原标题：2020年中国物业服务业市场现状与发展前景分析未来五年市场规模有望突破2万亿元
1.中国物业服务业进入快速发展时期，管理面积不断扩大
1991年第一家国内物业管理公司公司成立（深圳物业），标志着我国物业管理行业的正式诞生。在接下来的30年中，物业管理行业经历了一个起步期（1981-2003），传统的业务发展期（2003-2012）。 ），主要依靠基础物业服务，主要依靠相关的房地产公司（2003-2012年），并寻求增值服务对于新利润增长点的转换和探索期（2012-2017年）以及上市和关闭嘛快速发展的频繁时期（2017年至今）。
近年来，城市化持续发展，居民消费在升级和鼓励政策，技术授权和资本红利相结合的推动下，物业管理行业进入了快速发展的时期。 2010-2019年，我国的物业管理企业管理区域规模不断扩大。
据中国材料研究会和上海易居房地产中国研究院房地产评估中心联合发布《 2020年物业服务企业综合实力评估》研究报告》，与2018年相比，2019年全国物业管理行业的总面积约为310亿平方米去年同期增长11％。 预计到2020年，我国物业管理领域发展指数将达到244.1，管理行业将超过330亿平方米。
作为上游产业房地产市场热情并未减弱，再加上近年来政府行政物业服务采购的快速增长，根据中国指数研究院的预测，估计全国基础物业管理市场到2000年将达到1.2万亿元2022年。
排名前100位的住宿企业发展从形势看，我国物业服务行业百强企业积极应对市场变化，实施多元化扩张战略，管理规模迎来新一轮增长。 2019年度百强商业管理项目平均数量为212个，同比增长10.42％，平均管理面积达到4278.8万平方米，同比增长15.08％。
前100家公司的市场份额进一步扩大到43.61％，市场集中度不断提高，可以看出行业集中度迅速提高，优质服务公司中小企业服务规模差距较大，行业服务能力尚未充分释放，物业服务市场的供求关系不平衡。
2.中国产品房屋销售面积总体稳定，行业市场规模继续扩大
物业服务市场主要针对下游住宅，行业和商业和其他类型的建筑物。 从2010年到2012年，我国商品房销售面积增长缓慢，但总体增长率仍然很高。 2013年，增长率较高。 在2014年短暂下跌之后，它进入了增长轨道。 2018年商品房销售面积17.17亿平方米; 2019年，商品房销售面积为17.16亿平方米，比上年下降0.1％。
截至2020年1月至11月，中国商品住宅销售面积达到158.34万平方米，同比增长1.3％，增速比1-10月提高1.3个百分点。 其中，住宅销售面积增长1.9％，办公楼销售面积下降12.8％，商业商务住房销售面积下降11.1％。 商品房销售额148969.90亿元，增长7.2％，增速提高1.4个百分点。 其中，住宅销售增长9.5％，办公楼销售下降10.7％，商业商务房屋销售下降13.7％。
注意：2013年和2016年的面积增长率分别为17.34％和22.41％。
近年来，随着城市化进程的加快，国民生产总值随着人均可支配收入的不断增加，全国物业管理行业的企业数量和管理范围的规模不断扩大，行业市场规模也在不断扩大。
根据中国指数研究院发布的数据，根据模型计算，2019年全国前500强物业服务公司的平均物业费为3.86元/平方米·月，人口呈增长趋势。城市化率改变和股票根据居住面积变化和房地产渗透率等因素，2019年我国房地产服务业市场规模估计为1.34万亿元。
3.中国物业服务平均费用价钱整体上升趋势
通过国家发改委对全国36个城市普通住宅物业服务费平均价格的监测，可以看出价格从2019年初的0.98元稳步上升到2020年8月的1.06元。
2019年12月，全球20个最大城市的物业服务价格综合指数为1060.54，较去年同期上升0.98％，较2019年6月上升0.50％。 20个最大城市，北京，青岛和苏州等16个城市的物业服务价格指数上涨，而上升城市的数量则比去年同期增加了3个。
深圳，杭州，南昌和常州四个城市持平，均未下跌。 在排名前20位的城市中，北京的增幅最大，达3.83％。 青岛紧随其后，为2.56％； 苏州，昆明等5个城市增长1.0％-1.5％； 无锡，成都等9个城市增长1.0％。其中，天津增长最小，为0.16％。
2019年12月，全球20个最大城市的物业服务均价为2.19元/平方米/月。价格水平在前列，深圳的平均价格最高，为3.16元/平方米/月。 北京以2.83元/平方米/月排在第二位；
杭州，上海和广州分别为2.48元/平方米/月，2.44元/平方米/月和2.40元/平方米/月。 宁波，天津，青岛，武汉，苏州和成都的平均价格也为2.0元（含）元/平方米/月或更高；
重庆和无锡等9个城市的平均价格在1.0-2.0元/平方米/月之间，而常州的物业服务的平均价格仍然相对较低，为1.06元/平方米/月。
4.中国物业服务业将进入黄金时期。 行业规模有望突破2万亿元
将来，我国的城市化，股票普及率和社区商业将成为当前推动该行业发展的三个主要驱动因素。
在短期内，未来两年内竣工的加速将带来更多的市场红利。 自2016年下半年以来，从新建到竣工的传输时间已显示出变长的迹象。 竣工面积增长率连续两年下降后，2019年9月开始回升。 因此，过去2-3年中要累计完成的区域预计将在未来两年内释放。 物业管理行业的合同领域将在短期内迎来快速发展。 不断上升的房地产公司仍然可以享受短期的市场红利。
从长远来看，中国的房地产市场多年来已经逐渐成熟，物业管理行业将进入黄金时代。物业服务行业是防御性行业，在经济环境和市场环境的波动下具有很大的投资价值。 它的快速发展不是一项投资活动，而是一个相对较大的服务行业。行业抗循环能力更强，具有更大的发展前景。
中国物业管理市场具有独特的发展潜力和市场特征，并且有潜力超越现有行业的界限。 我国相对密集的人口分布和社区系统的居住形式为房地产公司扩展业务领域留下了广阔的空间。
根据中智研究院的数据，在210亿平方米的物业管理面积中，有70％是住宅物业，而现有住宅的物业管理渗透率仅为45.9％。 假设到2030年，人均居住面积达到45平方米，住宅物业渗透率达到50％，平均物业服务费（包括商务写作等）保持在4.22元不变，占比增值服务收入将基本保持20％不变。 物业管理面积达到326亿平方米，基础物业服务规模达到1.65万亿元，增值服务规模达到4000亿元，整个行业规模突破2万亿元。
（来源：千战工业研究院）
（负责人：DF150）
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