“您不必买房子，租房子也可以用来解决住房问题。 估计这一天离我们不远。” 中国房地产评估师和房地产商协会会长柴强在新闻发布会上的报告：“政策·逻辑·未来”。
4月14日，ICCCA房屋租赁业研究所发布了“房屋租赁20年：政策，逻辑，未来”报告（以下简称“报告”），该报告指出：中国的房屋租赁市场已经发展了20年，并且已经经历了从房地产市场的补充部分向重要的民生部门靠拢的过程。 近年来，该行业经历了从资本青睐到资本雷声的困境，但其在社会和民生中的重要性不断提高。
根据ICCRA统计，截至2020年12月，全国18个城市共提供了512栋与房屋租赁相关的土地，可供应建筑面积2624.4万平方米。 根据每间50平方米的估计，有525,000栋房屋可用。 如果按照土地，基础设施和自然部的要求，到2021年的年度计划中用于租赁房屋的土地比例通常不低于10％，则可以在下一年度确定潜在的新供应量3-5年为122.5万。
ICCRA房屋租赁行业研究院院长赵然说：“目前，房屋租赁市场的供求关系仍然不平衡。” 真正有效的供给应满足新市民的需求，靠近工业园区，交通便利，基本生活设施齐全。 此外，“具有相同权利的买卖”已成为主要症结所在。 “在人才安置，儿童义务教育等方面，有一些政策需要打破，而在租赁和出售方面实现同样的权利还有很长的路要走。”
随着基础设施领域房地产投资信托（REIT）的开放，缩短了房地产投资信托用于房屋租赁领域的时间窗口。房屋租赁市场的发展迎来了新机遇。 中国食品协会公寓委员会主席，新派公寓创始人兼首席执行官王格宏在新闻发布会上指出，借鉴国外经验，它通常始于基础设施，而房地产投资信托工具的下一步将应用于房屋租赁领域。
报告数据显示，截至2019年底，中国已陆续推出30多种住房租赁房地产投资信托基金产品。 根据占美国住房租赁市场总价值12％的美国租赁房地产投资信托的市场价值计算，基于2020年底中国住房租赁市场的总市场价值2.52万亿元，估算中国租赁房地产投资信托的市场价值应达到约3024亿元。
但是，应该注意的是，发放住房租赁房地产投资信托的条件之一是“未来三年的净现金流量分配率不低于4％”，即扣除由产品负债和年化产品成本可供分配的现金流量除以资产评估价值减去产品负债以获得的公募基金净值，不得少于4％。
从长期出租公寓的角度来看，“市场上唯一能够满足这一要求的公寓就是我们。” 王格宏直言不讳地表示，在房地产投资信托斑马线横穿红灯之前，应该有很多公司在等着走，但实际情况是，很少有公司站在红灯前。只能由长期租赁公寓公司发行的房地产投资信托基金的规模有限，只有像万科和龙湖这样的公司才能发行规模，以便更好地发挥REITs工具的作用。
尽管如此，“住房租赁房地产投资信托基金的启动将促进房地产市场中低财务杠杆和可持续商业模式的形成。赵然分析说，借助房地产投资信托基金，住房租赁公司可以与轻型企业抗衡，并他们真正实现了“开发，运营和财务退出”的闭环，此外，房地产投资信托基金还将为住房租赁市场的专业发展做出贡献，有效减少市场波动，并成为长期健康发展的稳定器。房地产市场。
（编辑：文静）