半岛全媒体记者于洪亮
24日，市自然资源和规划局召开了全市住宅用地调控工作部署会议。 在会议上，有人提到要严格执行居住地“两个集中化”，以同时进行公共转让，也就是说，将发布转让公告，并组织转让活动。 分三批集中，统一发布公告，涉及住宅用地招标，拍卖和挂牌，并开展招标，拍卖和挂牌活动，指导市场合理竞争。
集中式土地流转会对行业产生什么影响？ 看一下中智研究所的分析：
房地产公司的短期资金可能构成巨大挑战
假设每个城市每年集体出让土地三次，根据2020年的土地供应情况，上海，杭州，南京，武汉，青岛等城市将提供40多个单一集中式土地供应，并收取高额押金，土地出让金等等将被强加给企业。 对融资能力和现金流量管理能力提出了更高的要求。
同时，自去年“三红线”试点项目以来，该行业已进入减少债务和杠杆作用的阶段。 销售收入已成为公司“回收”的重要来源。 如果实施集中的土地供应政策，也将给公司的营销方面带来深刻的变化。 过去的销售节奏和营销节点也需要重新安排，以应对对土地购置资金的集中需求。
数据来源：CREIS中指数据，中指·房东
限制地方政府的土地供应行为，并对政府管理能力提出更高的要求
2020年，尽管受到新王冠疫情的影响，全国商品房销售面积仍将创历史新高，土地市场将继续火爆，部分城市高价土地将频繁出现。 “稳定土地价格，房价和期望值”的目标面临更大的挑战。 在各个城市集中推广土地，将鼓励地方政府更加科学合理地设定土地出让价格和土地种类比例，对地方政府形成有效约束，指导土地市场的合理运行。 同时，单一的大规模土地供应也对政府的管理能力提出了更高的要求。
集中的土地流转带来对住房供应的稳定预期，进而引导买家稳定预期
集中的土地供应将客观地分散公司资金，有助于稳定土地市场的热量并稳定土地市场的预期。
同时，当前的快速营业额仍然是该行业的一大特点。 土地的集中供应不可避免地会导致项目向市场集中，带来稳定的住房供应预期，并在一定程度上稳定房价的压力，有利于实现“稳定地价和房价”。 ” “稳定预期”的政策目标。但是，值得注意的是，分阶段项目的集中进入也可能导致短期的市场供需失衡。因此，政府需要更好地控制未来的时机项目进入市场。
总体而言，这项政策的出台将对行业产生深远的影响，并给企业带来更大的挑战。 企业应及时进行战略调整。
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