原标题：有史以来第一次！北京，上海，广州和深圳的二手房按月增长前四
2月，北京，上海，广州和深圳的二手房房屋价格链比增长速度位居全国70个大中城市的前四名，这是历史上的第一次。
3月15日，国家统计局于2021年2月宣布70个大中城市产品住宅销售价格变化：其中有56个城市的新产品房屋价格比一月份增加了3。 在二手房方面，70个城市中有55个城市的价格上涨，比一月份增加了6个。
一线城市引领二手房的兴起市场，但是收益下降了
根据国家统计数据根据该局的数据，2月份，70个城市的房价与前一个月相比有所上升和下降。 其中，北京，上海，广州和深圳四个一线城市成为领导者。
据估算，2月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，增幅比上月回落0.1％。 北京，上海，广州和深圳分别上涨了0.7％，0.5％，0.9％和0.1％。 二手房销售价格环比上涨1.1％，增幅比上月回落0.2个百分点。 北京，上海，广州和深圳分别上涨1.2％，1.3％，1.0％和0.9％。
“总体而言，2月受到许多地方政府呼吁“就地过年”的影响，春节期间大多数销售办事处“未关闭”，加上情感因素，热点城市市场热量在上升。 “ Zhuge房屋搜索数据研究中心分析员陈小祥国际金融《报纸》分析指出，但是，在许多地方调控频繁的政策环境下，各个城市二手房价格的涨幅呈缩小趋势。
“二月份，在70个城市中，一手住房数量上升，去年同期数据的增加已经扩大，这进一步表明当前的房屋价格正在显示出升温的迹象。 “易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融新闻》采访时指出，今年头两个月，房地产交易市场已显示出淡季的影响，并且由流行病引起的干扰较少，因此价格略强。 “这导致一些重点城市在不久的将来积极出台政策，以积极稳定房价。”
从二手房来看，严跃进说，今年1- 2月，全国各城市二手房交易情况都不错。信用收紧预期将在一定程度上加速市场交易，客观上很容易导致同比数据的增长。 “随后，如果地方政府加强对二手房的监管，预计同比增长将进一步收窄。” 严跃进说。
闫跃进还表示，西安，合肥，成都和昆明等城市的二手房价格也有小幅上涨。 这表明，后续二手房市场需要积极管理和控制，这实际上是从解决大城市的问题开始，以促进市场稳定。
上海联嘉研究院首席分析师杨玉磊告诉《国际金融新闻》，2月份房价上涨的城市数量与1月份相比有所增加，但这主要是由于自去年末以来市场持续受欢迎年。 下降了，四个一线城市的新房和二手房价格分别环比上涨了0.1个百分点和0.2个百分点。”
“随着一系列控制政策的稳步推进（从3月开始），预计在数据方面将有更多重要的反馈。” 杨玉磊说。
长三角楼市“小阳春”，调控或进一步提高
从一手住房市场的角度来看，徐州已成为出现的“黑马”，并且是与上月相比增长最快的城市。
据统计，2月份，一手住房价格环比涨幅排在前十位的是徐州，长沙，广州，乌鲁木齐，西安，银川，九江，湛江，南充和北京。
“徐州已经成为这次房价上涨最快的城市，或者是最热的城市。” 闫跃进分析，徐州的房地产市场在过去两年中一直比较强劲。 这与苏北市场的兴起有关。 徐州未来需要积极稳定房价。职位。
值得注意的是，这次纳入江苏省监测范围的江苏，南京，无锡，徐州和扬州在2月份均环比上涨（南京上涨0.5％，无锡上涨0.2％，徐州上涨1.2％，而扬州上涨了0.7％）。
根据严跃进的分析，从一手住房的角度来看，相对而言，三线城市的增长和扩张更为明显。 从表面上看，三线城市对购房者的需求将减弱，房价将减弱。 但是，根据实际观察，由于过去两年市场相对降温，一些三线城市也容易反弹。
随着“小阳春”楼市的持续发展，从今年年初开始，上海，杭州，无锡，海口的楼市调控政策不断完善和完善。
3月初，住房和城乡建设部副部长倪宏率领一个小组前往浙江杭州和江苏无锡。研究，咨询与监督房地产市场长期稳定健康发展机制实施状态。 随后，杭州和无锡出台了新的房地产市场政策。 上一轮受监管的城市上海最近实施了住房销售限制。
“稳定房价的工作将继续。” 阎跃进说，从近期的市场趋势来看，一些炒作房价过多的城市有购房政策增加或修补的迹象，这将有助于稳定房价。但是，一些重点城市学区的“抢劫现象”仍然存在。存在，需要跟进土地在供应和住房供应方面作出了努力。 特别是最近大城市的集中土地供应和集中启动政策值得其他城市借鉴。
“后续的二手房监管是关键。” 闫跃进说，最近，深圳，东莞，无锡，杭州等地对二手房市场进行了监管，特别是要求公开透明的价格，这具有积极意义。 对于某些学区的住房，应采取后续行动，以防止房东和中介人大肆宣传。
陈晓预测，随着越来越多的城市加强监管，信用在紧缩政策等影响下，后期市场热情可能逐渐下降，房价涨幅可能有所收窄。
那么，上海房地产市场将如何诠释呢？
杨玉磊说，在不久的将来，上海将有33个新项目进入市场。 如果所有这些项目在3月底之前开放，则第一季度的新供应面积将为107万平方米，新套数量将近20,000套。在价格方面，将对33个真正的住宅进行更新房地产基本上没有涨价，并且大多数房地产都是基于刚性需求，并获得了价格。有效控制。
“大批进入市场将有助于指导买家理性地购买房屋并稳定市场预期。” 杨玉磊表示，未来一段时间，上海楼市供应充足，稳定的房价，更稳定的交易秩序。
（来源：国际金融新闻）
（负责人：DF520）
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