原标题：新房严寒，二手房不断倒塌！ 为什么这个“地级最高的城市”的房地产市场降温？
江苏苏州是我国GDP十大城市之一，被誉为“最强的地级市”。 今年，长三角主要城市的房地产市场保持了一定程度的热情，但苏州房价下跌的消息传开了。 今年苏州的房价是多少？ 交易情况如何？
苏州：二手房价格逐月小幅下降，交易量明显萎缩
在苏州老城区，由于建筑物高度的限制，附近还有一些较旧的房屋。 记者走访了附近居民和许多房地产经纪人，了解到今年二手房的挂牌价和成交价均有所下降。
江苏省苏州市姑苏区的房地产中介：很明显，我觉得目前的价格比我刚下班回来时便宜。 例如，一个装潢精良的社区中的房屋在春季可以每平方米25,000的价格出售，但现在每平方米23,000的价格出售。
记者再次来到苏州东环，附近的房地产中介也表示，今年许多二手房价格已经下跌。
江苏省苏州市吴中区的房地产经纪：属于东环。 目前，该社区的房东已经降低了房屋价格。 因为这里没有学区，所以他们自己生活。 先前的交易价格基本上约为每平方米29,000。 每平方米约27,000。
房地产经纪人说，热门学区的房屋价格仍在上涨，但非学区的房屋价格，包括姑苏区，吴中区和工业园区的房屋价格均有不同程度的下降。 价格方面，根据联嘉的数据，今年苏州二手房的挂牌价逐月小幅下降，从2月份的近28,000元跌至11月份的24,000元以上。 在交易方面，今年苏州房地产市场的二手房交易量更加冷清。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：2020年11月，售出单位数量为5,965个，即5,000个单位的水平。 从直方图中可以看出，2019年是高位，当时接近13,000套。 2020年的交易量几乎是去年峰值的一半。
苏州：供大于求，新房销售清淡
实际上，2019年苏州房地产市场非常火爆，人气一度跻身全国前列。 而今年，不仅二手房，而且新房的销售也很冷淡。
在苏州相城区的一栋新楼里，营业部工作人员说，他们现在可以享受许多优惠政策，例如预付款分期付款，也就是分期付款也可以分期付款。享受价格折扣。
江苏省苏州市一家新房地产物业的顾问：价格比创纪录的价格便宜了近40万美元。 这是唯一的时间。 老实说，以前，客户购买的价格比现在高出近20万，因为以前从未有过这样的价格。
记者了解到，最近苏州一些新建筑正在提供不同形式的折扣。 市场参与者表示，开发商在年底要进行折扣和促销以换取其业绩是正常的。 变相的降价并不罕见。 此外，像许多城市一样，苏州某些地区也存在二手房价格倒挂的现象。
根据研究机构的数据，今年苏州新商品住宅的平均交易价格为每平方米26294元，新房供应量为86851，而交易数量仅为64649。 超过80,000套的供应和超过60,000套的交易明显显示出供过于求的状况。 今年，长三角许多城市的房地产市场政策都处于紧缩状态，这意味着杭州，宁波，徐州等市场相对火爆。苏州房地产市场的人气下降可能是2019年的较大增长。出现回调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：这是一个市场周期的调整，这是正常现象。 苏州确实经历了一波房地产投机和一波热市场交易。 但是，从2019年至今，市场肯定已经透支了，因此降温也是客观的。
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