“去年的这个时候，这套公寓一个月的租金不能达到4300元，但是现在3500元就足够了。” 深圳一家房地产中介公司的工作人员王芳（化名）打开了一栋公寓楼的门，一股霉味扑向他。 她展示的一间卧室很阴暗。 她进门后做的第一件事是打开灯。
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从“寻找房间的人”到“寻找房间的人”
王芳解释说，由于流行病的影响和即将到来的农历新年，有很多人在结账。 她看到的两栋公寓楼突然释放了十多个空缺。 “由于Ziruo与房主的早期合同终止，也释放了一些房屋。我们公司不敢接受。如果我们不能将其出租，我们将损失很多。” 她说，自今年年初以来，子若一直在缩小规模，并释放了许多住房。
“以前是’人们在寻找房子’，现在是’房子在寻找人们’。” 王芳说，在深圳上埠地区从事房地产代理工作已有8年，今年这种市场很少见。
根据深圳市房地产协会的数据，截至2020年12月中旬，深圳乐友家，壳牌，中原，qfang，美联物业和其他主要房地产机构提供的商品房租赁房源同比增长40.7％。年。 2020年前三季度，深圳二手住宅平均租金回到2018年同期。
深圳并不孤单。 根据壳牌研究所的数据，到2020年，全国40个重点城市的租金水平将触底回升，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9％。 一线和二线城市的平均租金同比下降了4.0％。
令人惊讶的是，在一线城市租房的“工人”似乎对房租的下降没有任何感觉，而租房的困难仍然摆在他们面前。 “我刚大学毕业时工资很低。我每天从城外跑到城市。通勤时间是5到6个小时。现在我把家搬到了靠近市中心的地方，每天的通勤时间缩短为3小时，租金必须每月超过3000元。” 在北京亦庄租一间单人房的刘丹（化名）说，整间房的租用更加困难，每月预算为4000元，你必须住在四环路和五环路的外面。
毕业后不久，在上海租房的陈爽（化名）也面临着同样的问题：每月租房要花费3000多元，占月工资的三分之一，只能租一个月。徐汇区“丈夫家”中的单人间，每天通勤时间超过2小时。
昂贵！ 这是大多数受访者谈论房租时的第一反应。 以北京为例，数据显示，2019年北京企业从业人员的平均月薪近1.4万元。 根据壳牌研究所最近发布的一份报告，超过80％的“新青年”可以接受不到其工资收入的30％。 也就是说，北京约80％的人每月的房租预算不到4200元，他们面临的租金困境与刘丹相同。
无奈团体租金
即使您可以承受租金压力，忍受长时间的通勤并找到合适的房子，也并不意味着一切都会好起来的。 租赁管理不规范引起的一系列问题也困扰着租户。
“距我退房已经两个月了，为什么不退还押金？” 租户Wu Dan（化名）以无奈的表情查看共享组中的信息。 她不再记得这是共享押金退款期间共享组的第一次爆发。 “争夺战”。
她在深圳共享的四居室公寓，被“第二房东”“改造”为7个房间，其中两个人住了3个房间，也就是10个人住了100多平方米的房子。
吴丹说，退房时由于押金而与“第二房东”有麻烦。 “起初，我说退房后，如果没有问题，押金将在5个工作日内退还。结果，我在退房后一个多月没有退还押金。 ” 因此，她还找到了一家本地电视台进行曝光。 没想到，电影放映后，她就受到了第二个房东的威胁，并警告她不要“制造麻烦”。
“要住在这所房子里，有太多奇怪的事情。” 吴丹说，一旦门的钥匙孔被某人挡住，后来发现这是前房客的恶作剧，因为他无法取回押金。 租户活动性太强，每天都被“新面孔”吓到。 她所住的“主卧室”是隔壁房间，紧挨着浴室，由于她的室友在深夜洗漱，所以她无法入睡。 “我受不了了。换成一间月租金为5000元的单卧室公寓。一半的工资都交给了房东。” 吴丹说。
乌丹的经历并不孤单。 吴丹告诉《中国证券报》记者，她的租赁社区的保安透露，该社区中约有三分之一的房屋是由“第二房东”或长期租赁公寓出租的。
优化供应结构是关键
和硕首席分析师郭毅指出，北京有对非法房屋，集体出租房屋，分隔房屋等的监管规定，规定了单身人士的最小居住面积和最高居住密度的上限。在线出租物业。 。 同时，扩大网上住房管理规模，建立群众投诉举报机制，保障房客权益。
2019年7月，北京市有关部门发布了三份住房租赁合同示范文本，强调不应改变房屋的内部结构，租赁房屋的人均居住面积不得少于5平方米，并且每个房间中居住的人数不得超过2人，以此类推。 示范合同还规定了出租房屋时的具体人数和转租房间的居住面积，以及最大人数。
关于租金难和租金昂贵的问题，深圳中原董事总经理郑树伦认为，完善城市住房供应结构是关键。 有关部门应增加公共租赁房屋和经济适用房等中低价位经济适用房产品的供应，并加大对工商业用地等现有土地的改造力度，以适当缓解房租压力。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳说，抓好城市村旧房改造也是优化供给结构的途径之一。 “深圳市此前已经发布了城市更新管理措施，澄清了城市村庄的管理可以从拆除改为激活存货，以弥补公共设施的不足，同时允许其利用租赁地点满足移民人口的住房需求。” 李玉佳说，新一代的房客不仅希望房屋符合基本生活条件，而且对居住设施提出了更高的要求。
《中国证券报》记者最近走访发现，由于新的冠状肺炎流行和2020年底结账增加等因素，一线城市租赁市场租金普遍下降，交易周期已延长。 但是，租户没有陷入租赁房屋的困境，诸如高租金，难以退还的押金和分区租金等市场问题仍有待解决。 如何弥补这一不足已成为2021年初一线城市房屋租赁市场出现之前的关键命题。
记者注：租赁市场有望迎来新发展
在过去的十年中，热衷于去一线城市的80年代后和85年代后时代已经通过努力工作成为城市的中流tay柱。 如今，一些刚刚进入社会的90年代和20年代出生的年轻人与进入社会的前几代年轻人不同。 除了追求工作成就外，他们的想法更加多样化和个性化，并且注重工作与生活的平衡。 。
结果，高昂的房价和租金，狭窄的居住空间以及“ 996”的工作节奏，不仅迫使一些年轻人离开北京，上海和广州，而且还迫使一些年轻人放弃了北京等一线城市，上海，广州和深圳毕业时选择在城市工作。 。
“现在公司很难在深圳招聘技术职位，而且他们很不愿意来。我觉得深圳的租金成本太高。相反，在东莞招聘技术人才要容易得多，苏州和成都。” 深圳一家上市公司的秘书告诉记者。
记者最近的调查发现，受访者所报告的租金问题可以概括为两个方面。 一是在寻租阶段的租金困难和昂贵的租金。 第二个原因是第二个房东，长期出租公寓以及搬入后中介平台的管理不善。
专家认为，两个主要问题最终指向基本面：一是一线城市保障性住房供应不足，住房供应结构需要优化。 二是要完善有关部门出租房屋的制度和规范，要丰富管理方法和管理手段，要完善政策执行。
幸运的是，各方越来越关注租赁房屋市场。 几天前举行的中央经济工作会议把“解决大城市住房问题”作为2021年的重点任务之一，提出要高度重视经济适用房的建设，加快长期住房建设。租赁政策，规范长期租赁住房市场的发展。 专家指出，租房时代即将开始。 一线城市如何优化供应结构并完善租赁住房的标准化体系还有待观察。
黄玲玲/中国证券报