当在外面努力工作的年轻人计算他们的2020年时，也许最难忘的是，他们在租房方面受到欺骗。 我们没有破产，也不会逃跑！ 请不要散布谣言！ 面对房客，房东和整个社会的质疑，蛋壳公寓于2020年11月16日发布了这样的微博。
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那么，破裂的蛋壳可以恢复吗？
2021年1月1日，也就是新年的第一天，蛋壳公寓“雷暴”事件有了最新动态-Tech Planet援引知情人士的话报道，蛋壳公寓的CFO（首席财务官）张铮已经2020年，他于12月29日辞职，首席执行官高京的前助手，投资和融资部门负责人孟蕾也于最近辞职。
这与“我们不会逃脱”的官方用语形成鲜明对比。
高管“逃跑”
公开资料显示，张铮曾在花旗集团全球市场亚洲有限公司（Citigroup Global Markets Asia Limited），法国巴黎银行百富勤和中国远洋运输（集团）公司任职。
张铮于2019年加入Eggshell Apartment担任首席财务官。 直到2020年6月16日，Eggshell Apartment宣布任命张铮为公司董事。
科技星球报道：
然而，张政的前任纪刚于2020年6月14日辞职，即他上任前两天。
关于纪刚的辞职，蛋壳公寓当时表示，纪刚的辞职是由于个人原因，而不是因为与公司的分歧。 然而，纪刚辞职的时间也非常微妙-正如蛋壳公寓的联合创始人，董事兼首席执行官高静受到当地政府部门的调查，蛋壳公寓的股价持续下跌并引发了该事件。断路器。
除董事纪刚和张政辞职外，Tech Planet表示，Eggshell Apartment前首席执行官助理高静和投资与融资部门负责人孟磊也于近期辞职。 值得一提的是，孟蕾在公司中还扮演着另一个角色：蛋壳事件的代表之一。
以上迹象表明破裂的蛋壳可能无法恢复。
蛋壳“雷暴”
自2020年以来，关于蛋壳公寓的一系列负面消息。
自一月以来，这种流行病下的蛋壳公寓开始呈现出两个面孔：一方面，房东被迫享受免租期，另一方面，房租和各种费用也照常扣除。
当时，Eggshell Apartments的态度是，如果房东不同意免租，Eggshell Apartments将以“流行病作为不可抗力因素”终止合同，而不支付违约金。 对于大多数业主，他们还需要承担房屋装修和折旧的费用。
在这方面，许多房东抱怨在微博，智虎等平台上进行此操作，并自发成立了“蛋壳所有者权益保护组织”，覆盖了国内许多城市，如北京，广州，深圳，上海，杭州，武汉等。
当时，在免租期内单方面未能捍卫权利的房东说：
蛋壳公寓太欺负了。
许多网友还说，蛋壳公寓正在制造“国家危机”。
随后，6月18日，蛋壳公寓发布公告，宣布首席执行官高静正在接受当地政府有关部门的调查，并宣布任命联合创始人，董事兼总裁崔岩为代理首席执行官。 当天美国股市开盘后，其股价继续下跌，触发了断路器。
为什么要对首席执行官进行调查？ Eggshell Apartment的声明是，这与高京之前的个人业务投资有关，与Eggshell Apartment无关。但是《南方周末》后来透露，高京的调查涉嫌涉及国有资产。
从10月开始，蛋壳式公寓已步入风口浪尖：
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10月14日，蛋壳公寓“破产破产”的新闻出现在微博的热门搜索上。 同一天，Eggshell Apartments答复说，这是因为一些合作伙伴因纠纷采取了过多的行动并散布了虚假陈述。
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11月6日，据中国执法信息披露网透露，蛋壳公寓的关联公司子五通（北京）资产管理有限公司又增加了两笔有关被执行人的信息，执行目标超过520万元。
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11月9日，CCTV透露Eggshell Apartments处于流动性危机中。
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12月上旬，子五通（北京）资产管理有限公司被列为不可靠人，并受到执行。
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12月4日，最高人民法院副院长，二级法官杨万明对蛋壳公寓事件作出回应，称有关地方和部门正在按照法律法规处理。
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同样在12月4日，有争议的WeBank（租赁消费贷款的提供者）也宣布了新版本的蛋壳公寓租金贷款还款计划，承诺在2023年12月31日之前偿还蛋壳公寓。剩余的公寓基金贷款本金贷款客户将获得无息延期。
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12月25日，Eggshell Apartment应用程序的列表信息已被删除。
微博上关于蛋壳公寓的最新消息停留在11月中下旬，声明是：
目前，取消租金的处理已经推迟，但是所有取消租金的程序都在有序进行。 请耐心等待。
具体的进展仍然很难知道，但是毫无疑问，这种情况与高光时刻的蛋壳公寓形成了鲜明的对比。
成功模式，失败模式
2015年1月21日，子午通（北京）资产管理有限公司下属子公司蛋壳公寓成立，注册资本1000万元。
公开信息显示，Eggshell Apartments在成立后的5年内共获得了八轮融资。 2020年1月17日晚上，蛋壳公寓在纽约证券交易所成功上市，成为2020年在纽约证券交易所上市的第一只中国概念股。
自然，经过五年的发展，Eggshell Apartments长期以来已成为长期租赁公寓行业的领导者，这背后有两个原因。
首先在于其创始人兼首席执行官高京，他是互联网行业的资深人士。
高静于2005年毕业于北京交通大学计算机科学专业。在创建Eggshell Apartment之前，她的工作经验主要包括：
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2005年至2009年，他在Baixing.com（在线分类广告平台）工作，并担任北京分公司的负责人。
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从2009年到2011年，他在百度担任搜索引擎营销经理。
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从2011年到2013年，他担任OkBuy总统办公室主任。
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从2013年到2014年，他担任Nuomi商业智能和商业分析系统负责人。
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2014年，他担任广告技术公司Sun0101.com的首席执行官。
第二个是它的样板房，简单的装修，并以长期租金的形式出租，以获取租金差额。 在此基础上，我们将继续复制和发展城市，获得住房，并实现扩张。
值得关注的是一种叫做“房贷”的租金支付模式。在蛋壳公寓与租户签订合同后，金融平台（WeBank）一口气在合约期内支付蛋壳公寓的租金。 租户每月或每季度偿还金融平台。
通过以下数据可以看出其发展势头：
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截至2019年1月，蛋壳公寓已覆盖13个城市，拥有407,000套住房，增长了166倍。
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截至2020年3月，房屋数量为419,000套，复合年增长率为360％。
但实际上，快速发展的蛋壳式公寓也在逐年亏损。
财务报告显示，2017年，蛋壳公寓营收5.57亿元，净亏损2.72亿元; 2018年，蛋壳公寓实现收入26.75亿元，亏损13.7亿元; 2019年实现收入71.29亿元，亏损34.47亿元; 2020年第一季度亏损人民币12.31亿元。截至2020年第一季度，蛋壳公寓共有现金8.26亿元人民币的现金和现金等价物，但总负债达到90.27亿元人民币，有负债资产比率为97.06％。
公开数据显示，Eggshell Apartments上市当天的市值为27.4亿美元，而在上市后约10个月的2020年11月，其市值还不到3亿美元。
原因在于其模型，即所谓的“成功和失败的模式”。 为了疯狂地扩大规模并抢占市场份额，蛋壳公寓做了很多补贴和营销。 招股说明书显示，平均而言，每套新住房的成本可以在12到20个月后收回。
尽管其运营模式已经吸引了投资者并帮助Eggshell Apartments成功上市，但一旦市场波动（例如扩张受阻和入住率低）时，掌握诸如房东，租户和现金流等因素并不容易。期望一旦发生，他们将面临打破资本链的风险。
不难想象，以这种方式开发的长期租赁公寓中的雷暴并不罕见。 据《财经》杂志的统计，仅从2020年7月到2020年9月，就有20多个长期出租的公寓经历了同样的命运。
租户，房东，长期租赁公寓平台和金融平台似乎需要很长时间才能弥补这一大漏洞。
当然，面对这个行业的基本问题，此事不再像讨论蛋壳是否应该完全破裂那样简单。