原标题：新的抵押贷款法规实施后，许多银行收紧了个人抵押贷款额度。 实际上，每个记者都曾访问过上海和深圳：有些银行早在3月就放贷，有些银行“无限期地”放贷。
每个记者胡林，李玉文每个编辑廖丹
2020年的最后一天，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会共同发布了一项重大举措。 发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》。
1月15日，中央银行金融市场部部长邹兰在2020年金融统计新闻发布会上表示，近年来，中国人民银行坚持“住房是为了生活，而不是为了住房”的定位。投机”并紧随其后。稳定土地价格，房价和预期的目标是充分实施长期房地产机制并加强房地产财务管理。
实际上，近年来，政策层面一直在强调对房地产市场的严格监管，建立了房地产监管的长效机制，防止过热风险。
坚持“不投机就住”的定位，无疑有利于市场主体对稳定政策预期的形成，有利于房地产市场的稳定，健康，可持续发展。 但与此同时，它对相关银行业务施加了严厉的诅咒。 近日，《每日商业新闻》的记者调查了上海和深圳的个人住房贷款情况，发现许多银行都收紧了配额，甚至在上海，一家股份制银行也表示贷款期限是不确定的。
新华社有“无限期”的银行贷款时间
招商银行上海分行的一名工作人员告诉记者，在新的住房贷款规定出台之后，工作所在的银行在抵押贷款方面非常紧张。 现在，贷款非常缓慢，无法确保及时性。 “我们目前的配额很小。如果客户现在决定这样做，我们不确定何时发放贷款，答复只能是无限期的。”
同样，兴业银行上海分行的一位贷款员说：“目前首套房的贷款额没有限制，我现在无法释放贷款。我要等到6月20日才能释放贷款。至少。如果是第二套房子，它可能会更快，但现在的数额也很紧。我们不知道何时借钱。” 这不是一个孤立的案例，信贷员告诉记者，上海银行所有分行的情况基本相同。
记者从上海浦东发展银行上海分行获悉，该行每月控制抵押贷款的金额，从验收到贷款需要一个多月的时间。 “这是最短的时间。几乎和以前一样。我们更好。我们一直在控制（配额）。现在一些银行（贷款）需要三到四个月。”
与上海无限期的贷款时间相比，深圳地区给出了明确的时间表。 《每日经济新闻》采访了四家银行的二手房贷款业务。 除了农业银行的工作人员说具体的贷款时间很难说之外，工商银行，交通银行和招商银行给出的时间是贷款可能在三月份发放。 。
“现在，如果您这样做，预计贷款将在三月份发放。” 招商银行的工作人员补充说，此后还不确定，因为此事随时都会发生变化。
招商银行的工作人员并没有透露太多配额紧缩的原因，而工行的工作人员则表示这是由于月底加上新年缺乏配额。
“让我们看起来像一个月。 从您提供信息到批准贷款，通常大约需要一个月。” 记者进一步询问该贷款是否可以在二月底发放。 该工作人员说，估计将不得不等待三月初，通常在该月底没有贷款。
实际上，当记者在去年年底访问主要银行时，许多银行表示，到年底它们的配额很紧张。 交通银行的工作人员也证实了这一说法。 据交通银行工作人员介绍，去年10月，一些银行的个人住房贷款业务尚未发放贷款。
“我们现在不那么快。” 交通银行工作人员表示。 当记者询问是否可以在三月份发放贷款时，该工作人员告诉记者：“三月可能是最快的。今年的情况尤其严峻。总的来说，央行将减少抵押贷款的数量。”
坚持“住房不投机”的定位
一些银行工作人员提到，严格的抵押贷款配额受到新的住房贷款法规的影响。
2020年最后一天，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布重大举措，并发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，规定了银行金融机构的房地产贷款和个人住房贷款的比例。 设置“红线”后，上述通知将从2021年1月1日起实施。
根据对房地产贷款集中度的管理要求，将房地产贷款比重的上限和个人住房贷款比重的上限分为五个级别：大型中国银行为40％和32.5％，中国中型银行的27.5％和20％，中国小型资本银行和非县农村合作社的分别为22.5％和17.5％，县农村合作社的为17.5％和12.5％，以及12.5％以及农村银行的7.5％。
同时，必须在一定期限内对“超标”的银行金融机构进行整顿。 具体而言，截至2020年12月，银行金融机构房地产贷款和个人住房贷款所占比例超过管理要求并超过2个百分点，业务调整过渡期为自实施之日起2年。上述通知； 自上述通知实施之日起，业务调整的过渡期为2％或4年以上。 房地产贷款比例和个人住房贷款比例的业务调整过渡期分别确定。
中国人民银行和中国银行业监督管理委员会在回答记者时表示，建立房地产贷款集中管理制度有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于稳定，健康，可持续发展。房地产市场。
近年来，从房地产开发商到被纳入监管范围的金融机构，监管更加侧重于房地产的管理和控制。 那么，2021年的房地产金融政策将会如何？
1月15日，国家新闻办公室召开了2020年金融统计新闻发布会。 中央银行金融市场处处长邹兰在会上说，近年来，中国人民银行坚持“住房是用于生活，而非投机活动”的定位，并充分发挥了作用。围绕稳定土地价格，房价和期望的目标实施。 长期房地产机制从几个方面着手加强了房地产的财务管理。
一是加强房地产金融监管。 引导金融部门加强对各种资金流入房地产的统计监测，指导商业银行房地产贷款合理增长，促进更多的金融资源流向重点领域和制造业，中小企业等薄弱环节。微型企业。 去年，房地产贷款增速是八年来首次低于各项贷款。 新的房地产贷款在各种贷款中的比例从2016年的44.8％下降到去年的28％。
二是实施房地产金融审慎管理制度。 一是实施长效机制，实施基于城市的政策，实施差异化住房信贷政策。 二是遵循监管和透明化的方向，形成房地产企业重点资金监控和融资管理规则。 三是建立健全房地产金融宏观审慎管理制度。
三是完善住房租赁财务政策。 按照“同时租购”的方向，加快研究对住房租赁市场政策的资金支持。
邹岚说，下一步，央行将认真落实十九届五中全会和中央经济工作会议的部署，坚持“住房和住房不投机”的定位，既要租金购，实施以城市为基础的政策，以保持房地产金融政策的连续性和一致性为了促进房地产市场的稳定健康发展，应稳步实施房地产金融审慎管理制度，并给予资金支持为发展住房租赁市场应加大力度。