原标题：暂停“ 0元购房”和“ 30％员工住房折扣”：中国恒大经常使用技巧来减少债务
领先的房地产公司逐渐出现了“三红线”的力量。 为了在规定的期限内完成“减债”任务，中国恒大各种“创新”方法被用来提取资金。
2021年1月5日市场消息传出中国恒大推出“ 0元购房”晋升从2021年1月1日开始的活动，凡订阅恒大集团所有项目商店的人客户，在2021年1月31日前支付全额费用，并享有一项主要的优惠政策，即十年内偿还全部房款。
该消息引发了外界的热烈讨论，但很快就被制止了。恒大一位相关人士告诉《 21世纪经济报道》，恒大的1300处房产中有很少商业整体业务开始了，剩下的商店依靠了10年。 目前，清理活动已结束。
事实上，《 21世纪经济报道》独家获悉，“ 0元购机”只是恒大最近推出的促销措施之一。公司在不久的将来，组织了一次“员工购车可享30％的折扣”活动，其附加条件是应在规定的期限内全额付款。
各种措施表明，销售规模较大的房地产公司恒大正在积极应对债务问题。 恒大已经克服了“应有的战争投资”这一最困难的障碍，选择继续在销售方面发挥自己的实力更能显示其决心。
提取资金并采取其他行动
中国恒大也许这是该行业最擅长通过折扣出售房屋的方法。
2020年，中国恒大再三采用“打折出售房屋”的。俩。例如，在年初流行期间，中国恒大就采用了“打折25％出售房屋”的方法，并在网上性能受此影响，恒大在2020年第一季度的销售额为1465亿元人民币。去年同期增长了23％。
即使像恒大这样的房地产公司经常促销，“ 0元买店”仍被认为是“非凡”的营销方式。 恒大“ 0元购房”的具体退货方式是在2021年1月31日之前全额支付，并自2022年起每年返还住房总款额的10％，并返还客户购买的全部住房分十年份。
从恒大城市公司宣布的消息来看，这项营销活动已在全国许多地区参与。 例如，深圳恒大公司，湖南公司和四川公司参与了该项目。
许多购房者对此也很感兴趣。在许多《 21世纪经济报道》记者所属的购房者群体中，购房者时不时问，恒大的做法是否值得投资。 购房者告诉《 21世纪经济报道》，这种方法等同于“无息贷款”，还存在“买断和租出”的可能性，需要仔细考虑。
明远房地产研究所股票房地产首席研究员艾振强认为，首先，恒大在“营销战”中起了带头作用，传播的传播非常准确。 其次，如果它能每年按期回报10％，对于投资者来说，那仍然是一个很好的投资机会，当然，在哪里购买以及如何选择，考验是投资者的个人愿景。 因为几年后，不同地方的商店收入肯定会有所不同。
实际上，这只是恒大最近的促销活动之一。另一个吸引人的项目是“员工住房减30％”购买活动。 恒大地区公司的两名或更多员工向《 21世纪经济报道》证实了这一点。销售计划在场。 “全额付款将在30天内偿还，全国所有房地产将参与其中。具体细节仍不确定。” 恒大地区公司的一名员工说。
尽管恒大经常打出“购房减25％”的旗号，但真正的“减30％”情况很少见。恒大之一职位员工多年指出：“（以前）没有（类似）购房活动。折扣，但是只有在有较晚的交易（大折扣）时，才能享受50％的折扣，但是很难得到。 ”
“减债”不遗余力
恒大的行销“组合拳”，业内人士普遍认为，主要原因在于以这种方式“快速回笼资金”提高资金。
在过去的几年中，“高负债”一直是达摩克利斯悬在恒大之上的利剑。
恒大曾经战略例如，在2018年，恒大表示它将从高负债，高杠杆，高营业额和低营业额转变。成本“三高一低”的经营模式已转变为低负债，低杠杆，低成本，高周转的“三低一高”经营模式。 恒大在2020年提出实施“高增长，规模控制和债务削减”的新战略和上述战略安排表明，恒大意识到了公司发展的瓶颈。
尽管如此，在新的“三红线”规定出台之前，恒大的债务水平并未显着改善。 恒大2020年中报显示，截至2020年6月30日，恒大总负债达到1.98万亿元，同比增长13.08％; 资产负债率为86.24％，净负债率为127.3％。
然而，进入2020年下半年，随着新的“三红线”规定的正式发布，恒大对“减债”的态度变得更加严肃。
在2020年恒大中期业绩大会上，恒大总统夏海军表示，他将以最大的决心和力量减少债务：一是继续增加销售量偿还，力争下半年返还3800亿； 二要严格控制土地实现土地储备负增长的储备规模； 必须采取三个步骤摆脱优质资产上市，进一步增加净资产，推动负债率进一步下降。
夏海军的电话绝对不是在开玩笑。 在接下来的几个月中，恒大一直在系统地推进“减债”战略，到目前为止，结果已经开始显现。
根据恒大最新消息，自去年3月宣布新战略以来，恒大已在9个月内减少了计息负债1578亿元，此外，恒大今日还表示，其在2021年目的7500亿元，计息负债将再减少1500亿元。
（来源：《 21世纪经济报道》）
（负责人：DF537）
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