原标题：新趋势！ 房地产贷款集中度的监管要求已陆续发布，上海，广东等地已“放松”。 有什么影响？
到处房地产贷款集中度管理要求逐步降落！
经纪业务中国记者获悉，中央银行与中国银行业保险监督管理委员会联合发布银行行业金融机构房地产继《关于贷款集中管理制度的通知》出台后，广东，海南，上海，浙江，厦门等地均在当地发放了贷款。房地产有关贷款集中的管理要求的通知。
其中，广东，海南，上海，浙江等地的监管部门与当地法人配对银行评估的上限已提高，但“放松”了银行档位和增速范围不同。
厦门版本的房地产贷款集中监管要求与中央银行和中国银行业监督管理委员会的先前通知一致。 此外，重庆，江苏等地的银行业人士向券商中国记者汇报说，当地银行的房地产贷款集中度评估指标的上限也是按照中央银行的标准执行的，尚未提高。
厦门市发布住房贷款集中度评估要求
券商中国记者了解到，中国人民银行厦门市中央支行和厦门市银监局于1月下旬发布了《关于厦门市》。公司银行《关于工业金融机构房地产贷款集中管理规定的通知》。
根据通知，厦门的法人银行金融机构属于三，五级，其中三级机构包括厦门国际银行，厦门银行，厦门农村商业银行，厦门同安农业银行等五级机构乡村银行厦门翔安民生村镇银行，两家机构的房地产贷款和个人住房贷款的比例上限分别为22.5％和17.5％； 分别为12.5％和7.5％。
这意味着厦门版房地产贷款集中度评估指标与中央银行和中国银行业监督管理委员会的要求相一致。
在此之前，中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会于2020年底共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，明确涉及7家大型中资银行，17家大型中资银行和小型中资银行。 非县级农村合作社，县级农村合作社，村镇银行等五家机构设定了房地产贷款比重的上限和个人住房贷款比重的上限。
其中，一资中资大型银行的房地产贷款和个人住房贷款的比重上限分别为40％和32.5％。 中国的二线中型银行分别占27.5％和20％； 中资三级小银行和非县农村合作机构分别占22.5％和17.5％。 县级四级农村合作社分别占17.5％和12.5％; 五级村镇银行分别为12.5％和7.5％。
除厦门外，重庆，江苏等地的银行业人士也向记者报道，当地银行的房地产贷款集中度评估指标的上限是按照中央银行的标准执行的，尚未调整。 。
一些地方法规提高了评估上限
另一方面，一些地方监管机构根据当地实际情况提高了对当地公司银行的评估上限。
其中，中国人民银行广州分行和广东省银监局发布了职位《有关事项通知》对广东省（不包括深圳，下同）管辖的内地法人银行的房地产贷款集中度提出了要求。
具体来说：三级银行的房地产贷款和个人住房贷款的上限分别为24.5％和19.5％； 四级银行所占比例的上限分别为20％和15％。 二线银行是两个，比例的上限是12.5％和7.5％。
这意味着广东将三，四线银行的房地产贷款和个人住房贷款的上限分别提高了2％，2％，2.5％和2.5％。 银行将遵循中央银行和中国银行业监督管理委员会的先前通知。
根据2019年底的数据计算，广东地区大部分资产规模在500亿元以上的地方银行均达到上述个人住房贷款比重的上限要求，但房地产贷款比重一般超过标准。 其中，中山农村商业银行，惠州农村商业银行等两笔贷款均超过标准。
在中国人民银行杭州中心支行和浙江省银监局于今年1月发布的关于其辖区内法人银行房地产贷款集中管理要求的通知中房地产贷款和个人住房贷款保持不变。 四，五级银行比重的考核要求分别提高了1个百分点和2个百分点。
此外，上海还将三级和五级银行的房地产贷款集中度上限分别提高了2％和1.5％。 海南提高了三级银行房地产贷款比重的上限2.5％。
到处都是银行”在城市”
实际上，中央银行和中国银行业监督管理委员会此前已经发布了关于房地产贷款集中管理的通知，这为地方监管机构根据实际情况适当放宽地方银行留出了空间。
通知中提到了央行的副省级城市城市中心以上分支分支与中国银行业和保险监督管理委员会地方办事处一起，争论在结合地方经济金融的前提下发展水平，本辖区内地方公司银行金融机构的具体情况和系统性金融风险特征是根据《通知》第三，四，五级房地产贷款集中度的管理要求，增减幅度为2.5％。 在此范围内，合理确定适用于辖区内相应级别的地方企业银行金融机构房地产贷款集中度的管理要求。
“监管政策相对灵活，’政策根据城市来实施。’ 对于个别地区来说，住房相关贷款的比例很高，如果监管评估的上限过低，将会对当地银行的发展产生一定的影响。”招商证券首席银行分析员廖志明说。
上海易居研究院智库中心主任严跃进认为，地方政策明确了各类银行房地产贷款集中度的上限，有利于银行灵活实施中央住房贷款政策。
“在类似政策下，不同银行的抵押业务将发生变化。对于相关购房者，也有必要积极了解当地银行的贷款政策，以降低处理贷款的风险。从总体方向来看，房价过热的城市和其他银行几乎没有向上调整的空间。 和信用配额充足的城市有更多向上调整的空间。 阎跃进说。
同时，还有一些中小型银行高管说一方面是新的住房相关贷款的困难，另一方面是互联网贷款政策已经收紧，这是前几年的业务重点，因此业务压力仍然较大。
廖志明说，总体而言，今年的贷款需求仍然很旺盛，银行可以在更多领域进行投资。 “一个是对政府投融资项目的需求；另一个是房地产融资尽管受住房贷款集中政策的影响，需求仍然存在，银行房地产贷款的增加不会显着下降，但会更加稳定地增长。 第三个很明显提升融资需求，包括制造业个人贷款消耗类和信用信用卡贷款等。”
（来源：经纪中国）
（负责人：DF512）
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