广东海南提高了小银行在住房贷款中所占比例的上限
作者：安德鲁斯
[ 相比《通知》，广东对辖区内第三档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限均提高了2个百分点；对第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限均提高了2.5个百分点。 ]
2020年末，中央银行与中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（以下简称《通知》）。 春节后，许多省市和地区已按照上述辖区的房地产贷款集中管理制度实施了这一通知。
根据各地的实际执行情况，广东和海南最近都不同程度地提高了小银行住房贷款比重的上限。 在严格的比例控制下，抵押贷款利率正在上升，上升趋势已成定局。 新一轮的房地产法规正在传播。
提高小银行抵押比例的上限
上述《通知》明确规定了5家机构的房地产贷款比例上限，其中包括7家大型中资银行，17家中型中资银行，小型中资银行，非县农村合作机构，县农村合作机构和村镇银行。 ，个人住房贷款比例的上限。
其中，一资中资大型银行的房地产贷款和个人住房贷款的比重上限分别为40％和32.5％。 中国的二线中型银行分别占27.5％和20％； 中资三级小银行和非县农村合作机构分别占22.5％和17.5％。 县级四级农村合作社分别占17.5％和12.5％; 第五级农村银行分别是12.5％和7.5％。
此外，根据《通知》第4条，中国人民银行在副省级城市中心及以上分支机构的分支机构，可以与中国银行业和保险监督管理委员会在当地的分支机构一起，于在充分论证的前提下，结合本地区第三，第四，第五层的管理要求，结合地方经济金融发展水平和地方公司银行金融机构的具体情况和系统性金融风险的特征通知对于房地产贷款集中度，在2.5％的范围内增减，合理确定相应水平的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。
在广东省，中国人民银行广州分行和广东省银监局最近联合发布了关于广东省内（不包括深圳）公司银行金融机构对房地产贷款集中度管理的通知。 。 第四，第五级法人银行业金融机构对房地产贷款集中度提出了具体要求。
其中，三资中小型银行和非县农村合作机构的房地产贷款和个人住房贷款分别为24.5％和19.5％； 县级四级农村合作社分别占20％和15％。 第五级农村银行分别为12.5％和7.5％。
换句话说，与《通知》相比，广东将三级银行房地产贷款上限和个人住房贷款上限提高了2个百分点。 第四级银行房地产贷款，个人住房贷款比重上限已提高2.5个百分点。
上述政策主要辐射到广东省辖的5家城市商业银行，即华兴银行，广州银行，东莞银行，珠海华润银行，南岳银行； 梅州招商银行1家私人银行； 包括广州农村商业银行，佛山农村商业银行和顺德。包括农村商业银行和南海农村商业银行在内的80多家农村商业银行。
除广东外，据报道，2月20日，中国人民银行海口市中央支行在新闻发布会上透露，中国人民银行海口市中央支行已与海南省银监局。 在此前提下，决定将中资三级小银行和非县农村合作机构房地产贷款的上限由2.5个百分点提高到25％。 这更符合海南的现实，将有助于相关机构更合理地优化其信用结构。
未来抵押贷款利率将继续上升
无论如何，相对于2020年，今年的房地产市场监管只会更加严格。
自从2021年1月下旬发布上述“通知”以来，经常有报道称各地收紧住房贷款市场的抵押贷款。 在前几年配额相对宽松的情况下，许多银行在一月份收紧了配额，甚至暂停了贷款。 利率也上升了，这表明了有关住房贷款集中的新规定的力量。
特别是广州地区受新政影响最大。 在短短几天内，它经历了严格的配额，不确定的贷款周期，并且第一套第二套房利率全面上涨。 第一住房贷款平均利率较上月增加了11BP，第二住房贷款平均利率较上月增加。 4BP。 其中，四大银行的第一套房贷利率全部调整为5.2％，第二套房贷利率为5.4％。 增加幅度为15到30 BP。 一些股票银行也相应增加。 尽管几家股份银行的价格尚未改变，但配额却供不应求。 根据市场反馈，对银行贷款时间的保守估计基本上是两个月，甚至4-6个月。
早在2020年1月，该国第一笔第二笔住房贷款的平均利率就进入了下降通道。 这一过程一直持续到2020年底。自今年1月以来，该国第一笔第二笔住房贷款的平均利率再次上升，并且有可能成为趋势。
Rong360大数据研究所对全国41个重点城市674家银行分支机构抵押贷款利率的监测数据显示，2021年2月，全国首套房贷平均利率为5.26％，比上年增长上个月的4BP； 第二套房贷的平均利率为5.56％，比上月增加3BP。
在41个城市中，有18个城市的抵押贷款平均水平按月增加，其中6个城市的10BP以上上涨幅度最大，其中东莞的涨幅最大。 第一住房贷款利率比上个月增加了25BP，第二住房贷款利率比上个月增加了27BP。
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责任编辑：李彤