年度报告阅读| KWG：1000亿个新贵再次掀起，旨在在各种生态系统中进行强有力的协作
China.com房地产Zhang Yitong 2021/3/26 16:57:01
3月25日晚，合景泰富（01813.HK）公布了2020年业绩公告。 公告显示，在疫情的影响下，合景泰富在2020年的业绩取得了突破，其多元化业务也实现了协调发展。 作为亿万富翁的暴发户，合景泰富太平洋公司正在踏上新的征程。 2021年的销售目标是1240亿元，同比增长20％。
2020年销售额将首次突破1000亿元，并在未来继续深化核心城市
从2020年第三季度的“三个红线”到去年年底的“五类”住房贷款，房地产行业的财务监管已从控制负债规模转变为控制资本方面。 。 不难看出，房地产长效机制的审慎管理制度正在逐步成熟。
尽管外部环境复杂多变，特别是这种流行病给房地产业带来了新的挑战，但即便如此，合景泰富太平洋凭借其稳定的运营进入了1000亿阵营。 根据公告，到2020年，合景泰富太平洋的年度预售金额约为1036亿元，同比增长20％; 平均销售价格约为每平方米1.7万元，与2019年同期基本持平。
从预售额的贡献来看，售出的130个项目中有36％来自粤港澳大湾区，36％来自长三角地区，这两个合计超过70个％; 从城市层面来看，88％来自一线和二线城市。 据了解，到2020年，合景泰富已启动了广州振湖豫园，广州翔月四季花园，深圳振林天辉大厦，杭州春来小院，杭州蓝月振翠大厦，苏州明月滨河，苏州岳思基新项目华庭，宁波梅云和福等项目，徐州龙跃东方，北京通长安和昆明云湖天津等，因其区位优势和产品实力而吸引了众多市场关注。
业务业绩还为合景泰富的投资扩张带来了充裕的现金流量。 期内，合景泰富太平洋积极补充了一线和强二线城市的优质土地储备，并继续在粤港澳大湾区和长三角地区培育核心城市。 根据公告，截至2020年底，合景泰富太平洋通过招标，拍卖，挂牌，合作开发等多种方式收购了新项目，并在广州，杭州，苏州，成都，嘉兴，徐州，南通等地获得了新项目。 ，盐城，天津，昆明等城市。 21项。 例如，通过行业介绍，可以在嘉兴和盐城以较低的成本获得高质量的项目。
总体而言，合景泰富2020年新开工项目总建筑面积约为332万平方米，土地总成本为236亿元; 权益建筑面积276万平方米，权益土地成本194亿元。 实现销售产值约700亿元。
从总可售价值的角度来看，合景泰富太平洋坚持以战略为重点，新购土地主要位于粤港澳大湾区和长三角地区。 其中，粤港澳大湾区占41％，长三角地区占50％。 此外，新购置土地的地区以一线和二线城市为主，占80％。 新增土地权益率达到82％，新增土地整理率达到93％。 权益比率和合并比率均增加。
截至期末，合景泰富太平洋共有175个项目，分布于内地和香港等41个城市，土地储备总权益约为1,663万平方米，总建筑面积约2,442万平方米，总可售价值。 未来3-5年，约有5300亿元人民币可用于发展。
把握大湾区的政策红利，充分发挥城市更新的作用
除了通过招标，拍卖和挂牌，合作开发等多种方式获得新项目外，京畿道还通过城市更新赢得了许多旧的翻新项目。 不可否认，在城市规模有限的背景下，我国的大城市已经从增量时代进入了存量时代，城市更新将成为城市发展的一种新的增长模式。
在此基础上，合景泰富太平洋将在2020年全力进行城市更新。 据报道，合景泰富太平洋继续在广州，佛山，深圳和东莞进行种植，并规划了该市的核心地区。 其多个旧的翻新项目都取得了新的突破。 目前，已成功中标了两个老村改造项目的合作单位资格。
KJT依靠战略前瞻，顺应时代发展，把握大湾区旧改革政策的成果，并继续推动城市三旧转型。 公告显示，合景泰富集团目前在广州，佛山，深圳和东莞不断推进了34个城市更新项目。 可以预见，随着城市更新步伐的不断加快，合景泰富太平洋将继续优化产业结构，全面提升旧改革区的影响力，为粤港澳大都市的蓬勃发展增添活力。湾区城市群。
多元化业务协调发展，综合实力不断提高
在培育房地产开发业务的同时，合景泰富太平洋还注重多元化的产业布局。 经过多年的发展，它实现了住房，购物中心，办公楼，酒店，工业和城市，文化旅游，教育和一般健康等多种业务的并存。
2020年10月30日，合景泰富太平洋公司成功拆分其子公司合景泰富友货（03913.HK），并正式在联交所主板上市。 合景泰富有货的主要业务是为住宅，商业和公共建筑等多元化业务提供物业管理服务，并为大型购物中心和办公楼等商业物业提供商业运营服务。 KWG Youhuo的分拆和上市将帮助KWG Pacific和KWG Youhuo专注于各自业务的发展。 公告显示，到2020年，合景泰富有货将实现收入约15.17亿元，同比增长34.9％; 毛利6.39亿元，同比增长52.1％； 归属于母公司所有者的净利润（不含上市费用）3.51亿元，同比大幅增长86.4％。
此外，经过数年的运营，合景泰富已开设了37个商业项目，包括9个大型购物中心，8个办公大楼和20家酒店。 以大型购物中心为例。 它在广州，北京，上海，成都，苏州和佛山开设了九个购物中心。 在这种流行病的挑战下，合景泰富太平洋还将按计划于2020年实现新商场的开业。例如，2020年10月，成都Morfang和U8酒吧街与已开业的Ufang购物中心一起迎来了盛大的开业，木莲庄酒店，W酒店，环汇商业广场办公楼和裕丰高档住宅和公寓系列。 这些业务格式相互支持，并聚集了庞大的综合业务集群，为成都城南创造了新的消费场景。
通过不断挖掘城市的商业潜力，合景泰富太平洋继续专注于核心地区，例如粤港澳大湾区，长江三角洲，环渤海地区，成都，重庆和南宁，以期给他们带来商业价值。