抵押紧缩？ 长沙：利率未变，贷款延迟
业内人士：购房门槛可能会进一步提高。 观察：房屋公司偿还压力增加，资源可能倾向于优质客户
最近，有关紧缩贷款的消息再次影响了许多购房者的敏感神经。
全国许多地方报告说，广州，深圳，上海和其他地方的抵押贷款很紧，贷款时间延长了。 广州的四大银行也全面提高了抵押贷款利率。 调整后，广州的第一套住房贷款利率升至5.2％，而第二套住房的利率为5.4％。 许多地方收紧了住房贷款，长沙情况如何？ 长沙的房地产市场将如何变化？
市场
抵押贷款利率没有改变，贷款时间大大延长
自去年10月以来，长沙市民周庆一直在检查主要房地产的物业，并于去年12月终于在阳湖购买了一所面积超过100平方米的校区房屋。 “我是几年前买的，但是银行一直没有通知我面对面。 最近，我看到有关银行收紧配额和提高抵押贷款利率的消息。 我真的很担心。”
1月31日，《三湘都市报》的记者就长沙市的抵押紧缩等问题向该行抵押部门的工作人员，房地产销售人员以及行业内的许多人进行了咨询，并了解到一些银行确实面临着严格的抵押配额，但贷款利率未发生变化。
长沙一家银行的个人贷款经理彭先生告诉记者，长沙抵押贷款的利率没有变化，但今年以来贷款周期已大大延长。 “过去，在收到合同后，我们会在批准后继续进行贷款，通常可以在一个月内完成。 现在，批准之后，您必须排队等候进行贷款。 具体的贷款时间尚不清楚。”
彭先生还为记者们做了一个榜样。 例如，去年1月未发放的贷款只能在1月配额减少后才能排期。 到现在为止，仍然有许多贷款尚未在12月发放。 “新房没有配额，二手房更加困难。与此同时，个人资格的门槛也更高，并且严格审查个人收入和营业额。
建议
提高首付限额，使银行贷款更加顺畅
银行贷款放慢了速度，购房周期大大延长。 “过去，同月的贷款通常在下个月可用，但现在至少需要2-3个月。” 长沙市房地产顾问史先生说，与去年相比，元旦后的贷款要严格得多。 “银行对资金有监管要求。更高的价格，例如银行营业额，如果最近有一笔来自夫妻以外的第三方的大笔汇款，可能会影响贷款。”
施先生说，由于贷款门槛较高和住房供应有限，他们会建议合格的客户增加首付，“贷款额度减少了，首付额增加了一点，使银行放贷更加顺畅。 。”
观测到的
收货压力增加，资源可能倾向于优质客户
毫无疑问，配额控制已成为放贷放缓的主要原因。
2020年12月31日，中央银行与中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，其中将银行分为五个级别，明显的“两条红线”“该指标是房地产贷款比例的上限和个人住房贷款比例的上限。
这一重大新闻的发布引发了房地产市场的连锁反应。
“目前，一些城市面临着紧缩的住房贷款。 第一个原因是，到2020年，局部地区的购房需求将显着升温，城市银行住房贷款的比重将承受更大的合规压力。” 壳牌研究所相关负责人表示，该行的信贷额度可能会收紧。 在监管部门的指导下，控制个人住房贷款的速度和增长率以稳定房价。
业内人士指出，整体配额偏紧，贷款周期延长。 这意味着交易速度将放慢，房地产市场的交易量将下降。 这也将影响房地产公司的资金回收。 “到那时，住房数量有限，将不会被排除在外。房地产公司已经提高了门槛，向高品质客户倾斜了资源。对于二手房，卖方需要花费时间才能获得最终贷款。将会延长，这也将增加买方未通过贷款批准的风险。”
“但是，从长沙的角度来看，大多数商业银行还没有达到极限。只要银行批准并正常发放贷款，交易市场就可以正常运转，而买主不必太着急。” 业内人士表示。
■三湘都市报·华盛在线记者卜岚