原标题：加强深圳官方发布二手房交易参考价指导专家表示，后续行动可从信息披露角度指导市场稳定预期
每次记者甄苏静每次记者陈梦瑜
由于二手房和新房价格的倒挂，市场经常引发新的热潮，深圳官员最终采取行动监督二手房的交易。
2月8日中午，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易参考价发布机制的通知》，其中规定了二手房交易参考价发布机制。在深圳成立。 根据调查和分析，定期在深圳市住房和建设局的官方网站，微信公众号和深圳房地产信息平台上发布城市居民社区二手房交易的参考价格。 该通知将从发布之日（2月8日）开始执行。
但是，该通知和参考价格目录的第一阶段刚刚发布，引起了市场上的激烈讨论。 一些购房者质疑住房和城乡建设局发布的参考数据已经是几年前的事情了，与实际情况相去甚远。 然而，一些专家指出，二手房市场过去一直存在交易不明确和不透明的问题。 深圳的举动开了一个好头。 它可以从信息公开的角度继续指导市场稳定预期，这具有积极作用。
旨在使市场更加透明
关于二手房交易参考价格发布机制，住房和城乡建设局表示，为落实党中央，国务院的决定和部署，坚持住房的定位。 ，而不是为了炒作，并促进二手房市场的透明信息和合理交易。
具体的操作方法是，深圳市房地产与城乡建设发展研究中心在调查分析的基础上，以网上二手房价格为基础，参考周边二手房价格，综合形成以城市为单位，按照城市划分的覆盖范围和区域网格划分原则，以居民区为区域网格单位，发布了城市居民社区二手房交易参考价格，发布了3595个居民区的二手房交易参考价格在城市。
最终交易参考价由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期发布在深圳市住房和建设局的官方网站，微信公众号以及深圳房地产信息平台上。
二手房交易参考价有什么作用？ 对此，深圳市住房和城乡建设局回应称，发布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易信息的披露，指导市场合理交易，指导房地产中介。合理发行挂牌价格，指导商业银行合理发行二手房贷款。 ，预防和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。
关于深圳建立二手房交易参考价格发布机制，壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为，参考价格的作用是使市场更加透明，业主在考虑时要牢牢把握。设定价格和买方出价。 参考价格不能用作价格控制的手段。 如果要求执行参考价格标准，则会形成价格差异，从而导致寻租套利行为。
或成为其他城市的参考模板
除此通知外，还有深圳居民区二手房交易的参考价格表。 正是这种形式引起了市场上的热烈讨论。
在看到了指导政策之后，一些经纪人说，经过一年的激动，市场终于可以停止，二手房市场将变得冷淡，新的浪潮将继续。 不过，一些买家告诉《每日经济新闻》记者，深圳住房和城乡建设局发布交易参考价的初衷是好的，但数据并不是特别准确。 目前的官方价格远低于有关社区的价格。 ，他们对此很困惑。
记者询问了去年第一名中最受关注的华润城，半岛城市国，横宇滨城等互联网名人盘。 官方参考交易价格确实与实际情况有所不同。 在交易参考价中，华润城一，二，三期的参考价为13.2万元/平方米。 恒宇滨城一期为11.6万元/平方米，二期为13.2万元/平方米。
但是，记者在查询诸葛的房地产时发现，以华润都市润西一期为例，过去住宅区的最高成交单价已经超过了每平方米20万元。 去年下半年的平均交易价格为每平方米17万元至18万元。 ，而目前的平均挂牌价格约为每平方米19万元。 最近的交易价格和上市价格均明显高于官方参考价格。
针对这一数据差异，政策出台后不久，一些网友透露，一些购房者向深圳市住房和城乡建设局投诉深圳12345热线。 对此，记者尚未核实确切消息。
尽管在数据上存在分歧，但深圳政策的出台仍然受到业界的高度评价。 E-House智库中心研究总监严跃进表示，深圳此次公开发布的二手房价格参考数据有望成为全国其他城市的参考范本。 过去，二手房市场存在问题，即交易情况不明确透明。 深圳在这方面发布的参考数据表明，后续行动将继续从信息披露的角度指导市场稳定预期，这具有积极作用。
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责任编辑：李彤