境略有收紧，而房地产抵押贷款将保持稳定。 （中国证券报）
在2021年，“住房，住房，没有投机活动”的主题演讲将保持不变，但货币有关该政策“不要急转弯”的声明引起了热烈的讨论。银行对于房地产信用政策前景如何，很多银行业内人士在接受《中国证券报》记者采访时认为，预计2021年房地产开发贷款仍将保持“限额管理”和“首选交易对手”的策略。 预计2021年房地产企业的融资环境将略有收紧。房地产抵押贷款将保持稳定。
抵押贷款规模有望稳步增长
对于房地产抵押贷款，许多受访者银行消息人士称，预计2021年将是有意义的信用政策不会有太大变化，抵押贷款的规模将稳定增长。
“中央经济工作会议在他的声明中，住房问题与人们的生活和福祉息息相关，与此同时，“在城市“适应当地条件”，因此重点放在支持家庭的第一套住房购买需求上，预计将继续实施有区别的个人住房贷款政策。 北方股份制银行省长告诉《中国证券报》记者。
2020年中期报告显示，在36家上市银行中，除北京银行与紫金银行除了未具体披露的个人抵押贷款数据外，其余34家银行的个人抵押贷款余额为29.16万亿元，比上年末增长6.84％。 这说明房地产抵押贷款规模一直保持稳定增长。
与房地产销售规模密切相关的房地产抵押贷款和房价从趋势上看，从许多机构对2021年的最新预测来看，它总体上是相对乐观的。 最近，中国社会科学院金融战略研究所发布了《中国住房发展报告（2020-2021年）》，该报告认为，到2021年，全国住房价格将平均上涨5％。产品房屋销售面积增速有望保持正增长，创历史新高。
“我们对2021年的个人抵押贷款业务仍然相对乐观，最近以上海和北京为代表的一线和二线城市的交易量增加，将刺激抵押贷款需求。此外，到期日超过5年的LPR年份利率连续8个月没有变化，保证银行抵押业务利润水平。 一家大型国有银行总部的一位相关人士说。
2020年12月31日中国人民银行其他部门发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，外界认为这是房地产贷款领域的“三大红线”制度。对后续抵押贷款，尤其是个人抵押贷款的影响相对明显。分析员张大为指出，目前大多数发放住房贷款的主要银行都在“红线”内核算了个人住房贷款，超出限额的机构还有2-4年的调整期。 预计该系统将在2021年不影响个人住房贷款。会有太大影响。
两个因素决定房地产公司的融资状况
2020年，货币政策总体宽松。 尽管监管部门在房地产领域采取了融资控制措施，但总体融资压力并不大。中原地产研究中心的数据显示，2020年房地产键融资总额为7115.89亿元，较2019年增长25％，创历史新高。
分析人士认为，到2021年，将决定房地产公司融资的两个主要因素：货币政策和对房地产公司的“三红线”控制。 从决策者的货币政策声明来看，这种“不快之路”可能会给房地产公司带来一段红利期。 在房地产企业“三红线”的控制下，房地产企业有息负债的增长率将得到严格控制。
联盟合资企业信分析家韩嘉琪认为，预计2021年房地产行业的融资环境将延续2020年的趋势，保持适度的紧缩，融资政策预计不会显着放松，否则将提高提炼水平和监管强度的提升。 同时，我们将缩小非标融资规模，调整主要融资渠道。
作为房地产公司重要的融资渠道之一，许多银行家预测银行住房贷款将在2021年收紧。
浙江某大银行二级支行行长告诉《中国证券报》记者，该行借贷款，债券和非标准贷款等融资渠道将继续缩小。 他进一步透露，该行目前对住房开发贷款实行配额管理，住房开发贷款余额约占贷款总额的5％。 华东一家大型银行风险管理部门的一位人士表示，该银行房地产公司的“白名单”是经省级银行批准的，同时考虑了国家综合排名，运营状况，风险状况和综合贡献。他认为房地产信贷政策它必须是稳定的，银行的房地产开发贷款业务一直处于紧缩状态。
最近，中国银行业和保险监督管理委员会发布了关于完成2021年异地银行业监管报告（1104）的通知。 其中，与房地产融资有关的S67表格发生了重大变化。
华东地区一家大型银行的第二级分行行长认为，S67的修订反映出监管机构不仅限于传统信贷业务房地产行业的风险监控更加关注房地产行业的整体融资风险。
“在2021年1104年报告备案通知中，S67房地产融资发生了重大变化。企业开发贷款统计的重点已从抵押贷款利率变为资本比率，并且更多地侧重于房地产开发业务，即增加资本比率以抵御风险，并通过增加资本比率，减少融资额和资产负债率对房地产开发公司，将实行“三红线”监管政策。其二是分别列出经济适用住房开发贷款，并将其纳入统计范围，更加注重商业该银行对经济适用住房的支持反映了对基本住房和民生的保护。 “银行行长告诉《中国证券报》记者。
房地产公司有不同的应对措施
房地产公司的一些人士指出，到2021年，随着“三红线”政策的逐步实施，房地产公司在土地购置和融资方面将出现分歧。
韩嘉琪认为，债务负担相对较小，资金相对充足的公司将继续健康发展。 对于债务负担沉重的公司而言，融资渠道的收紧在一定程度上限制了土地的购置和建设的步伐，企业经营将面临更大的挑战。
相关房地产公司的一位人士告诉《中国证券报》记者，在2021年，公司控制征地数量，将主要资源投入一，二线城市土地市场，同时加强偿还，积极完善资产负债结构。
当前，国有资产与私人住房企业联合开发项目已成为普遍现象。 一家国有房地产公司的人士告诉《中国证券报》记者，目前，他的公司与领先的私人房地产公司共同开发了许多项目。 “国有资产可以利用融资成本，合作伙伴可以利用项目管理经验。”
一些财务指标尚未达到要求的“顶尖学生”选择加强与银行和其他机构的战略合作，以提前“准备食物”。 最近，世茂集团与兴业银行签署全面的战略合作协议。 根据协议，兴业银行将会去世茂集团提供170亿元的授信额度，并提供一揽子金融解决方案。
此外，一些房地产公司表示，在未来房地产公司的融资渠道中，债券将占据越来越重要的地位。 但是，债务发行只是一些大型企业的大餐。 “将来，行业领导者将拥有越来越大的融资优势。” 上述人士说。
（来源：《中国证券报》）
（负责人：DF380）
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