原标题：LPR已连续9个月保持不变。 哪些城市延长了抵押贷款的周期？
1月20日，央行宣布的最新贷款市场报价率（LPR）不变。 自2020年5月以来，LPR报价已连续9个月保持不变。
从目前的角度来看，LPR利率的不变有利于稳定房地产市场的预期，但是由于春节前市场资金的趋紧，抵押贷款利率在底部出现了小幅上涨。 根据壳牌研究所的数据，到2021年1月，36个城市的主流第一住房贷款利率为5.23％，第二住房贷款利率为5.52％，比上月略有增加1个基点。 平均抵押贷款周期从上个月的5天延长到53天。 在珠江三角洲，贷款周期在前列，惠州，东莞，佛山和中山的平均周期超过2个月。
业内许多人认为，抵押贷款利率很有可能会继续保持稳定并略有下降的趋势，但是考虑到本地市场的过热，使用差异化抵押贷款利率工具进行抵押的可能性很大。调整不能排除。
LPR不变，稳定了房地产市场的预期
1月20日，中国人民银行授权国家银行同业拆借中心宣布1年期LPR为3.85％，5年以上LPR为4.65％。 到目前为止，LPR报价已连续9个月保持不变。
对此，壳牌研究所首席市场分析师徐小乐表示，LPR利率保持不变，这表明当前利率水平基本上与经济运行相符，无需继续放宽货币政策。政策。
尽管LPR可以浮动，但已经好几个月没有动了。 盘古智囊团资深研究员江汉认为，当前市场处于过渡阶段，利率波动将影响大多数人对房地产市场的期望。 利率已连续九个月保持不变。 这是该国向金融市场发出的信号：预计金融市场将保持稳定。 从目前的角度来看，LPR的利率保持不变，这对稳定整个房地产市场起着非常重要的作用。
尽管LPR已连续九个月“保持”，但抵押贷款利率已开始显示出触底回升的迹象。 壳牌研究所（Shell Research Institute）监测到，到2021年1月，36个城市的主流第一住房贷款利率为5.23％，第二住房贷款利率为5.52％，比上个月略微增加了1个基点。自去年12月以来连续两个月上升。 。
此外，自去年9月以来，1月份36个城市的平均抵押贷款周期经历了“连续5次上升”，达到53天，比上月延长了5天，并回到了去年4月的水平。 徐小乐认为，这表明春节前市场资金紧缩，抵押贷款周期加快。 另一方面，在审慎的房地产金融管理体制下，中央银行指导商业银行房地产贷款的合理增长。
2021年1月特定城市的主流抵押贷款利率
数据来源：壳牌研究所住房贷款的“红线”目前对个人住房贷款影响不大
从特定城市的角度来看，1月份36个城市的住房贷款利率总体上保持稳定。 壳牌研究院的监测显示，抵押贷款利率上升的主要城市是珠江三角洲的一些城市，例如东莞和中山，它们的抵押贷款利率提高了10个基点或更多。
在36个城市中，按揭贷款平均周期的80％以上逐月延长。 扩展率最高的城市主要是较弱的二线城市，例如廊坊，哈尔滨，宁波和南通，这些城市已比上个月扩展了10天以上。
自2020年下半年以来，珠江三角洲一些城市的贷款周期持续延长，到2021年第一个月略有改善。例如，深圳和东莞的贷款周期分别缩短了8天和4天。天分别。 但是，珠三角城市的贷款周期仍处于36个城市的前列。 例如，惠州，东莞，佛山和中山的平均周期超过2个月，在36个城市中排名前5位。
众所周知，在2020年的最后一天，当监管扩大时，个人抵押业务将面临变化。 中央银行与中国银行业保险监督管理委员会联合发布了轰动一时的文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，将银行分为五级，并按比例划定了“红线”。各种银行机构的房地产贷款。 其中，个人住房贷款余额最高比例不超过32.5％。 银行越小，最高要求越低。
“新规定已经执行了半个多月。在信贷’启动’的影响下，该银行年初的个人住房贷款投资没有受到很大影响，个人住房抵押贷款额度相对较高。足够。” 荣360大数据研究院研究员李万福说。
不过，李万福表示，预计今年该行抵押贷款总供应量将趋紧，否则将降低地区抵押贷款额度的差异调整，并降低利率和利润率，降低城市抵押贷款额度。
李万福还认为，房地产贷款“红线”的目的不是在短期内大幅减少住房贷款规模，而是从结构调整入手，实现银行信贷结构的长期转变。 。 从各家银行按揭贷款的当前比例来看，只有少数几家银行的个人按揭余额过多，并面临下行压力。 大多数银行，特别是大中型银行，仍然有个人抵押贷款的空间。
行业：抵押贷款利率可能会保持稳定并略有下降
“从长远来看，当前利率不变，并不意味着未来利率不变。” 江汉说，目前，整个国际市场的影响尚未缓解，许多国家推出了相对宽松的货币政策。 这种环境将继续存在，因此未来利率仍有下行空间。 我国的LPR也有下降的趋势，但尚不清楚何时会向下调整。
考虑到抵押贷款额度暂未受到新规定的影响，李万福认为，全国抵押贷款利率大幅提高的时代已经过去，房地产市场进入稳定时期。 在短期内，抵押贷款利率可能会继续保持稳定并略有下降的趋势。
徐小乐还预测，未来抵押贷款利率将普遍见底。 考虑到当地市场的过热，不排除个别热门城市可能会采用差异化的抵押贷款利率工具进行调整。
新京报记者袁秀丽
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责任编辑：薛永伟