原标题：沉重！银行金融机构房地产贷款集中管理系统在这里
实施房地产财务审慎管理制度促进财务供应侧面结构性改革促进房地产和金融市场中国人民健康稳定发展银行，中国银行保险监督管理委员会发行“关于机构银行行业金融机构房地产“关于贷款集中度管理系统的通知”（以下简称“通知”）将于2021年1月1日起实施。
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖，管理要求和调整机制考虑银行对于产业金融机构资产规模和机构类型等因素，房地产贷款余额比例和个人住房贷款余额比例分阶段设定两个上限，超过上限的机构设定过渡期。限制，并建立了区域差异调整机制。
为什么要建立房地产贷款集中管理制度？中国人民银行有关负责人接受根据采访，近年来，长效房地产机制的实施取得了显著成效。中国人民银行，中国银行业监督管理委员会借基于国际经验，结合我国国情，研究制定了房地产贷款集中度管理制度，以提高金融体系的弹性和健壮性，促进房地产市场的稳定健康发展。时间，促进财务供应方进行体制改革，加强银行金融机构内部约束，优化信用结构，支撑制造业，技术等经济和社会发展的关键领域，以及融资方面的薄弱环节，如小型和微型企业，农业，农村地区等，以促进金融和房地产一体化实体经济均衡发展。
负责人介绍，房地产贷款集中管理制度是指中国首都公司银行对于工业金融机构，房地产贷款余额和个人住房贷款余额的比例应符合中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会确定的管理要求，即不超过规定的限额。中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会规定的相应上限。
中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会根据资产规模和银行金融机构类型等因素，制定了不同阶段房地产贷款集中度的管理要求。 管理要求的设置考虑了银行类型，股票房地产贷款业务的现状和未来空间。 同时，为了反映地区差异，在确定地方公司银行金融机构房地产贷款集中度的管理要求时可以有适度的灵活性。保证政策的顺利实施促进了房地产市场和金融市场的稳定健康发展。管理要求是由法人（不包括海外分支机构）制定和执行的。科没有单独的要求。
“目前超出管理要求的银行金融机构应根据实际情况制定过渡业务调整计划； 符合管理要求的银行金融机构要稳步开展房地产贷款业务。 中国人民银行和中国银行业监督管理委员会将密切监视有关银行。 对于工业金融机构房地产贷款业务的发展，如果出现异常增长，应及时采取措施予以纠正。”负责人说。
值得注意的是，为了支持房地产租赁市场的蓬勃发展，与房地产租赁有关的贷款暂时不包括在房地产贷款比例的计算中。目前，中国人民银行正在与部门研究制定房屋租赁融资业务意见，并建立相应的统计制度。 届时，符合定义的房屋租赁类贷款将不纳入集中管理统计范围。
另外，对于合资企业为了执行新规定，在新资产管理规定过渡期（至2021年底）归还至报表的房地产贷款不包括在统计中。
在谈到建立房地产贷款集中度管理制度对房地产市场的影响时，上述负责人认为，自2019年以来，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会开展了广泛的活动。房地产贷款集中度管理制度。研究，进行得足够通讯，在制定相关指标时要充分考虑银行金融机构的实际情况，并采用了分类，分类，差异化过渡期，区域调整等多种机制安排。 目前，大多数银行金融机构都满足管理要求。 中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会将要求它们稳步开展房地产贷款相关业务，并保持房地产贷款和个人住房贷款的比重基本稳定。对于超出管理要求的银行金融机构，他们将被要求合理选择业务调整方法并每年合理分配业务调整量表，以确保调整节奏和调整相对稳定职位有序地进行，通过延长过渡期等来减轻银行的压力差异化确保政策顺利实施。
“总的来说，建立房地产贷款集中管理制度有利于市场参与者形成稳定的政策预期，有利于房地产市场的稳定，健康和可持续发展。 “负责人说。
（文章来源：人民日报在线）
（负责人：DF527）
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