原标题：疫情的影响，广州地标性的西塔大厦去年亏损了2亿元人民币，但下半年超级逆转
去年席卷全球的新皇冠疫情导致广州西塔的收入减少了2亿多美元。
广州南方都市报记者国际金融中心主办的越秀房信托（00405.HK）2020（又称国际金融公司，西塔和国际金融公司）表现在新闻发布会上了解到，到2020年，Sita的年收入为9.31亿元（人民币，下同），与2019年的11.33亿元相比，减少了2.02亿元的收入。
2020年，越秀房地产信托实现营业收入17.59亿元。去年同期去年的20.58亿元亏损了2.99亿元人民币。 大部分损失是由于流行病对西塔的影响所致。
然而，与2019年相比，越秀的托管总资产仍为362.6亿元，同比基本持平。
西塔每年少收2亿元
“为什么性能同比下降？主要是我们的葡萄酒商店管理员长达三个月的时间几乎没有生意，也没有任何收入，而大型购物中心之类的商店则免除了两个月的租金。” 在新闻发布会上，越秀地产董事长，执行董事兼首席执行官林德良面对媒体问题，并畅所欲言。
林德良说，除了免租金和近三个月关闭所造成的损失外，国际金融公司后期的收入实际上比去年同期有所增长。 他介绍说，到2020年，越秀的托管不仅要增加办公楼的入住率和酒店的入住率，而且实际上将增加收入，减少支出并努力节省运营成本。
“例如，许多人搬进来后就无法用完酒店用品。我们与欧舒丹合作，将肥皂打成空心，并将未使用的肥皂磨成粉状，用于厨房（清洁）。”林德亮介绍说。过去的清洁工工人我们只能打扫四季酒店的八至九间套房。 “经过调查，我们发现亚麻房间相距太远。在一楼以前只有一个亚麻房间。现在在对角有一个亚麻房间。亚麻房间节省了来回走动的时间现在，一个工人每天可以清洗12间套房。”
上半年，国际金融公司实现收入4.027亿元，下半年实现收入5.28亿元，增长31.1％，全年实现收入9.31亿元。 它仍然是广州最赚钱的地标，比广州塔（收入近7亿人民币）高出2亿多元。
从国际金融公司的收入构成来看，办公收入最高，达到4.873亿元； 四季酒店收入为2.674亿元。
林德良介绍说，在新的王冠流行下，去年上半年甲级办公楼的数量客户租金的可承受性下降，租金撤出的风险增加，扩大租金的意愿下降.IFC办公楼运营团队投资策略，多渠道招商引资，有效缓解放弃租赁的空置压力，并确保现有customers.After选，引进建行金科，现代财产，芒果TV等的长期稳定性的灵活调整。企业，物业租金水平仍维持29％市场租金溢价，续订租金单价同比增长6.3％。
在国际金融公司世界中，通过高密度主题活动的策划和引进国外资源来提供帮助客流加快并增加营业收入。 去年年客流量已恢复到近80％，年销售额已恢复到去年同期的80％以上。
受这一流行病的影响，四季酒店在今年上半年没有入住三个月。 下半年，其业务反弹，收入增长了157.5％。 平均入住率达到80.1％，比上半年提高了45.9个百分点。 年平均入住率比竞争对手高2.4％。 年平均百分比房屋价格比竞赛组高40％。 到2020年12月，广州四季酒店的入住率达到83.3％，房价为1930元人民币。该酒店连续六年被《福布斯》旅游指南评为“福布斯旅游指南五星级酒店”。
同样，下半年雅诗阁公寓的收入比上一季度增长了12.4％，下半年的平均入住率为86.7％。 雅诗阁集团的收入和GOP连续五年位居中国第一。
物业组合估值约为345亿
2020年，越秀的住房信托收入稳步回升，全年总收入17.59亿元，总体出租率约92.8％，同比提高0.2个百分点。 该物业组合的价值约为人民币345亿元，期末的整体出租率保持在92.8％的高水平。 其中，办公物业出租率为91.3％，同比增长1.1％。
受疫情影响最严重的湖北武汉财富中心，期末入住率上升至87.1％，同比增长12％，单位租金为96.3元/ m2，同比增长1.0％。 营业收入1.54亿元，同比增长近10％； 该年度新签约面积约为41,000平方米，引入了包括华润雪花和泰康人寿保险在内的两家《财富》 500强公司，以及10名行业领导者。
杭州维多利亚中心期末入住率达到96％。中国铁建，中国交通水利，世界500强两家公司，期末出租率为95.9％，同比增长3.8个百分点，单位租金为119.6元/ m2，同比年增长1.5％。
在广州的白马大厦，年底的入住率比市场平均水平高出94％，而每平方米535元的租金单价继续领先商务区。 据悉，面对国内外买家的疫情影响，无法现场购买，白马打造了“直播+电子商务+品牌“ IP”模式，使用社交营销和直播平台促进买家与商人，社区买家的对接成员全年有200,000多人，534个对接品牌和316个直播服务品牌。
2020年，白马大厦将促进楼层形象的改善，一楼和二楼将进行更新和升级，在中庭创造一个新的“时尚核心”定位方式，以吸引高端轻奢ace ace女式服装的回归，将餐饮服务与单一产品相结合，并打造“原创服装设计的品牌基础”。
上市15年总资产363亿
作为全球在中国大陆房地产上市的第一笔投资房地产投资相信基金越秀信托（即越秀信托）于2005年12月21日在香港联交所上市，目前拥有广州国际金融中心，白马大厦，财富广场，城市建设大厦，维多利亚广场，上海越秀大厦，武汉物业（包括武汉越秀财富中心，星辉维多利亚港购物中心和某些停车位）和杭州胜利，共有8个物业，总物业财产面积约97.3万平方米。
上市以来的15年间，越秀信托的总资产达到362.6亿元。 2020年计划基金单位持有人的分配等于越秀受托人可分配总收入的100％。 总分配额为6.5亿元，每个基金单位拟分配约0.2293港元。 年化收益率达到6.07％，同比增长0.9％。
截至2020年12月31日，现金和现金等价物及短期订金结余约为人民币1,825.6百万元。
（来源：南方都市报）
（负责人：DF407）
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