原标题：真！ 房地产投机者是否担心那些需要提前偿还贷款的人？
记者张小云
最近，一些“个人贷款提早通知书”在社交媒体上流传，表明由于违反“贷款目的”规定，银行要求借款人在3月31日之前归还全部贷款本金余额。其中高达数百。 百万。
通知书还指出，如果借款人未能在上述日期偿还贷款的全部本金和利息，则贷款将逾期，并产生罚款，银行有权提起诉讼。反对并采取财产保全措施。
实际上，这与今年年初上海市银保局发布的《上海市银保局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》密切相关。 其中，上海银行被要求“对自2020年6月以来发放的消费贷款，商业贷款和个人住房贷款进行全面的自查……如果借款人违反合同，应根据合同予以处罚。 ”
除银行自查外，界面消息来自上海银行专业人员部获悉，上海市银保局最近对三家股份制银行上海分行进行了检查。中信银行上海分公司招商银行上海分公司光大银行上海分公司。
“每年选择几家银行进入检查地点是监管部门的例行工作。检查的重点并没有明确说明，但会确定主题。例如，当年对我们的银行进行检查时，这是一次消费者贷款检查，监督是随机选择3000笔消费，贷款用户除了检查贷款申请材料是否完整和真实外，还需要证明他们将在何处消费消费者贷款。对于用户而言，并不是每个人都愿意在联系后提供他们。” 一位银行家告诉一位界面新闻记者。
从上述社交网站上散发的屏幕截图来看，由于贷款额高达数百万美元，因此该业务不是消费贷款，很可能是抵押贷款。
是否会选择三家股份制银行今年的上海分行对房屋抵押贷款进行检查？ 他们的业务规模大吗？ “从业务量来看，招行和中信的业务量很大，而光大的平均水平却很高。” 一家城市商业银行的消息人士透露。
抵押贷款是一种商业贷款，主要以中小型企业主或个体工商户为服务对象，为他们提供融资支持。 但是，为什么抵押贷款很容易成为违反法规的信贷资金进入房地产市场的重灾区呢？ 这与行业内成熟，完整的产业链的形成有关。
仅仅购买房屋的正常逻辑是准备预付款并申请银行抵押，但是使用商业贷款购买房屋需要购房者，中介人和银行的合谋。
假设买方已经以他的名字经营一家小型微型企业，如果没有，中介将建议购买一家。 然后，买主借钱和过渡资金全额购买房屋，然后借用商业贷款的名称，抵押房屋，申请商业贷款，然后使用商业贷款归还过渡资金和借入的资金。钱。
在整个链条中，由于这一流行病，银行允许实体经济支持小型和微型企业，许多地方出台了优惠政策以降低运营贷款利率，甚至降低直接利息折扣，导致运营贷款利率低于正常抵押贷款利率。 买房时仍是全额。 与普通买家相比，您还可以与房东讨价还价，并获得购买折扣。
关于商业贷款审查的资格，由于一些银行的贷款指标，小微企业的申请门槛很低。 一只眼睛闭上一只眼睛”。
虽然商业贷款的期限不如抵押的期限长，但中介的诀窍是可以在银行家的合作下无需偿还就可以续借贷款，而且还款压力小于正常抵押的压力。
随着监管的呼声不断高涨，《街面新闻》记者获悉，上海银行业新业务贷款的审查条件近来正在逐步提高，企业成立时间，股东购股时间等条件已经设定了门槛。 ，例如要求新注册和新收购。 该公司需要六个月的时间才能购买二手房和第一手房屋。 要全额支付房屋费用，需要3到6个月以上的时间。 公司的营业额和借款人的收入流量要求涵盖贷款额的2-3倍。
那库存情况如何？ 目前，除了市场的监督检查外，主要是银行的自我检查和整顿。 “通常将商业贷款委托给第三方帐户。如果将第三方帐户通过多手或现金转移到房地产市场，则银行很难追踪真实的资金流向。监督到来后，将对资金的最终流动进行透彻的调查。” 一位银行家说。
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责任编辑：邓健