太古地产：内地购物中心的复苏部分抵销了香港租金的下跌|租房_新浪财经_新浪网

原标题：太古地产：内地购物中心的复苏部分抵销了香港租金的下跌

3月11日，太古地产（01972.HK）公布2020年全年业绩。 到2020年，这种流行病开始流行，对于那些拥有线下实体业务（例如购物中心，办公楼和酒店）的房地产公司来说，日子将很艰难。 太古地产也不例外。 太古地产有限公司董事长史明伦表示，由于新冠状病毒流行的不利影响，该公司2020年的利润大大低于2019年。业绩报告显示，太古地产2020年的总收入为香港133.08亿美元，同比下降6.43％; 营业利润为55.06亿港元，同比下降61.76％。

期内，基本溢利为港币126.78亿元，较2019年的港币241.3亿元减少47.46％。太古地产解释，这主要是由于出售香港投资物业权益的溢利减少由于旅行禁令和社会距离限制的影响，酒店业务的亏损以及香港零售物业组合的租金收入下降。 其中，出售投资物业权益的溢利减少109.07亿港元。

史明伦表示，过去几年，太古地产的非核心销售资产规模达到450亿港元。 他说，过去出售的主要资产是超过40年的旧资产。 这使公司拥有了良好的现金流。 在优化资产结构的同时，还可以增加对核心资产的投资。

太古地产于2020年出售了位于Cityplaza的第一座办公大楼和位于美国迈阿密的两座办公大楼的全部股权，并提出向Cityplaza住宅项目的所有者出售停车位。 所得款项将用于巩固太古地产的核心投资项目，包括稳步推进香港太古坊重建计划，该计划预计于2022年完成，这是最新的甲级写字楼太古坊二期，并将继续扩展其旗舰项目太古广场物业向东组合。

2020年，太古地产在香港的零售物业租金收入为24.41亿港元，与2019年基本持平。太古广场购物中心，东荟城购物中心和东荟城名店仓的零售额分别减少31％，18％和16％。

尽管香港零售物业组合的租金收入有所下降，但中国内地消费恢复所带来的收入可以在一定程度上抵消香港购物中心租金收入的下降。 同期，太古地产在中国大陆的零售物业的总租金收入为24.91亿港元，同比增长5％。 剔除租金摊销和人民币贬值的影响，租金总收入增长了10％。

太古地产行政总裁布拉德利在演出记者招待会上，经经济观察网网站问及“如何平衡香港与内地之间的业务”时，表示他不会对香港市场失去信心，并对香港市场保持乐观。从长远来看，香港市场的发展。 他说，集团的基地仍是香港，对内地和香港的投资比例仍然没有明确的目标，但它将积极寻求在两地的投资机会。

从即将开放的项目来看，太古地产在中国大陆一线城市的增长更为明显。

太古地产于2020年底宣布将与远洋集团共同扩建北京靛蓝港项目的第二期工程。 该扩建项目将发展成为一个综合性的开发项目，该项目将由包括购物中心，多座办公楼和酒店在内的办公楼主导。 包括停车场在内的总建筑面积约为39.36万平方米，总投资估算为230亿元。

此外，北京太古里三里屯，西太古里三里屯的零售扩展预计将于2021年在上海揭幕，太古地产的第三个太古里项目太古李前滩也将在年内开业。 太古地产表示，这将是公司最先进的数码技术购物中心。 在报告期内，引入了三项红线政策。 与主要采用高杠杆率和高周转率的内地房地产公司的压力相比，融资成本较低的香港房地产公司更为平静。 与2019年的加权平均债务成本只有3.4％相比，太古地产的成本将在2020年降至3.1％。流动负债总金额为105.8亿港元，当前资产总金额为279.5亿港元。 这与太古地产的可持续发展目标有关，后者可以以较低的融资成本带来绿色债券和贷款。

太古地产将于2020年成为唯一入选道琼斯可持续发展世界指数的香港公司。 目前，太古地产约30％的融资来自绿色债券，与可持续发展绩效挂钩的贷款和第一批绿色贷款。