原标题：划定集中红线！监管机构澄清银行房地产贷款上限
2020年12月31日，中国人民银行，中国银行保险监督管理委员会发行“关于机构银行行业金融机构房地产“关于贷款集中度管理系统的通知”（以下简称“通知”）将于2021年1月1日起实施。
那为什么要建造房地产贷款集中管理系统？房地产市场这会产生什么影响？
浓度红线
考虑银行种类，股票房地产贷款业务的现状和未来空间要求不同的银行来管理房地产贷款的集中度。
该通知的附件显示，两个部委将公司银行分为五个齿轮。
第一批：六家主要银行+国家开发银行。 银行房地产贷款和个人住房贷款的上限分别为40％和32.5％。
二档：招商银行，兴业银行，上海浦东发展银行其他17家中型银行。 房地产贷款和个人住房贷款的比例上限分别为27.5％和20％。
第三层：中资小银行和非县农村合作机构。 房地产贷款和个人住房贷款的上限分别为22.5％和17.5％。
第四批：县级农村合作社。 房地产贷款和个人住房贷款的比重上限分别为17.5％和12.5％。
第五档：乡村银行。 房地产贷款和个人住房贷款的比重上限分别为12.5％和7.5％。
“通知”明确指出，地方可以将地方经济和金融结合起来发展水平房地产贷款集中度的管理要求应在2.5个百分点的范围内适当调整。
同时，业务调整过渡期也有所不同。 具体而言，截至2020年12月，银行金融机构房地产贷款和个人住房贷款所占比例超过管理要求并超过2个百分点，业务调整过渡期为自实施之日起2年。该通知； 对于这两个百分点或以上，业务调整的过渡期为4年。
值得一提的是，支持住房发展租在市场上，与房屋租赁有关的贷款暂时不包括在房地产贷款的比例计算中。两个部委相关负责人介绍说，中央银行目前正在与有关部门合作研究和制定住房租赁金融服务。意见，并建立相应的统计制度。 届时，符合定义的房屋租赁类贷款将不纳入集中管理统计范围。
另外，对于合资企业为了执行新规定，在新资产管理规定过渡期（至2021年底）归还至报表的房地产贷款不包括在统计中。
几何对房地产的影响
建立房地产贷款集中管理制度会对房地产市场产生什么影响？
两部委相关负责人表示，自2019年以来，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会对房地产贷款集中度实行了广泛的管理制度。研究，进行得足够通讯，相关指标的设定充分考虑了银行业金融机构的实际情况，采用了分类和分类，差异化过渡期，区域调整的方式机制等机制安排。
目前，大多数银行金融机构都满足管理要求。 中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会将要求它们稳步开展房地产贷款相关业务，并保持房地产贷款和个人住房贷款的比重基本稳定。对于超出管理要求的银行金融机构，他们将被要求合理选择业务调整方法并每年合理分配业务调整量表，以确保调整节奏和调整相对稳定职位有序地进行，通过延长过渡期等来减轻银行的压力差异化确保政策顺利实施。
“目前超出管理要求的银行金融机构应根据实际情况制定过渡业务调整计划； 符合管理要求的银行金融机构要稳步开展房地产贷款业务。 中国人民银行和中国银行业监督管理委员会将密切监视有关银行。 对于行业内金融机构房地产贷款业务的发展，如果出现异常增长，应及时采取措施予以纠正。” 两个部委有关负责人说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说国际金融据记者分析，今年房地产市场和抵押部门违反法规的情况屡见不鲜，这也影响了金融体系的稳定性。救命房地产金融市场制定规格。 其中，在城市音调将帮助当地根据实际情况顺利实施。 同时，该政策是有针对性的，随后的银行将调整房地产贷款和个人住房贷款的规模和比例。
银行还需要调整业务，积极促进住房贷款业务的健康增长。 该系统将有助于规范明年住房贷款领域可能出现的违规行为。 过度依赖房地产行业对于提供服务的银行，该系统还将引导它们将多余的资金用于随后的行业和企业发展。 阎跃进说。
交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，该通知反映了在金融和房地产市场中防范风险和稳定市场的考虑。房地产金融监督是坚持“住房和住房不投机”的一个环节； 对于金融市场，防止房地产市场风险向金融部门的转移，有利于金融体系的稳定发展。
（来源：国际金融新闻）
（负责人：DF527）
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