原标题：2020年末库存| 通过交易的冷潮，100个城市的库存面积年增长率约为8％
2020年12月29日，上海易居房地产研究院发布了100个城市的库存报告。 根据该报告，根据今年1月至11月的数据，估计2020年100个城市的库存面积将同比增长约8％。 当前的库存规模已连续24个月保持同比正增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体而言，今年全国100个城市的库存规模增加与住房公司的积极启动有关。 特别是在三个红线的约束下，房地产公司的供应步伐将加快，这自然会推高库存规模。
100个库存的年增长率约为8％。 供应三波高峰
报告显示，截至11月底，全国100个城市的新建商品住房总存量为5.104亿平方米，环比增长1.6％，同比增长7.8％。 当前的库存规模已连续24个月保持同比正增长。
根据今年1月至11月的数据，可以估计2020年100个城市的库存面积同比增长率约为8％。 与2019年全年6％的增长率相比，今年库存规模的增长率有所加快。
11月，白城新建商品住房供应量为6004万平方米，交易量为5197万平方米，呈现“供大于求”的态势。 比较供求数据，可以看出供应量大大超过了交易量。
从今年全年的供应数据来看，实际上有三波高峰，分别是六月，九月和十一月。 11月的小量供应高峰也表明，今年的“金九银十”还不够好，房地产公司仍在积极提供和加速促销。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这表明，尽管2020年的房屋交易看起来不错，但存货压力仍然存在。 这也需要积极关注2021年的去库存问题，以真正解决库存压力。
报告显示，截至11月底，全国100个城市第一，二，三，四层新建商品住房总存量分别为3,143、268,820和2,177万平方米。增长率分别为12.3％，11.0％和3.3％。 这三类城市的同比增长率为正。 此外，在100个城市中，有59个库存同比出现正增长。
严跃进说，总体而言，库存量同比增加的城市数量也带动了全国100个城市的库存规模超过去年同期水平。 不同城市库存的增长具有不同的逻辑，需要注意一些市场动态和市场特殊性。
例如，尽管一线城市的库存规模在增加，但房地产认可现象也更加突出。 在某些城市，很难找到一些用于房地产的房间。 所有这些都需要在后续工作中更加客观，理性和全面地了解库存趋势。
2020年100个城市的股票销售比率将分为4个阶段，2月的3个城市将实现“零交易”
回顾2020年库存分配周期的数据，可以将其大致分为四个阶段：第一季度库存分配受到疫情的影响； 第二季度积极发布采购需求； 尽管第三季度是淡季，但是库存销售比曲线开始下降。 在第四季度，一些城市面临去库存压力，并出台了去库存或激活住房消费的政策。
数据显示，11月份，全国100个城市新建商品住宅的存货比为9.6个月，这意味着市场需要9.6个月的时间进行消化。这些股票。
在100个城市的第一，第二，第三和第四层中，新建商品住房的存货比分别为9.7、9.7和9.5个月，这三种类型的城市之间没有重大差异。
需要特别注意的是，今年二月，武汉，石家庄和太原这三个“零销售”二线城市。 回顾过去一年的数据，我们基本上可以看到，这些城市的房地产市场已经突破了流行病和交易冷潮的阴影，并逐步恢复有序发展。
以武汉为例。 在2月份的流行期间，武汉新建商品住宅交易面积为零，库存去库存明显受到影响。 数据显示，武汉的股票销售比率已从2月份的15.2个月逐渐增加到6月份的32.6个月。 此后，这种脱化学循环逐渐下降，11月为14.3个月，已基本恢复到合理水平。
总体而言，今年的库存去库存面临许多复杂的新情况，但得益于销售市场的复苏和反弹，基本保持了良好的去库存效果。 总体而言，年度库存清除周期的绝对值不是特别高。
闫跃进指出，在后续工作中，我们还应注意一些新变化。 例如，大都市区和城市群发展的政策红利将继续出现，这可能使随后的二线城市去库存状况继续改善。
阎跃进说，当然去库存工作需要继续，特别是在今年第四季度，全国一些城市仍然存在去库存问题，房地产公司也有各种各样的问题。
在2021年国家内部流通机制和“不投机谋生的住房”的背景下，房地产业释放合理住房消费也将是一个亮点。